對影響河南省房地產宏觀市場環境的經濟因素分析

【摘要】在新型城鎮化引領中原經濟區建設的大環境下，河南省房地產行業進入高速發展時期，這一趨勢要求房地產企業必須對當前的宏觀市場有全面的了解和把握，本文對河南省房地產行業的宏觀市場環境及對影響宏觀市場環境的經濟因素進行分析，并提出相應的政策建議。

【關鍵詞】房地產市場 宏觀市場環境 經濟因素

一、河南省房地產宏觀市場存在的問題

（一）有效需求不足

一是城鎮化水平低，需求拉動不足。2012年河南省城鎮化率為42.2%，低于全國51.27%的水平。二是第三產業滯后，難形成有效支撐。2012年全國第三產業的增加值占國內生產總值的44.6%，第三產業投資占固定資產投資的63.49%，而河南僅為30.25%和43.21%。三是城鎮居民收入水平較低。2012年河南省城鎮居民人均可支配收入為20442.62元，低于全國6517元，增速位列中部六省倒數第一。

（二）區域發展不平衡

2012年，全省房地產開發投資為3035.29億元，增長了15.6%。鄭州市完成全省投資的36.1%；洛陽市9.0%，全年完成投資超過100億的省轄市有10個，共完成投資2555.19億元，占全省房地產總投資的84.2%，其余8個省轄市僅占全省房地產投資的15.8%。房地產開發區域發展極不平衡。

（三）結構性矛盾突出

2012年以來，全省商品房開發結構有較大調整，但結構性矛盾仍然突出。一是90平方米以下商品住宅占比偏低。二是住宅占比降低，商業地產占比上升。目前商業地產已進入風險與機會并存的階段，如繼續發展將會面臨雙重考驗。

（四）國家調控政策對宏觀經濟環境的影響

2013年3月份推出“新國五條”，對河南省房地產的影響主要有以下兩方面：一是新增征繳房屋買賣差價的20%稅收和進一步上調二套房貸的首付比例，這對投資投機性需求有較強遏制作用，但對房價調控作用不明顯。……