旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃中的問題及措施探討

李德智

摘要：隨著人們生活水平的提高，人們的生活已不再局限于衣、食、住、行這些簡(jiǎn)單的生活模式，越來越在乎精神生活。如何開發(fā)當(dāng)?shù)氐穆糜尉包c(diǎn)及配套的地產(chǎn)類項(xiàng)目，就成了當(dāng)?shù)卣头康禺a(chǎn)開發(fā)商面臨的一種新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

關(guān)鍵詞：旅游開發(fā)；旅游地產(chǎn)；開發(fā)規(guī)劃

中圖分類號(hào)：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-2374（2014）16-0032-02

對(duì)于現(xiàn)代人來說，人們?cè)絹碓较矚g在工作之余到戶外去運(yùn)動(dòng)和游玩，也越來越喜歡去一些旅游景點(diǎn)度假。從國內(nèi)到國外，人們對(duì)于旅游的熱情有增無減。這就相應(yīng)地帶動(dòng)了旅游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。人們到旅游景點(diǎn)除了觀賞歷史古跡和名勝風(fēng)景，還需要在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行一系列的生活活動(dòng)，也就離不開所謂的衣食住行。這就給當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了有利的條件和發(fā)展的機(jī)會(huì)。開發(fā)當(dāng)?shù)氐穆糜蔚禺a(chǎn)成為越來越多的投資商的目標(biāo)。在這過程中，也會(huì)出現(xiàn)不少問題以待解決。

1 如何開發(fā)新穎的旅游地區(qū)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到2011年底，我國已經(jīng)有超過100多個(gè)地方成為5A級(jí)旅游景區(qū)。它們不僅有著悠久的歷史和秀麗的風(fēng)景，同時(shí)在景點(diǎn)附近都有非常完善的配套設(shè)施。依附著景區(qū)附近，人們開發(fā)出溫泉、度假村、會(huì)所、高級(jí)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等。房地產(chǎn)開發(fā)不僅僅解決人們居住的問題，也在不知不覺中豐富了人們的精神生活。

旅游景區(qū)的開發(fā)，是一個(gè)新的發(fā)展產(chǎn)業(yè)。一個(gè)完善的“景區(qū)”不僅要有吸引人的特色，還需要有便利的交通和可發(fā)展的空間。以吉林省的長白山旅游景區(qū)為例，長白山是個(gè)天然的旅游地區(qū)，但是它地處大興安嶺地區(qū)，人煙稀少，去旅游時(shí)住宿極不方便。于是，就有許多開發(fā)商抓住這一特點(diǎn)，開發(fā)了依附于長白山旅游景區(qū)的一系列的旅游生態(tài)度假場(chǎng)所，如天然氧吧等，吸引了越來越多旅客。

許多新發(fā)展起來的旅游景區(qū)起初都是一些驢友發(fā)現(xiàn)的，很多都有自己的特色。它們很多都是原始景觀，雖然方圓百里沒有住宿的地方，但是風(fēng)景宜人，吸引了大批游客前往。因此，在這些地方開發(fā)一些地產(chǎn)項(xiàng)目是非常有前景的。

除了原始景觀，不少地方的特色習(xí)俗和風(fēng)土人情也十分吸引游客，比如意大利的威尼斯，人們知道它不僅僅是因?yàn)樗氖且粋€(gè)水上城市，還有非常具有特點(diǎn)的“面具晚會(huì)”。在威尼斯，除了當(dāng)?shù)胤浅＞哂刑厣慕ㄔ谒系目Х瑞^、茶餐廳等建筑物，還可以看見許許多多漂亮的面具。這些均對(duì)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)有很大的促進(jìn)作用。在中國江浙一帶，也有許多水上城市，許多開發(fā)商也利用當(dāng)?shù)鬲?dú)特的地理環(huán)境，建造了許多有特色的水上建筑，如餐廳、茶樓甚至是戲曲別院等，從而發(fā)展了當(dāng)?shù)氐穆糜蔚禺a(chǎn)。

2 旅游地產(chǎn)開發(fā)中會(huì)遇到的問題

在我國，人們的旅游活動(dòng)多數(shù)安排在白天，夜間的活動(dòng)和白天相比就顯得簡(jiǎn)單得多，相比國外許多旅游城市和鄉(xiāng)村顯得較為單調(diào)。這為旅游地產(chǎn)的開發(fā)帶來了空間。如果一個(gè)地方的地產(chǎn)開發(fā)得比較完善，白天有自然風(fēng)景和歷史文化，那么與之相搭配的夜間，也應(yīng)該是門庭若市。例如，西安這個(gè)歷史文化古都，作為旅游城市來說，它算是老資格了。白天人們可以觀賞具有歷史氣息的古都風(fēng)情，晚間則可以去有地方特色的會(huì)所和酒店。古風(fēng)古韻的城市中又充滿了濃濃的現(xiàn)代氣息的建筑群體，讓人們流連忘返。由此可見，具有地方特色的地產(chǎn)開發(fā)，可以推動(dòng)當(dāng)?shù)氐穆糜?，將兩者結(jié)合起來，才能將開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)揮到極致。

