萬慶良的“房”事

劉德炳

“有沒有插手工程、土地、項目，包括城市（建筑）容積率？有沒有在選人用人上，買官賣官、跑官要官？有沒有運用書記的權力謀私利？這三個方面請大家監督我，發現問題及時檢舉。”

——萬慶良

6月27日，中央紀委監察部網站發布消息稱，廣東省委常委、廣州市委書記萬慶良涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受組織調查。

萬慶良是十八大之后，廣東首位落馬的省部級官員。《中國經濟周刊》多方調查發現，萬慶良落馬或與房地產腐敗有關。

“在廣東官場，萬慶良的地產商朋友多是出了名的”

落馬前的萬慶良，被網友戲稱為“六百帝”。

2011年1月，廣東省兩會上，時任廣州市市長萬慶良在談到高房價和幸福的話題時講道，“我工作了20多年，還沒買房，現在住的是市政府的宿舍，在珠江帝景130多平方米，每月交租600元，當然，政府會補貼一部分房租。”

一時之間，輿論嘩然。因為據當地媒體報道，珠江帝景是廣州市中心的豪宅，2011年，該樓盤的單價即在每平米4萬元以上，130平米的房子，每月租金則在4000元以上。萬慶良因此被網友稱為“六百帝”，并調侃說“何不食肉糜”，質問他：作為一個市長，緣何如此不接地氣？

近年來，房地產領域頻現貪腐身影。據《中國經濟周刊》下屬中國經濟研究院統計，自2000年以來，截至2013年9月，14年中，共有53名落馬省部級官員涉及房地產，而據不完全統計，14年來落馬的省部級官員在100人左右，這就意味著，一半的落馬省部級高官或多或少與房地產業有著千絲萬縷的關系（詳見《中國經濟周刊》2013年第38期《落馬高官的“房”事》一文）。

而查詢萬慶良近年來的公開講話，有關預防、監督房地產腐敗的內容也比較常見。

據媒體報道，2013年2月，在廣州市紀委十屆三次會議上，萬慶良說，“請大家從監督我開始，絕不插手任何土地、工程、項目、國有資產、招投標，絕不利用自己的權力為親友、為他人謀取私利，絕不追求特權、追求享受。”

今年1月，在廣州市紀委十屆四次會議上，萬慶良表示，“市委書記要首先帶好頭，要把市委書記和市委常委擺進去，大家監督我作為市委書記是怎么做的”，“有沒有插手工程、土地、項目，包括城市（建筑）容積率？有沒有在選人用人上，買官賣官、跑官要官？有沒有運用書記的權力謀私利？這三個方面請大家監督我，發現問題及時檢舉。”

然而，據《中國經濟周刊》了解，萬慶良落馬的主要原因恰恰可能就與房地產有關。

2013年10月29日至12月29日，中央第八巡視組對廣東省進行了巡視。今年2月，中央第八巡視組向廣東省反饋巡視情況時指出，在黨風廉政建設方面，一些領導干部存在權錢交易、插手土地轉讓等項目，謀取不正當利益；以收受紅包形式受賄；一些地方“裸官”問題突出等問題。在干部選拔任用方面，有的干部“帶病提拔”、“帶病上崗”，有的領導干部買官賣官。

廣東省司法系統一名工作人員告訴《中國經濟周刊》，根據他們了解到的情況，萬慶良被調查已經有較長一段時間了，在廣東官場，萬慶良的地產商朋友多是出了名的，萬慶良的腐敗問題，最大可能就是和房地產開發商交往過密，公權私用、權錢交易，牽涉到房地產腐敗。

這也是中央巡視組所指出的第一個問題。

揭陽窩案：萬慶良的老搭檔和老同學涉嫌房地產腐敗

有媒體報道稱，萬慶良的落馬或涉及到廣東省揭陽市的腐敗窩案。

2013年初，揭陽原市委書記陳弘平因為涉嫌嚴重違紀，被廣東省紀委立案調查，并于同年7月被開除黨籍和公職。

2004—2008年，陳弘平與萬慶良一直是“工作搭檔”。其間，萬慶良任揭陽市委書記，陳弘平任揭陽市（代）市長；2008年，萬慶良升任廣東省副省長后，陳弘平出任揭陽市委書記一職。

陳弘平被調查后，萬慶良也一度被傳涉案受到調查。之后，陳弘平案持續發酵，同年，揭陽市委常委、常務副市長劉盛發，揭陽市副市長鄭松標等多名官員陸續落馬。

據悉，陳弘平的落馬，與房地產有很大的關系。

2013年11月，揭陽創鴻集團有限公司（下稱“創鴻集團”）董事長黃鴻明因涉嫌行賄陳弘平，被廣東省人民檢察院依法刑事拘留。

據創鴻集團官方網站介紹，創鴻集團是一家涉及商業地產、住宅地產、文旅地產、酒店服務、物業管理等多個領域的綜合性企業集團，凈資產超過100億元人民幣，房地產年銷售額達80億元人民幣。該集團在揭陽起家，目前總部設在廣州，員工3000多人。2013年9月，黃鴻明以84億元身家躋身“2013胡潤地產富豪榜”第39位。

有媒體報道稱，揭陽當地盛傳，陳弘平等通過舊城改造，為開發商創鴻集團等輸送利益。通過違規運作房地產項目賺取暴利的黃鴻明，給揭陽當地領導的賄賂款，單筆最高達千萬元級。萬慶良所涉的主要問題應與揭陽窩案有關。

