房價“只漲不跌”神話的破滅

文｜朱大鳴（全國工商聯房地產商會常務理事）

樓市多年來沿襲的積習，即老業主因樓盤降價怒砸售樓處，前不久在常州又一次上演。對待樓市怒砸售樓處的事情，一般可從兩條路徑加以分析。

第一種分析路徑是從老業主所處的境遇著想。有些開發商在降價之前隱瞞了一些情況，讓老業主們感到吃了一個悶虧，所以才有怒砸售樓處的舉動。這些業主的遭遇固然值得同情，但是怒砸售樓處的行為確實有悖律法。另一方面，也體現了當前樓市投資者的心態并不成熟。當年很多股民被套牢，也有如此過激行為，但如今因投資股票被套牢而怒砸證券營業部的事情幾乎難以再出現。

另一種分析路徑認為，老業主怒砸售樓處的行為，不可原諒，也不值得同情，因為他們構成了房價只許漲不許跌的重要阻力。

這些投資者在買過之后房價上漲喜滋滋的，虧損之后就大哭大鬧，甚至怒砸售樓處。房價一直上漲的后果是成交量萎縮，房地產泡沫可能會破裂，很多房企確實撐不住。一些開發企業還以此為借口，樓價就出現了奇詭的只漲不跌的現象；而降價之后企業發現，后續的壓力更大。但是，如果不降價，資金鏈可能會斷裂，從而出現債務危機。再說，地方政府也感到了老業主砸樓的壓力，也不想讓此事蔓延。還有些業主在房價下跌之后鬧著要退房，但退過房之后房價又漲了又感到特別虧。此前南京就出現一個案例，一位購房者購買了住房之后要退房，過了一段時間法院判決下來了，但房價已經上漲了很多。

“樓市有風險，投資需謹慎”，這雖是一句耳詳能熟的舊話，然而在投資市場上卻很重要。很多投資行為決策是需要自己審時度勢的，而不能盲目跟風。

2013年，銀行齊聲哀告“錢荒”，央行及時相救，才避免了“影子銀行”與地方債務危機。但是，所帶來的后果是很多城市房價官方數據上漲超過了20%，僅有溫州房價下跌，總是成為借口。

盡管如此，怒砸售樓處現象反映了當前信貸確實在收緊。此前，信貸寬松導致了房價一波接著一波地漲，漲到如今的地步，還能靠信貸繼續寬松下去來收場嗎？那顯然是不現實的，信貸寬松與貨幣超發給經濟帶來的壓力已如“泰山壓頂”了。

房地產調控在今年收到了實效，最重要的原因就是控制了信貸。將賭注押在政府放水救市，可能損失慘重，這一點是很多房地產企業都應當看到的。就算房價還會上漲，明天非常美好，你在黎明前倒下來了，再美好的預期都成為泡影了。

有些地方在這幾年的泡沫中大幅度擴張房地產，跑馬圈地，大拆大建，導致了庫存量過大，而需求增長有限，“鬼城”一個一個爆出來了。在這樣的危機中，銀行、地方政府以及舊業主，都感到了重大危機。

最近一個被爆出可能變成“鬼城”的城市是秦皇島。據悉，由于開發商過度開發，城市房屋存量過大，常住人口增長緩慢，崩盤的案例或將逐步增加，秦皇島市某些區域將有演變成“鬼城”的風險。

實際上，樓市過度擴張不僅僅會給市場帶來巨大壓力，也會擠占各種經濟資源，比如信貸、土地、人力等等。如今，怒砸售樓處又給這些壓力平添了一根稻草。

但無論如何，樓市不會出現只漲不跌的神話。股市如此，部分樓市也不能避免，這才是市場經濟應有的本身。否則，重置成本非常高，錯配的資源難以糾正，最終鬧出一場經濟大危機，得不償失。