安否？新鴻基

1990年，新鴻基地產創(chuàng)始人郭得勝去世，參加葬禮的就有李嘉誠、包玉剛、邵逸夫、霍英東、鄭裕彤、李兆基等工商業(yè)巨子。當時有報刊評論說，這幾位扶靈者就已掌握了半個香港的經濟命脈。

轉眼24年過去了，2014年開年以來，可能沒有哪家香港房企會像新鴻基這樣處于風口浪尖。不但郭氏三兄弟長達六年的家族內斗落下帷幕，長子郭炳湘還宣布辭任新鴻基地產的非執(zhí)行董事轉單飛。

利好剛出，隱憂又現(xiàn)。郭氏兄弟新增兩項控罪，正等5月審訊，郭氏兄弟將安否？2月，旗下香港一樓盤以降幅約40%促銷，引發(fā)香港樓市“崩盤”論，如第三代接班，新鴻基安否？

郭炳湘辭職

郭氏家族爭產風波持續(xù)近六年，1月28日，郭氏家族突然大和解，由長子郭炳湘、二子郭炳江及三子郭炳聯(lián)重分新鴻基股權。

新鴻基地產是香港四大地產商之一，根據(jù)港交所公開資料，新鴻基地產創(chuàng)始人郭氏家族信托基金最大受益者、郭氏兄弟之母鄺肖卿于1月27日減持新地1.73億股，其持股比例由31.32%降至24.93%。郭炳湘獲得1.73億股，持股數(shù)由0.82%增至7.21%。二子郭炳江及三子郭炳聯(lián)的持股量分別為16.64%及16.68%。1月28日，鄺肖卿增持新鴻基6.75億股，持股比例由24.93%升至24.98%。

此前，鄺肖卿曾于去年11月29日減持12.64%新地股份共3.38億股，將之平均轉予新地聯(lián)席主席郭炳江、郭炳聯(lián)（兩兄弟每人平均約分得1.69億股），而被剔除局的郭炳湘幾乎沒有股份，維持0.82%不變。彼時外界對此解讀多為郭炳湘已被踢出家族基金受益人之列。

盡管郭炳湘最后持股數(shù)仍遠小于郭炳江、郭炳聯(lián)，但此次總算在郭母手中分得與兩個弟弟幾乎同數(shù)量的股權。條件之一是郭炳湘辭任公司非執(zhí)行董事職務，這意味著在擔任18年新地主席、6年的非執(zhí)行董事后，郭炳湘在執(zhí)行層面正式脫離家族企業(yè)，而郭炳江及郭炳聯(lián)為聯(lián)席主席兼董事總經理。

從2008年爆發(fā)的郭氏兄弟爭奪產業(yè)，再到2012年傳聞長兄舉報兩個弟弟，郭家兄弟不和一度影響新鴻基穩(wěn)定。“新鴻基是一個典型的家族控制企業(yè)，家族內部問題還是要家族來解決”，克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄說。

根據(jù)港媒報道，此次和解與郭老太的出面化解有關。2012年6月，鄺肖卿因病入院令爭產事件出現(xiàn)轉機，醫(yī)院探病的郭炳湘與兩名弟弟詳談近五小時，至2013年4月更有人以“A先生”名義申請司法復核，反映雙方立場有軟化跡象。

“這次郭氏家族和解有助于穩(wěn)定市場預期”，香港證監(jiān)會持牌人士、匯業(yè)證券策略師岑智勇認為，郭炳湘自2008年后已經由新地主席職位轉任非執(zhí)行董事，此次辭職將不會對公司經營產生實質性影響。

廣為人知的是，郭炳湘的事業(yè)發(fā)展重心似乎開始偏向內地。其去年攜手上海世茂地產主席許榮茂、臺灣遠雄企業(yè)團董事長趙騰雄等人成立了海峽建設投資控股有限公司，擬籌資100億美元，用于兩岸城市建設等領域的投資運營。

讓市場擔憂的是，郭炳湘雖不再擔任公司職位，但仍是公司大股東，未來仍不排除介入公司決策，類似的風波是否會再發(fā)生還未知。記者就相關問題給新鴻基發(fā)去采訪函，截至發(fā)稿日并未收到回復。

涉賄案年內開審

郭家爭產風波雖就此告一段落，但官司卻依舊纏身。2月13日，新鴻基發(fā)布公告指，郭炳江及郭炳聯(lián)分別被新增一項和兩項控罪。郭炳江面臨新增控罪“涉嫌觸犯防止賄賂條例”，而郭炳聯(lián)則因“涉嫌觸犯普通法串謀觸犯公職人員行為失當及防止賄賂條例”，而被多加兩項控罪。這給新鴻基的發(fā)展，再度增加了不確定性。

