剖析房屋建筑的施工技術(shù)和施工管理

張濤

摘 要：隨著房價(jià)的水漲船高越來越多的人開始關(guān)注房屋的建筑施工，在房屋施工中有兩點(diǎn)關(guān)鍵的因素，一個(gè)是施工的技術(shù)另一個(gè)是施工的管理，文章通過分析房屋的質(zhì)量特點(diǎn)來論述施工技術(shù)和施工管理的重要性，從而使房屋的建設(shè)取得更好的發(fā)展，使更多的人了解住房的構(gòu)造從而更加放心地進(jìn)行購房，同時(shí)還可以促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使房屋建設(shè)走在世界的前頭。

關(guān)鍵詞：質(zhì)量；技術(shù)；措施

引言

施工管理過程常常與高層的企業(yè)掛鉤，要明確企業(yè)的發(fā)展以及文化，保證企業(yè)文化素質(zhì)，只有企業(yè)高層得到提高才能從根本上解決管理上的問題，只有提高基礎(chǔ)素質(zhì)才能使企業(yè)的文化進(jìn)行全面的提升，同時(shí)加強(qiáng)技術(shù)上的管理，引進(jìn)新興技術(shù)運(yùn)用和發(fā)展到我們的房屋建設(shè)當(dāng)中來，保證我們的利益最大化，保證工程的如期完成。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，文化的進(jìn)步。

1 房屋建筑工程存在的質(zhì)量問題

在房屋的建設(shè)中很多不良的開發(fā)商為了謀求一己私利建造豆腐渣工程，這是損人不利己的行為。我們要加強(qiáng)政府對(duì)房屋建設(shè)的監(jiān)督，明確相關(guān)的法律法規(guī)，有的建設(shè)單位不報(bào)建、不按建設(shè)程序辦事，甚至將整體工程肢解，多頭包法；有的建設(shè)單位和施工單位則過度壓低工程造價(jià)；也有建設(shè)單位和施工單位選購質(zhì)量低劣的建筑材料或設(shè)備對(duì)這些行為必須進(jìn)行嚴(yán)厲地處置。這樣違章的行為不改進(jìn)是屋主個(gè)人的損失更是國家的損失，例如在自然災(zāi)害時(shí)房屋倒塌。如果嚴(yán)格按照建房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行可以免去很多悲劇，挽救很多家庭，房屋建造不僅僅是獲得利益的途徑更是良心的事業(yè)，政府對(duì)投標(biāo)的開發(fā)商更要嚴(yán)格的篩選，排除那些打著開發(fā)新區(qū)實(shí)際從事違法建造的開發(fā)單位。對(duì)不合格工程要求他們及時(shí)返工，不合格絕對(duì)不可以銷售。

2 房屋建筑工程的施工特點(diǎn)

2.1 房屋工程在建設(shè)時(shí)具有不可逆的特點(diǎn)，由此更要加強(qiáng)監(jiān)管保證出來的成品就是精品。

2.2 因?yàn)榉课莸拈_發(fā)是有開發(fā)商進(jìn)行先期的投標(biāo)競標(biāo)后轉(zhuǎn)給施工單位的，所以具有固定性和生產(chǎn)流動(dòng)性。

2.3 由于每處房子的地理位置以及周邊的環(huán)境不同導(dǎo)致每個(gè)房子都具有自己的特色，是不可復(fù)制的所以具有單件性。

2.4 房屋建設(shè)是一個(gè)巨大的工程需要大量的人力物力，并且占地面積大且只能露天生產(chǎn)，同時(shí)還受各種自然因素的影響如雨雪冰霜，所以具有體積龐大性和不易完成性。

2.5 房屋不類似于其他的產(chǎn)品生產(chǎn)，可以進(jìn)行先期的銷售，銷售的條件也可以根據(jù)自身來更改所以具有預(yù)約性。

3 房屋建筑工程的質(zhì)量特點(diǎn)

3.1 房屋的質(zhì)量受到多重因素的干擾，如人為的原材料質(zhì)量不合格，或者是自然因素等所以在施工時(shí)必須要考慮這些因素。

3.2 由于房屋建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性和流動(dòng)性，與一般產(chǎn)品有著較大的差別，我們就要規(guī)范施工技術(shù)，提高施工質(zhì)量，保證施工進(jìn)度，時(shí)時(shí)檢查設(shè)備、時(shí)時(shí)提高人員的素質(zhì)，降低質(zhì)量的波動(dòng)，保障其平穩(wěn)發(fā)展。

3.3 房屋建設(shè)不能僅僅由一個(gè)施工單位進(jìn)行，需要多種不同的施工單位組合配合，在交接時(shí)容易出現(xiàn)紕漏。

3.4 房屋工程耗費(fèi)巨大，為了保證質(zhì)量應(yīng)該以防為主，防止出現(xiàn)危險(xiǎn)工程，在具有困難的好工程中終檢尤為困難所以具有終檢局限性。

4 房屋建筑的主要施工技術(shù)

4.1 混凝土防裂施工技術(shù)。工程建設(shè)中形成混凝土裂縫的原因有多種，其中混凝土溫度和濕度的變化、混凝土自身的脆性和不平衡、混凝土結(jié)構(gòu)混亂是主要的因素。其次還包括了：混凝土原材料質(zhì)量差、模板變形的不均勻沉降等。具體表現(xiàn)為水泥在混凝土硬化期間釋放出大量水化熱，提升了內(nèi)部溫度，使得拉應(yīng)力在混凝土表面產(chǎn)生。在后期降溫過程中，其他部分的約束使得混凝土內(nèi)部又產(chǎn)生拉應(yīng)力。

