尋找青島好房子

于洋

策劃前言

眾所周知，人類從學會制造工具的那天起，就和動物分了家。人類既然會制造和使用工具。當然在填飽肚子的同時，也就想到了為自己創造一個舒適的棲息環境。

橫跨東西方人文地理，從最初茅草帳篷，到印第安人的泥蓋木屋，到因紐特人的圓頂雪屋，到中國的窯洞、竹樓、氈包，到希臘羅馬的列柱圍廊式住宅，再到20世紀的現代風格的別墅和公寓，人類的建筑居所從未停止演變與發展。

事實上，發展到今天。住宅絕非一個個孤立的房子。而是一個頗為復雜的生活系統，它的最終宗旨是要使人生活得更加舒適和便利，同時又要經濟節約。它承載的是人類對于“家”的復雜情感。

有了房子，才成為一個家，因此，擁有一套屬于自己的住房，是中國人亙古不變的夢想。在福利分房時期，誰分到一個房子，都會引來周圍人的羨慕，畢竟房子數量有限，分給誰都是一件大喜事。而當福利分房退出歷史舞臺。商品房閃亮登場時。許多人的住房軌跡就此發生了根本性的改變。此時，中國人能夠近距離感受到，自己的住房夢在到來——只要有足夠的錢去買。住房從簡單的遮風擋雨的場所。逐漸開始向一種生活方式過渡。

如此一來，在城市“鋼筋水泥森林”中尋找到一處好房子作為承載幸福的居所，便成為人們不懈追求的目標。那么，什么樣的房子才是好房子？用什么樣的標準去判斷它？可以這樣說，沒有人能夠確切地給出答案，因為對于好房子，每個人都有自己的評判標準。不同的房子適合不同的置業群體，不同的置業群體有著不同的價值取向。正所謂，蘿卜白菜，各有所愛。但答案的不確定性并不影響人們追求好房子的那股“勁兒”。

山海城市青島，雖不是一線城市，但無論從地域還是從環境考量，都堪稱宜居的典范?；仡櫄v史，這座城市給我們留下了太多的坐標。那么，青島的好房子在哪里？

本期“尋找青島好房子”獨家策劃，就是選擇樓市較為活躍的青島作為范本，和業內專家一起，探析一段時間來青島好房子的特色和脈絡，并深入解讀優秀建筑給城市文化帶來的沖擊以及對人們生活帶來的改變。也針對城市一些不完美不完善的問題，提出建議引發思考。為城市建設更多的好房子建言。

什么是好房子？

詩人尋求“面朝大海，春暖花開”；孩子他娘要求近學校；富豪要求尊享私密；城市打拼的年輕人希望能夠靠近“開往春天的地鐵”……對于房子，每個人的心里都有一個斑斕的理想。在過去的20年間，人們從關心基本面積到戶型開間再到如今選地段、瞅配套、品戶型、看價位、論升值、重品牌、講服務……對于好房子的標準一直在修正。

普羅大眾想擁有好房子，開發商也想建個好房子。到底什么樣的房子才是好房子？

“房子是給人居住的。那么，衡量好房子就應該是以人的舒適度、滿意度為基準。因此，所有符合人們健康、舒適、美好居住環境的房子都是好房子?！鼻鄭u中冶置業執行總經理高評說，細化起來，評判好房子應該有這樣幾個維度：第一個是環境。半山瞰海的別墅是好房子，就是因為它的環境怡人，它能夠對人的生理起到調養作用的同時，也對人的心理起到調整與愉悅的作用。第二個是尺度又稱戶型結構。依據人體功能學，無論是近身、面寬、還有高度都是對人的日常起居生活有很大影響的。建筑層高過高或過低都會讓置身其中的人感覺不舒服。第三個是服務。人們買了房子，不僅僅是買了一個鋼筋混凝土的外殼與空間，還應該獲得更好的服務。軟件、硬件相加才能給人提供一個更好的生活。第四個則是文化。好房子一定是符合居住文化的。無論是中國傳統式、西洋式還是現代式、古典式，房子自身所具有的文化會滋養人的生活。綜上所述，好房子一定是以人為本的。

值得一提的是，買房子是一次短暫的購買行為，但想消費它卻需要70年。因為，在中國，房子與“家”緊緊相連。房子本身并不復雜，它就是一個建筑物，有國家規定的標準，很容易衡量優劣。但“家”所包含的內容太多了，它遠遠超過任何一個商品的屬性。那么，如何才能尋找到一處安家的居所？

青島房地產經理人俱樂部執行理事長兼秘書長馮顯泉的一番話聽起來頗有道理，歸根結底，只有合適的才是最好的，想象與實際并不能完全等值，不同的人標準自然不同。因為“購房者的年齡、經濟承受能力、文化背景等各種因素，都決定了他應該買什么樣的房子，能夠買什么樣的房子，好房子終究還是要講求實用性”。

無獨有偶，芭東控股集團有限公司總裁在講述什么是好房子的時候表示，“室雅何須大，方便、舒適才是最高的標準?！狈孔硬⒉皇窃酱笤胶?，親切、溫馨、合適的小戶型也是美麗的家。

事實上，什么是好房子？這好比“一千個人心中有一千個哈姆雷特一樣”沒人能說得清楚，也沒有一個準確的答案。但可以肯定的是，建筑，不僅僅是居住的空間，也是城市的表情，好的建筑更是一件經典的、有文化含量的、可傳承的藝術品。

