速讀

一周觀察

中國房地產(chǎn)能否軟著陸

海南省三亞市在10月7日正式放開限購令。至此，自2014年春節(jié)后開始的地方救市潮到10月初已經(jīng)席卷國內大部分城市，目前僅剩下北上廣深四座“限購孤島”了。

而在國慶前夕的9月30日，央行發(fā)布 《央行、銀監(jiān)會進一步做好住房金融服務工作的通知》。在《通知》中，央行放松了對“首套房”的認定：擁有一套住房、但已還清貸款的家庭，再購房時可享受首套房貸款優(yōu)惠（貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍）。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

不少人將此舉解讀為中國樓市調控政策轉向的信號。針對央行國慶節(jié)前的這一重磅政策，中信證券地產(chǎn)研究團隊表示，央行政策的力度僅次于2008年10月，將會對市場產(chǎn)生極為重大的影響，其程度遠遠超過前幾個月放開限貸，歷史上看，此種影響也僅見于2009年。

但在這個疲軟的金九銀十，最難受的難道僅僅是房地產(chǎn)商嗎？今年上半年以來，天津、杭州、南京、武漢、重慶、成都等二線城市，紛紛陸續(xù)“松限”，然而這些城市的成交萎縮也是最為明顯的。在房地產(chǎn)市場回調、經(jīng)濟增長乏力的背景下，地方財政收入壓力劇增，基層財政部門采取“空轉”的方式虛增財政收入的現(xiàn)象有所抬頭。……