買到就是賺到

今年5、6月之后，天宮院將迎來第一批商品房樓盤的住戶。這里的買房客來自五湖四海，有的人在這里安下“北漂”生活的第一個家，有的人在這里尋找門檻不高的置業機會，有的人在這里謀求財富的保值增值……他們的故事各異，卻共同感受著這里的改變。

果斷出手，坐享漲價紅利

雖然已經過去三年，彥珺（化名）至今記得2011年底，當她得知天宮院第一個入市樓盤——龍湖·時代天街的價格時，她一陣錯愕之后，毫不猶豫就決定出手買房了。

作為房地產行業的“業內人士”，她和同事們收到消息稱，龍湖項目開盤價定在10800元/平米，上演了真實版的“我和我的小伙伴們都驚呆了”。2011年11月某天的工作例會上，彥珺的上司一邊拿著筆在紙上飛速計算，一邊嘀咕著：“樓面價+建安成本+稅費……賣1萬塊錢，怎樣也算不過來嘛！”

2010年底至2011年底的一年時間內，天宮院板塊先后就有6宗住宅類地塊實現成交，折合樓面價在7000元-8000元/平米之間，龍湖·時代天街所在地塊也在這個期間出讓。業內普遍預測該區域的房價至少會1.5萬-2萬元/平米左右。1萬元的“貼地價格”讓業內大為震驚。最終，彥珺和同事們得出一致看法：這個房超值，買上了就是賺到了。

果然，彥珺在看房、選房和買房的全過程中，見到了許多的業內“熟臉”。“當時普通購房人對于天宮院區域還不太了解，覺得是六環外的農村，根本看不上，很多人連看房團都不愿意參加。但是一些熟悉樓市行情的業內同行、朋友都看出了這個區域巨大的升值潛力，都覺龍湖的價格，是個非常難得的置業機會，出手的很多。”

如今，彥珺供職于河北省固安縣某項目，常年在北京南城工作、生活。“從2011年到現在，北京南城的樓市發展速度是超過北部的，至少對于剛需市場而言。還有更往南的龐各莊等地，連現在固安的房價單價都已突破1萬元了，我們每次開盤幾乎都能完成80%以上的去化率。”

事實的確如此，三年之前的“萬元房”，在天宮院已經“再也回不去了”。而曾經鮮人問津的買房機會，變成了“搖上號才能買上房”的運氣。

今年5、6月之后，天宮院將迎來第一批商品房樓盤的住戶。三年前“慧眼識珠”的他們，正在坐享了區域房價上漲的紅利，財富增值的故事成功上演，同時，他們也將給這個六環外廣袤平原上的樓市新區，帶來更多的人氣和生活氣息。

六環上尋房，趕上開盤難

在第一個項目“一戰成名”之后，天宮院的樓市人氣飆升。隨后一兩年的時間內，保利、金融街、中國水電、首開等知名房企的項目陸續進場。最熱鬧的時候，天宮院有數十個樓盤同時在售，各個售樓處相隔不過步行之距，來自四面八方的買房人穿梭其間，李川就是其中之一。

李川是2013年4月開始留心天宮院的。當時他對天宮院的印象是：“真是個‘奇葩’地方，樓盤那么多，每月都說開盤，結果這月不開推下月，下月不開再推下月，半年了一個樓盤都不開，報價倒是越來越高了。”

其實，李川所抱怨的“奇葩”行情，并不是天宮院獨有。2013年，北京樓市的主旋律可以概括為“開盤難”、“搶房潮”。時值北京“限價令”之下，多數新盤因為漲價問題難以獲得預售許可證，市場新增供應逼近危險紅線；另一方面，追漲的情緒催生出越來越多的購房需求，“日光盤”熱潮席卷著北京樓市的各大板塊，“一房難求”的情緒四處蔓延。

那時候，李川每天花大量時間在搜羅各個樓盤的資料，來自售樓處的電話和短信，充斥著他的手機。好不容易趕上一兩個樓盤開盤，卻因為搖號太靠后，李川都沒有選房機會。幾次之后，李川終于明白了搖號“要靠天意，更需人為”。

到了7月，他終于成功地在天宮院某項目買到了一套兩居室，單價接近兩萬元，總價140萬元。他至今記得開盤選房那天，售樓處內人頭攢動，主持人一邊緊張地叫號，一邊維持現場秩序。到了中午時分，臨時搭建的等候區里，已經酷熱難耐，他一直盯著銷控板不敢走開，大顆大顆的汗珠直往下淌……

作為一個來自小城市的“北漂族”，家族的全部積蓄，只能勉強湊夠他在北京一套房的首付。但他覺得買上了房是種幸運，他在北京打拼生活的未來圖景，都會圍繞著六環外的這個小房子展開。

馬年進“宮”，漲跌預期有點亂

對于老楊來說，買不買房、什么時候買房、買哪個樓盤……越來越糾結，他已經感到疲憊了。農歷馬年新年剛過，他收到來自天宮院多個樓盤銷售打來的電話，幾乎一致的口徑告訴他，馬上要開盤了。雖然是等待了大半年的開盤消息，但他卻高興不起來。

“怎么說呢，萬科的精裝修比較有吸引力，但是萬科的價格不會低，聽說單價要上2.5萬呢；云立方的房子是毛坯的，有小戶型，但是社區小，又在兩個地鐵站之間；戶型我喜歡南北通透的、雙朝南通風不好、大部分又都沒有明衛……”老楊從城里來回往天宮院跑，已經不下十幾次了，幾乎已是半個“天宮院樓市專家”。

早在年前，他已經在天宮院住總萬科橙、金融街·融匯、中國水電·云立方、保利首開·熙悅春天等好幾個盤都“排了號”，有的已經走完了驗資程序，天宮院樓盤的驗資規模都在60萬-80萬元之間，基本上相當于三成首付價格。

其實老楊買房，短期內不為自住，而為投資，“說白了，就是靠房子保值”！但是，最近樓市負面新聞頻出，讓他動搖了一直堅持的“房價不會跌”的信心。《杭州某樓盤一夜每平大降數千元》、《香港新房降價，樓市熊出沒？》、《北京二手房價19個月來環比首降》……不少口水專家再次現身放言“崩盤論”，卻又引來更多的反駁論調，房價漲跌的預期，有點亂了。

“現在兩萬元/平米的價格，會不會是六環的‘天花板’了呢？”老楊非常擔心，如果他現在出手，會踩著區域房價的高點上，那就虧了。

然而，天宮院區域在春節之后短短數周的時間內，樓盤的入市節奏在明顯加快，而且每次都是“開盤售罄”。錯過這次的開盤，又不知道下次要等多久，這樣的節奏，似乎也容不得老楊再糾結了。