租房

在租售比高于1：300，也就是說房價超過300個月租的情況下，租售比是不合理的，那么這時，租房明顯比買房劃算。當然，投資用途的另說。另外，中國近10年來房價飛漲的局面，使房產的升值遠遠高于CPI的漲幅和租金的漲幅，那么從最終可以將房產變現的角度來說，買房是更有增值空間的。

但是，買房需要30%以上的首付，至少近幾年來，首付款越來越高，對部分月收入剛好達到中產門檻的人來說，哪怕能付得起月供，首付款也是一道很高的門檻。況且，勉強借貸買房后，生活品質將直線下降，這對一個具有中產生活水準要求的人來說，是不可以接受的。

哪怕能輕松全款買房，如果更推崇自由的生活方式，那么，買房還是不如租房。所以，當有人問音樂人高曉松，為什么結了婚還租房住，不買自己的房時，高曉松回答：「我不買房，全天下都是我的，想住哪兒就住哪兒，買了房就只剩一個角落是我的，我妹也沒買房，但我倆都走遍了全世界。」

而房產業大佬王石也曾告誡年輕人在最后定型之前，在還有抱負、有理想的時候，在40歲之前最好租房。如果犧牲了太多的發展機會，典當夢想來成就一套房子，那并不值得。

那么，你就可以理解為什么美國人平均31歲才第一次購房，而德國人42歲，比利時37歲，中國香港人32歲第一次購房，歐洲擁有獨立住房的人口只占50%，剩下都是租房。

在《拆掉思維里的墻》一書中，作者對急于買房的年輕人做了如下解讀：他們不相信自己的能力，于是覺得有一套房子，會讓自己內心安全一點。畢竟，在這個大城市，有一個棲身之地，會讓人覺得心里踏實。他們購買的，其實是一種莫名其妙的心智障礙，一種對自己能力的深深不自信。

雖然這種解讀過于偏頗，將買房的年輕人一棍子打死。但對于收入跟不上房價漲勢的年輕人來說，如果要過上有品質的中產生活，其實真的沒必要急著買房。

隨著租房市場的逐漸成熟，哪怕是租房，也是可以租到很多高品質的房子的。就在北京東三環與東四環之間的大望路沿線，華貿公寓、樂成公館等高檔公寓，房子面積從七八十平米到二三百平米，租金從一萬至三四萬元不等。這些高檔公寓租住著藝人、高級經理人等高收入的中產階層，比如百合網的副總裁慕巖就租住在華貿公寓。endprint