租房那點事兒

按照往年慣例，每年農歷春節假期之后，返京務工人員形成大量的租賃需求，將北京二手住房租賃市場帶入旺季。因此，每年二三月份是租賃市場的一個活躍期，也是房屋租金價格的高點。

從去年底開始，北京的租賃市場上已持續數月處于“冷清”狀態，如今雖然行情正在逐步回暖，但不論是市場表現、還是統計數據都顯示出，今年節后租賃市場更顯平穩。

租金未現大漲

從今年農歷春節初四開始，返京人流持續增加，二手住宅的租賃市場逐漸活躍起來，不少房屋中介門店，也都選擇在初五這天開門營業。租賃需求上升、掛牌房源增多，供需雙方都更加活躍，但成交價格并沒有出現大漲的行情。

據偉業我愛我家市場研究院統計，春節假期之后的最近一周（2月10-16日），全市月租金均價為3735元/套，比前一周上漲僅3.5%。然而，綜合往年歷史數據，在春節之后的租賃高峰期，租金漲幅往往要超過10%，部分熱點區域的漲幅甚至高達20%。

今年節后返京的不少“北漂”租房客都感受到了，年初的房租“沒怎么漲”。一些從事租賃業務的中介人員也抱怨行情“不給力”。“去年，我初五當天就成交了5單，有的租客甚至有‘搶租’心態，房租漲三五百元都不介意。”位于南城公益西橋附近某中介的業務員告訴記者，今年節后只有部分情況特別好的房子，租金價格上浮了100-200元/套，其余基本上和去年底價格保持一致，這一情況在豐臺、大興區域內是普遍現象。

雖然今年節后租金的環比漲幅不大，不少“北漂”松了一口氣。但是，如果從同比數據來看，北京房租持續上行的態勢依然未變。數據顯示，北京市租金的累積漲幅已經超過四成，直追房價漲幅。

2013年全年，北京市的住宅單位租金同比上漲5.3%，達到57.3元/平方米·月。從2008年至今，除了2009年因為2008奧運年租金暴漲后出現回落外，其余年份均呈現上漲態勢，6年累計上漲41.1%。業內稱北京房租上漲態勢難改變。

租賃熱區外延

今年房租并沒出現強勁的上漲勢頭，中原市場研究部分析師認為，群租房屢禁不止、公租房的大量建設和投入使用，都在一定程度上滿足租賃市場的需求，平抑了供需矛盾。

此外，租金價格得到平抑，也受益于北京市軌道交通的快速發展。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，去年全線貫通的10號線，以及6號線通州方向周邊等地，都已成為新的租賃熱點地區。隨著軌道交通的發展，租賃熱區向通州、大興、順義、房山等區域外延的趨勢，依然在持續。

同時，由于不少位于五六環上的樓市新區陸續成形，交房量持續增加，在租賃市場上形成了一定規模的低價房源供應，加之遠郊區縣生活配套設施的日漸成熟，越來越多的租賃需求被導入這些租金相對較低的區域。因此，郊區縣租賃成交比重的上升，很大程度上熨平了市區租金上漲的幅度。

綜合中原、鏈家等多家機構數據顯示，北京租賃市場從去年底開始，已經數月維持相對低迷行情。今年1月的成交量是近10個月以來的新低。業內預計，今年租賃旺季的反彈空間有限，預計租金價格漲幅將在3%-5%左右，低于往年，但城區內部分熱點地區可能會突破10%。