4.2 房屋防滲技術(shù)。因墻體裂縫、外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間裂縫引起的房屋外墻滲漏、門窗滲漏、門窗與外墻交接部位滲水、飾面塊材滲漏等現(xiàn)象，不但影響房屋的功能和使用壽命，還嚴(yán)重影響了建筑物的外觀，并給維修造成了很大的困難。這主要是由于在建筑施工中外墻防滲漏質(zhì)量控制不嚴(yán)格及防滲漏施工工藝不到位造成的。

4.3 房屋的節(jié)能技術(shù)。房屋建筑節(jié)能不僅能保證房屋的基本功能，還能節(jié)約建筑施工的成本，節(jié)約勞動(dòng)力資源和能源。建筑節(jié)能問題一直是我國建筑行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，它是建設(shè)節(jié)能型社會(huì)、保證社會(huì)安定和諧的重要措施，推行科學(xué)的建筑節(jié)能理念，有助于建立有效的能源安全保證體系，促進(jìn)建筑行業(yè)積極地應(yīng)用各項(xiàng)節(jié)能技術(shù)，推動(dòng)建筑節(jié)能工作的發(fā)展，同時(shí)也加快了建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長。

5 房屋建筑的施工管理要點(diǎn)

5.1 全過程技術(shù)管理措施

5.1.1 施工圖紙會(huì)審管理。理解整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖和關(guān)鍵部位的細(xì)部構(gòu)造是施工圖紙會(huì)審的關(guān)鍵。在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)完成后，要及時(shí)做好施工準(zhǔn)備，尤其是組織委托的設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方進(jìn)行相應(yīng)的施工圖紙會(huì)審，整體把握設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)意圖，對(duì)施工單位的技術(shù)要求，施工單位也應(yīng)及時(shí)提出設(shè)計(jì)圖紙中存在的問題和不足，以及需要修改、補(bǔ)充的具體要求，通過各方協(xié)商，在滿足建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品使用功能要求和確保工程施工質(zhì)量的前提下，對(duì)設(shè)計(jì)中存在的問題進(jìn)行修改和補(bǔ)充。

5.1.2 明確責(zé)任。作為建筑工程項(xiàng)目施工技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量和安全負(fù)有全面責(zé)任，其主要職責(zé)是能夠?qū)κ┕がF(xiàn)場出現(xiàn)的各種技術(shù)問題進(jìn)行及時(shí)、有效的解決，在充分理解業(yè)主單位要求及項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖的基礎(chǔ)上，把設(shè)計(jì)圖紙反映的內(nèi)容準(zhǔn)確、完整地轉(zhuǎn)化為現(xiàn)場實(shí)體建筑。

5.2 項(xiàng)目施工階段技術(shù)管理技術(shù)交底管理

項(xiàng)目施工技術(shù)交底對(duì)保證項(xiàng)目施工進(jìn)度和施工質(zhì)量控制至關(guān)重要。整個(gè)項(xiàng)目施工過程中，各分部分項(xiàng)工程均需要及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)交底。部分隱蔽工程和特殊工序，更應(yīng)加強(qiáng)技術(shù)交底管理工作，突出易發(fā)生質(zhì)量事故的施工部位及其質(zhì)量保障措施，以及建筑材料、半成品性能指標(biāo)規(guī)定、建筑基礎(chǔ)施工技術(shù)要求等；采用施工新技術(shù)、新工藝、新方法、新材料等所提出的新要求等。

5.3 工程質(zhì)量管理

房屋建筑工程質(zhì)量管理主要表現(xiàn)在建筑成品的材質(zhì)、施工工藝及其維護(hù)保養(yǎng)要求等方面。重要分部工程，或采用了新工藝、新技術(shù)、新方法進(jìn)行設(shè)計(jì)的分部工程施工過程中，應(yīng)成立相關(guān)的科研攻關(guān)小組，及時(shí)解決施工過程中遇到的技術(shù)難題，確保施工質(zhì)量和工程進(jìn)度。施工過程中若因技術(shù)管理原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題，不論其問題嚴(yán)重與否，都應(yīng)制定出科學(xué)合理的解決方案，謹(jǐn)慎處理并總結(jié)原因。

5.4 工程進(jìn)度管理與成本控制

房屋建筑工程施工技術(shù)管理應(yīng)按照預(yù)定的進(jìn)度目標(biāo)，全過程執(zhí)行施工進(jìn)度計(jì)劃。針對(duì)某些分部分項(xiàng)工程的實(shí)際進(jìn)度，應(yīng)及時(shí)調(diào)整好后續(xù)工程的進(jìn)度和計(jì)劃安排；應(yīng)全過程掌握各個(gè)分部、分項(xiàng)工程的實(shí)際施工進(jìn)度及其施工技術(shù)水平、機(jī)械設(shè)備狀態(tài)、材料供應(yīng)情況等。

6 結(jié)束語

依據(jù)以上的理論可以知道施工的技術(shù)和施工的管理在房屋建設(shè)中是至關(guān)重要的，往往是一個(gè)房子質(zhì)量好壞的決定因素，我們要充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性，保證施工管理的發(fā)展、對(duì)內(nèi)部人員的培訓(xùn)以及在技術(shù)上的加強(qiáng)，同時(shí)我們要降低成本，確保整個(gè)項(xiàng)目的正常發(fā)展，通過引進(jìn)新技術(shù)取代落后技術(shù)，形成新的技術(shù)班子，可以保證質(zhì)量的對(duì)房屋建設(shè)的質(zhì)量，還要提高高層的管理能力和及時(shí)處理問題的能力，縮短工程時(shí)間，保證工程質(zhì)量，提高收益，發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

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