好房子在哪里？

文學家梁實秋曾說：在中國“北自遼東，南至兩粵，我以為最適宜居住的是青島”。如此宜居的城市，自然不乏好房子?；仡櫄v史，青島并不缺少好房子的坐標。

一直以來，提及好房子，人們首先想到的便是八大關。青島人為什么最青睞八大關？好在哪？

“八大關是建筑融和環境的一部經典?！痹隈T顯泉看來，八大關背山面海，樹木茂密，每個街區的行道樹各不相同，有“一關一樹、關關不同”之說。山海關路的法桐，居庸關路的銀杏，臨淮關路的龍柏……春、夏、秋、冬，這些樹木演繹著不同的色彩變幻，加之200余棟風格各異的別墅建筑散布其間，建筑與園林得到了完美的結合，怎一個好字了得。

其實，八大關只是其中之一，漫步走到魚山路、中山路、大學路等老城區也有很多好房子。或許我一輩子也住不上這些房子，但是這樣的房子依然是我的夢想。

如今，隨著城鎮化的推進，城市框架的拉大，好房子的軌跡也在發生著變化。它們已經從青島的“前海沿”向香港西路、香港中路、香港東路延伸，并沿著濱海大道向藍色硅谷、即墨溫泉、鰲山衛延伸，前海一線也出現了一些好房子。endprint

其實，青島房地產發展的速度很快，在全國來講，也屬于排名前10位的城市，但原本具有山海等資源優勢的青島，真正的好房子卻并不太多。

“從90年代至今，符合好房子維度標準的新建住房鳳毛麟角。我們很遺憾地看到，一些特別好的位置，被一些不具備好房子維度標準的房子所占據。因此，在青島，不一定是占有最優勢自然資源和具有最高價格的房屋才是好房子?！备咴u說。

不過，這種現象目前已有所改觀。由于這幾年房地產的價格是拉開檔次的，所以，在好地段建造好房子是能夠賣出一個好價錢的，市場也是認可的。因此，很多房地產商很怕辜負了手中的那塊好地，也是雄心勃勃地準備打造一批好房子。

眾所周知，市場將在住房資源配置中發揮決定性作用。因此，我們有理由相信，市場中的好房子比例將大幅上升。反觀青島，在全域統籌的發展規劃指引下，未來，好房子所在的區域也勢必將進一步擴大。

好房子的城市背景

同樣的房子，放在不同的環境里其好壞與價值有天壤之別，因此，一座城市的自然環境與人文環境為好房子提供了一個評價坐標。

談起青島印象，人們總是津津樂道于青島“紅瓦綠樹，碧海藍天”的城市風貌。漫步在青島，人們也習慣于將取景框更多圈定在那些經典的歐式建筑身上。因為，建筑是用磚瓦構建的歷史，銘記著歲月，以及一個城市的文化記憶。

青島僅有120多年的建置史，卻是我國歷史文化名城，也是我國唯一一座如此年輕的歷史文化名城。這其中一個重要原因是眾多別墅承載著歷史文化，每一座別墅都記載了一個故事，一個人物，一段歷史。正如德國哲學家黑格爾曾所說：“音樂是流動的建筑，建筑是凝固的音樂?！?/p>

可如今，20前年去過北京的人不再認得北京，10年前去過上海的人不再認識上海，一年前去過重慶的人不再認識重慶。誰還說建筑是凝固的音樂？今天這音樂的音符已從街道的五線譜中紛紛掉落。在青島漢唐集成建筑設計工程有限公司總經理法磊看來，“中國的城市越來越沒看頭了，因為千城一面?！?/p>

改革開放30多年，我們的城市，到處是新房子，到處是新街道，到處釋放著國際化、現代化的氣息，但是令人遺憾的是，由于過分追求建筑形式，我們的建筑千城一面、文化缺失。很多城市都成為了圖片中的絕版城市，老青島又何嘗不是？隨著城鎮化的發展，很多老建筑成為了拆遷的對象，西部老城區改造后，很多年輕人就不再有機會了解老青島的里院生活了。

“青島老建筑中的紅瓦、黃墻、柱廊、山墻、塔尖、蘑菇石基座、花崗巖嵌條等才是獨特的青島符號，如今這符號也僅存于受保護的老城區了?！庇螝v過國外很多大城市的法磊無奈地說。

正如馮鞏在《沒事偷著樂》里見到自家渴望已久的新房時，沒有驚喜，反而憂憂地說了一句“樹沒了”一樣，只有古道巷陌才能撫慰人靈魂深處的鄉愁。

事實上，城市的發展有如鋪一張底圖，然后一層層書寫，仿佛古人與今人在對話。而今天是速成城市，一個只有骨干沒有細胞的城市，一個沒有細節的城市，有的只是千城一面的高樓大廈。有多少城市可以重來？這是每一個城市建設的參與者，都應該去反思的一個問題。

因此，站在城市運營的高度，我們必須找到其城市的符號，找到其獨特的味道?！拔幕且粋€具有不可替代性和競爭差異化的重要基因。因此，要深度挖掘青島短暫的歷史發展脈絡，去提取它獨具特色的城市元素和城市文化，只有獨特的文化才是這個城市發展的原動力。”在高評看來，青島的文化是由海洋文化、西洋文化與齊魯文化相互交融的，而這多元的文化也正是城市之魂。

作為建筑師、作為開發商、要努力去探索符合城市文化習慣的審美作品。如此這般，才能要讓我們的城市，讓我們的建筑充滿地方特色和時代的特征。endprint