《中國經濟周刊》調查發現，萬慶良與黃鴻明是“老同學”。華南理工大學新聞網2006年7月的一篇新聞稿顯示，黃鴻明和時任揭陽市委書記的萬慶良均為該校第三屆EMBA學員；該屆EMBA學員有50多名，“經過兩年的學習和嚴格的論文答辯”，順利畢業。

記者將2006年7月萬、黃二人“順利畢業”后萬慶良的履歷與創鴻集團的發展脈絡進行梳理發現，創鴻集團的發展與萬的升遷亦步亦趨。

2008年，萬慶良調任廣東省副省長。同年，創鴻集團開始在廣東加大布局，進軍佛山等城市。

2010年，萬慶良擔任廣州市市長。同年4月，創鴻集團總部從揭陽遷至廣州；9月，創鴻集團分別以1.57億元、2.06億元拍得廣州市南沙區兩個地塊。

2012年，萬慶良擔任廣東省委常委、廣州市委書記。同年，創鴻集團再次在廣州土地市場上發力，拿到一塊土地。

萬慶良主政廣州期間，老同學的房地產項目因增加容積率，即可多賺6個億

《中國經濟周刊》的進一步調查發現，2010年創鴻集團通過招拍掛拿到的兩個地塊，在后續開發時，出現了萬慶良所說的“容積率問題”。

記者查詢公開資料發現，2010年9月20日，創鴻集團分別以2.06億元、1.57億元競得廣州市南沙區2010NJY—4、2010NJY—6地塊，后分別被開發為南沙·創鴻匯項目和創鴻·南沙一品項目。

廣州市國土資源和房屋管理局的土地出讓文件顯示，創鴻·南沙一品項目的土地面積為25248平方米，總建筑面積88368平方米，建筑容積率最高為3.5。但是，創鴻集團官網信息顯示，該項目的占地面積為2.5萬平方米，總建筑面積為11.4萬平方米。也就是說，創鴻集團在該地塊上，多蓋了2.6萬平方米的房子。

此即萬慶良所說的改變“容積率”的做法。據記者計算，增加了2.6萬平方米的建筑面積后，創鴻？南沙一品項目的容積率變為4.5，比國土部門規定的整整多了一個點。據騰訊房產監測，2013年創鴻？南沙一品項目的價格為1.2萬元/平方米左右，這意味著，僅多出來的2.6萬平方米的建筑面積，理論上可以額外為創鴻集團賺取3.12億元的利潤。

南沙·創鴻匯項目同樣如此。國土部門出讓文件顯示，該地塊占地面積32263平方米，總建筑面積96789平方米，容積率為3。但創鴻集團官網顯示，南沙？創鴻匯建筑面積約12.5萬平方米，比土地成交時規定的建筑面積多了2.8萬平方米。這一地塊的建筑物容積率將近4。按照南沙？創鴻匯的銷售價格，通過提高容積率，該項目理論上可以額外為創鴻集團賺取3億元的利潤。

針對創鴻集團兩項目的上述問題，廣州市規劃局一位工作人員向《中國經濟周刊》表示，對于新建或擴建的房地產等項目，如果符合區域的控制規劃、地域特色、文化屬性等，那么，廣州市的規劃部門是有權限同意一個項目改規劃的。

但有房地產行業權威專家曾向記者表示，雖然國家相關法規對于修改規劃做出了明確規定，但在地方上，開發商隨意修改規劃，規劃部門與之配合，走走公示等形式，很容易使新的規劃短時間獲得通過，此類事件很多。一些地方政府部門對修改規劃把關并不嚴密，這無疑給部分開發商變相輸送利益，造成市場不公，同時也遺留了質量隱患。

多面萬慶良

“廣州劃龍舟一哥”

據當地媒體報道，自2011年擔任廣州市委書記以來，萬慶良領銜的“一哥隊”（主要成員為市區領導），連續4年參加廣州國際龍舟邀請賽，并三次奪冠，一次亞軍（2014年）。2013年6月，萬慶良帶領的“一哥隊”第3次奪冠后，萬慶良舉起船槳振臂歡呼，興奮地說：“中流擊水，勇往直前。真好！”

“六百帝”

2011年1月，時任廣州市市長的萬慶良在談到高房價和幸福的話題時說，“我工作了20多年，還沒買房，現在住的是市政府的宿舍，在珠江帝景130多平方米，每月交租600元，當然，政府會補貼一部分房租。”當地媒體報道稱，珠江帝景是廣州市中心的豪宅，2011年該樓盤單價4萬元以上/平方米，萬慶良的房子每月租金在4000元以上。萬慶良因此被網友稱為“六百帝”，“何不食肉糜”，并質問他：作為一個市長，緣何如此不接地氣？

“游泳天才”

2011年7月，在有2000人參加的2011年廣州橫渡珠江活動中，時任廣州市市長萬慶良首次參加該活動，一舉奪得第二名。據當地媒體報道，萬慶良此前并不會游泳，只是為了兌現曾許下的要和市民一起渡江的承諾，“連續練習了12天，共用了15天便成功渡江。從一點兒也不懂，到5米、10米、50米、100米、200米，一直到800米，那么快地掌握技術，這得益于萬市長的運動天賦，也歸因于萬市長的堅強意志”。

（圖：華南理工大學新聞網2006年7月的一篇新聞稿顯示，黃鴻明和時任揭陽市委書記的萬慶良均為該校第三屆EMBA學員。 創鴻集團在廣州的兩個房地產項目，因為增加了容積率，最高可多賺6億元。）