郭家爭產是新鴻基不愿對外提及的事。但在2008年2月爭產糾紛中，郭炳湘突然被剝奪權力，離開了有主導權的主席兼行政總裁的崗位。

“郭氏家變丑聞正式曝光，傳言都說和郭炳湘的紅顏知己唐錦馨有關，這是香港業(yè)界一直傳的話題。”香港一名不愿具名的業(yè)內人士說，唐錦馨現(xiàn)年60多歲，與郭炳湘多年，當年郭遭綁架后，曾因唐錦馨的陪伴而發(fā)生婚外戀，此后唐試圖擴展勢力進入新鴻基，引起郭氏成員尤其是作為精神領袖的郭老太強烈不滿，最終母子三人聯(lián)合，向董事局要求終止其職務。

撇開或明或暗的市場傳聞，郭氏家族的爭端與內地戰(zhàn)略的分歧不無關系。由于新鴻基在內地發(fā)展十分保守，2007年，郭炳湘大膽加碼內地業(yè)務，將新地一直以來1：9的內地及香港資產配置比例調整至3：7，引起了包括他兩位兄弟在內的集團高層的強烈抵觸。

種種分歧，導致了郭氏兄弟爭奪產業(yè)，最終一份檢舉名單被送至香港廉政公署。港媒稱，此舉系不甘出局的郭炳湘阻止兩名胞弟及董事局通過撤除他職務的提議。

2012年3月，新鴻基地產執(zhí)行董事陳鉅源被廉署拘留，隨后香港廉政公署拘留郭炳江和郭炳聯(lián)，還有前政務司司長許仕仁，懷疑他們涉嫌貪污、賄賂及公職人員行為失當。該案件是香港歷年來，涉及市值最大的上市公司和香港高官。據(jù)悉，該案將在5月8日正式開審。

如今，面對郭家兩兄弟新增的控罪，該事件目前并未對新鴻基股價造成影響。“集團業(yè)務一切如常，將一如既往按既定計劃發(fā)展不同業(yè)務。”新鴻基發(fā)言人近期表示，“執(zhí)行委員會將繼續(xù)領導公司，貫徹集團的營運策略及方針。”

“畢竟事件已經發(fā)生這么久了，市場已經消化了之前的負面消息，新鴻基也早有應對部署，且兩位聯(lián)席主席至今仍然在位”，岑智勇說。

第三代接班或加碼內地

2月23日，郭炳江公開表態(tài)，稱其與郭炳聯(lián)已有討論未來接手時間表，而集團第三代已在協(xié)助公司業(yè)務。這是自2012年郭氏第三代進入董事局后，郭炳江首次公開對外提及交接。

上述新鴻基負責人所說的“執(zhí)行委員會”，即是2012年郭氏兩兄弟在被檢控后宣布成立的，兩人的兒子——郭基輝和郭顥澧獲任為替代董事，另外兩位高層則獲任為副董事總經理，共同負責維持公司的日常管理及運作。

薛建雄認為，當時舉動是新鴻基首次委任第三代郭氏家族成員入局，既是一種過渡性手段，也被視為是郭炳江及郭炳聯(lián)為未來接班而作的部署。

其中郭炳江長子郭基輝被認為有機會成為新地未來領導核心。約三十歲的郭基輝，是美國史丹福大學管理科學及工程學士，在哈佛讀完工商管理碩士后，2008年11月加入新鴻基做項目經理，負責香港及珠江三角洲的住宅及商業(yè)項目。

薛建雄指出，接班人面對的市場環(huán)境完全不同了，將會更加注重發(fā)展內地業(yè)務。目前香港出重招整治樓市，2月10日，新鴻基旗下位于香港元朗的項目“爾巒”公布推貨，實際成交價較去年的價格折讓近40%，引來市場震動。

與烏云密布的香港樓市相比，在亞洲金融危機后，新鴻基高層早已認可內地房產潛力，并不斷加速布局。2012年年報顯示，公司年內銷售總額為329.05億港元，其中香港物業(yè)銷售額220億港元，同比下滑達31.3%，內地項目合約銷售額已達100億港元，同比增幅超過七成。

新鴻基最為讓市場震驚的一次拿地舉動發(fā)生在2013年8月，新鴻基豪擲217.7億元奪得上海徐家匯地塊，成功刷新了當年的全國總價地王。據(jù)港媒報道，郭基輝的最新任務即是負責去年投得的上海徐家匯中心項目。

“5月的審訊結果十分重要”，岑智勇提醒，在審訊結果公布前，公司股價和運作不會有大變動。上述不愿具名的香港業(yè)內人士也表示，由于新鴻基主要還是靠元老輔佐，5月份案件正式開審的結果若導致郭炳江、郭炳聯(lián)無法再任職，對新鴻基地產的影響可能不小。