租房拆遷，損失誰賠

問：為了照顧孩子上學，我在學校附近租了一套房子，與房主顧某簽訂了租賃合同，規定租期3年，租金一年一付，對房子進行裝修費用兩萬多元由我支付。出乎意料的是，我家剛剛搬進去不到兩周，小區物業管理員就通知我，該房屋早已被政府列入拆遷范圍，顧某半年前就與有關部門簽訂了拆遷安置合同。這意味著我不僅租不到3年，已花費的兩萬多元裝修費也將打水漂。我要求顧某賠償損失，被顧某拒絕。請問，顧某是否應該賠償我的裝修費？

向惠民（湖北武漢）

律師意見：本案涉及締約過失責任問題。所謂締約過失責任，是指在合同簽訂過程中，因當事人一方或雙方的過錯，致使合同不能成立，使一方或雙方利益受到損害時，一方或雙方應承擔的賠償責任。我國《合同法》第42條規定：“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。”從您反映的情況看，顧某的行為與之吻合，因此必須賠償您的損失。

一方面，顧某具有主觀上隱瞞重要事實的故意。該故意是指締約人預見到自己的行為會產生合同無效、不成立、無法履行或被撤銷，給相關人造成損失的后果，而仍然進行該民事行為，希望或放任危害后果的發生。顧某明知拆遷的事實客觀存在，甚至已經與有關部門簽訂拆遷安置合同，卻違反如實告知的義務，故意隱瞞重要事實，對合同無法實際履行且必將導致的損失聽之任之。

另一方面，顧某隱瞞事實的故意給您造成了信賴利益損失。即您出于對顧某的信賴而與其簽約，并根據租賃合同的約定進行了裝修。而最終結果卻是不僅合同目標不能實現，裝修的投入也將隨著拆遷付之東流。

再者，您的損失與顧某的故意隱瞞之間有著因果關系。如果顧某如實告知，坦誠相待，您自然不會與顧某簽訂為期3年的房屋租賃合同，更不會投資裝修，即您的行為及其后果，與顧某的故意隱瞞有著內在的、本質的、必然的聯系，所以顧某應當賠償您的損失。