永康：巧施“騰挪”功 節地保發展

永康：巧施“騰挪”功 節地保發展

一、基本情況

永康市古山鎮后塘弄二村是五金產業發源地的典型代表，幾乎是家家戶戶從事五金生產。上世紀八九十年代，后塘弄二村建起了用地面積達5萬多平方米的廠房，進行有色金屬治煉，為該村的五金產業發展提供了平臺，奠定了雄厚的工業基礎。但隨著經濟發展，后塘弄二村這片自發形成、沒有規劃的低矮舊廠房，土地利用效率低、存在安全隱患等缺點逐步暴露，已不能滿足企業的發展需求，反而成為企業發展壯大的瓶頸之一。2013年2月份永康市政府正式批準古山鎮進行低效廠房改造試點工作，并下發了相關實施細則。古山鎮針對本鎮經濟發展較早、以村為單位的老工業區較多的實際情況，開始將以企業為單位進行低效廠房改造，轉向以區塊為單位實行連片改造，并將后塘弄二村列為老廠區成片改造試點村。

二、主要做法

后塘弄二村舊廠區矮舊廠房總用地面積55240平方米，涉及126戶。通過統一規劃，集中拆改，共拆除舊廠房300多間計23750平方米，改造后將規劃建設18幢4層高的新式廠房，新增后的建筑面積是改造前的3.52倍。到目前為止，古山鎮已實施舊廠區整合改造3個區塊，原建筑面積28950平方米，改造后增加到112100平方米；9家企業實行自行改造，原建筑面積14400平方米，改造后的規劃建筑面積達70102平方米。

改造前

改造后

三、節地效果

古山鎮通過老廠區低效用地改造，在不新增建設用地的情況下，廠房面積增加138852平方米，按全市平均容積率0.8計算，相當節約土地260畝。

四、應用前景

推廣舊廠區改造經驗，挖掘存量建設用地利用潛力，減少工業發展占用新增建設用地，推動優化產業結構、促進產業轉型升級，對提高我省產業用地集約利用水平，改變土地粗放利用現狀具有十分重要的意義。