一個(gè)地方的旅游地產(chǎn)能否發(fā)展起來，交通是否便利是一個(gè)非常重要的條件。有些地方有非常豐富的旅游資源，但是僅僅因?yàn)榻煌ú槐?，?dǎo)致無法將當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源開發(fā)出來。因此交通是否便利也是一個(gè)影響旅游地產(chǎn)開發(fā)的重要問題之一。

現(xiàn)在都市人的生活壓力非常的大，再加上許多城市都會(huì)遇見霧霾、揚(yáng)沙和浮塵等惡劣環(huán)境，新鮮的空氣對(duì)于都市人來說顯得越來越珍貴。而遠(yuǎn)離喧囂的城市的大自然，越來越受到青睞。因此，一種新型的生態(tài)旅游誕生了。許多地產(chǎn)開發(fā)可以利用大自然的一些特點(diǎn)來開發(fā)一些新型的項(xiàng)目。如日本地處于板塊交界處，地殼運(yùn)動(dòng)頻繁，但有富士山這個(gè)火山資源，所以日本的溫泉非常的出名。隨處可見的溫泉中心，給人們忙碌的生活帶來了一絲愜意。我國的長白山景區(qū)也有許多和溫泉有關(guān)的開發(fā)項(xiàng)目。

與歷史文化和自然氣息相結(jié)合的旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目也是非常受歡迎的。例如杭州西湖，不僅自然環(huán)境優(yōu)美，還有許多千古傳說，憑著民間四大傳說之一的《白蛇傳》和三潭映月的奇美景色，在西湖邊上就有許多與之相結(jié)合的地產(chǎn)項(xiàng)目。那些古色古香的仿古建筑和現(xiàn)代化的文化氣息與歷史悠久而美麗的西湖相照應(yīng)，每年都吸引了數(shù)以萬計(jì)的游客前往。這不僅帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入，還吸引來了越來越多的和旅游相關(guān)的地產(chǎn)商在此開發(fā)自己的項(xiàng)目，促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

3 如何解決旅游地產(chǎn)開發(fā)中的問題

交通是首要問題。所謂“要想富，先修路”。如果交通是個(gè)問題的話，再好的旅游景區(qū)也不會(huì)發(fā)展起來，再好的養(yǎng)生會(huì)所也會(huì)變得無人問津。因此，交通是旅游地產(chǎn)開發(fā)的重要問題之一。

環(huán)保生態(tài)的旅游理念是現(xiàn)代人關(guān)注的重要問題之一，也是旅游的必備條件之一。誰也不會(huì)去一個(gè)污染嚴(yán)重的地點(diǎn)生活，尤其是旅游。所以地產(chǎn)開發(fā)商選擇景區(qū)進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，先要觀察當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境情況。環(huán)境好，才可以在附近建立起配套的養(yǎng)生生態(tài)設(shè)施。像養(yǎng)生會(huì)所、溫泉氧吧等，以吸引更多的游客。

需要注意的是，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)首先要調(diào)整和完善現(xiàn)存敏感生態(tài)體系，達(dá)到一種良性循環(huán)。優(yōu)化并發(fā)揮生態(tài)風(fēng)景資源優(yōu)勢(shì)，限制過度開發(fā)，達(dá)到地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展是旅游地產(chǎn)長期升值的法寶。

在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中，自然資源只能借用，不能侵占和掠奪，這是旅游地產(chǎn)開發(fā)成功的基礎(chǔ)。同時(shí)，調(diào)整并完善現(xiàn)有生態(tài)系統(tǒng)是旅游地產(chǎn)增值的重要手段。急功近利或竭澤而漁只能適得其反。

4 結(jié)語

旅游地產(chǎn)是一個(gè)新型的產(chǎn)業(yè)。在生活節(jié)奏越來越快的今天，忙碌的城市群體越來越看重健康的生活方式。到一個(gè)既有山清水秀的風(fēng)景又有一個(gè)愜意舒適的休息地方去度假則愈來愈被大家接受和認(rèn)可。因此，旅游地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)非常有發(fā)展前途的產(chǎn)業(yè)。雖然它周期長、規(guī)模大，并且我國在這方面還沒有太多的理論和經(jīng)驗(yàn)，但是這確實(shí)是一個(gè)可發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，還是一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。因此，要重視它并多借鑒國外成功的例子，正確地將其發(fā)展成具有中國特色的社會(huì)主義的新型開發(fā)項(xiàng)目。

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