房企出海“揮金如土”

以碧桂園、萬科為首的房企在海外投資初嘗甜頭后，加碼投資海外市場的趨勢在今年年初表現更為強勁。今年頭三個月，萬科、碧桂園、萬達、綠地、新華聯等房企快馬加鞭布局海外房地產市場，房企海外投資總金額超過600億元。不少業內人士認為，國內大型房企“出海”投資的趨勢在2014年將更加火爆，預計今年將有更大的動作，龍頭房企更多會通過并購、合作等方式大范圍布局海外市場。

今年步伐邁得更早

據媒體3月3日消息，北京首都開發股份有限公司大股東首都開發集團以人民幣6億元（約9975萬美元）購得紐約曼哈頓中城約1.01萬平方米的公寓樓，平均每套公寓價值約476萬元（78萬美元）。此事得到首開股份董秘王怡的證實。

就在前一天，綠地控股集團有限公司剛剛宣布，已就馬來西亞新山市兩個項目簽署合作備忘錄，計劃投資200億元建設大型住宅社區、中高端服務式公寓、酒店及配套商業。

同往年相比，今年房企“出海”的步伐邁得更早，投資金額也更為龐大。

2月26日，萬科與碧桂園幾乎同時公布新的海外投資計劃。萬科宣布與美國知名地產商RFR、漢斯共同開發的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目正式舉行動工典禮。碧桂園則首次進軍澳大利亞，斥資7300萬澳元（約4億元）購買了位于悉尼西北部的一處開發用地。在此之前，萬達集團于1月24日稱，將投資20億至30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達旗下具有知識產權的文化旅游商業綜合項目。這是萬達繼去年6月宣布投資英國商業地產之后，再次選擇在英國投資。

在這幾家龍頭房企身后，今年以來還出現了一眾跟隨者。1月7日，新華聯以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9幅地塊，總建筑面積19.16萬平方米，地塊將建設南洋度假中心；1月20日，雅居樂在馬來西亞成立的合資公司，以4.3億元的價格收購了一幅位于吉隆坡的4.1萬平方米地塊。

粗略計算，頭三個月，房企海外投資總金額超過650億元，遠超2013年全年的400億元。

與此同時，房企公布的海外投資計劃，也顯示出前所未有的野心。

2014年，綠地海外業務將實施拓展，再進入包括加拿大、法國、新加坡等3-5個國家。預計將實現海外銷售收入130億元，新增投資50億-80億美元，為綠地2015年海外收入超300億元奠定基礎。

而萬達公布的海外投資計劃顯示，未來10年將計劃在全球8-10個主要城市投資建設萬達酒店，萬達集團董事長王健林曾公開表示，希望到2020年萬達三分之一的收入來自海外，即大約300億美元。截至目前，萬達已經確定的海外投資總規模已接近500億元人民幣。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，品牌房企“出海”投資的趨勢在2014年將更加火爆。

出海獲取更穩定收益

此前在海外進行投資的先行者們似乎已經嘗到了甜頭，這或許是房企近期集中“出海”的主要原因。

去年綠地集團在韓國項目獲得10億元的銷售業績，綠地集團董事長張玉良曾表示，綠地2013年海外的收益大約30億元。

進軍馬來西亞的碧桂園，也在海外項目上找到了新的利潤增長點。2013年8月，碧桂園馬來西亞首個項目金海灣正式開賣，僅兩個月時間，金海灣賣出6000多套房子，實現近百億元的銷售額。

碧桂園的成功，也令馬來西來成為房企試水海外市場的首選之地。今年綠地、雅居樂、新華聯就不約而同地將目標瞄準了馬來西亞。

北京房展組委會國際部總監魏克非分析表示，馬來西亞等東南亞國家擁有龐大的華人社區，以及吸引國外買家的有利政府政策，非常適合作為邁出國門的首個境外市場。中經聯盟秘書長陳云峰認為，寬松的外籍人士居住政策以及地產價格處于洼地等原因，成為中國房企看好馬來西亞市場的主要原因。

在大多數業內人士看來，目前正是房企布局海外市場的好時機。

亞豪機構市場總監郭毅指出，海外經濟正在逐步復蘇，資產價格也在觸底反彈的過程中，投資前景看好。相比之下，國內房價已達高位，一線城市雖然需求強勁，但政策限制緊；三四線城市雖然政策寬松，但需求萎縮，因此，房企紛紛選擇“馬上出海”。

正如上海易居房地產研究院研究員嚴躍進所說，所以房企在海外積極拿地，本質上是希望借這個底部反彈機遇，獲得未來增值的空間。

事實上，房企大舉“出海”不僅僅是戰略布局上的考慮，更重要的是想利用在銷售渠道上的資源優勢，吸引國內高端客戶到海外置業投資，從而在這個細分市場上獲得收益。

不過，海外市場看似藍海，但并不一定會有好的收益。張宏偉認為，進軍海外市場并不簡單，如果沒有充裕資金和開發模式、沒有更好了解當地房地產市場需求及特色、沒有熟悉當地的政治環境與稅費制度等，那么，房企布局海外有可能會面臨不同程度的風險。