舊城改造的可持續(xù)發(fā)展之路

舊城承載著歷史發(fā)展的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，可以說(shuō)，舊城是城市形象的一個(gè)重要代表，是城市歷史風(fēng)貌的外在體現(xiàn)。但如今我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)大行其道，大量的歷史城區(qū)被夷為平地，甚至許多城市的文脈被嚴(yán)重破壞。

本文根據(jù)對(duì)日本東京及有代表性的歐洲歷史城市對(duì)舊城區(qū)保護(hù)與改造的經(jīng)驗(yàn)借鑒，總結(jié)出保持城市脈絡(luò)與城市多樣性重拾舊城活力的有效對(duì)策。

歐洲的城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明保護(hù)傳統(tǒng)對(duì)城市而言是利遠(yuǎn)大于弊的

雅各布斯曾對(duì)老建筑下過(guò)定義：“所謂的老建筑，我指的不是博物館之類的老建筑，也不是那些需要昂貴修復(fù)的氣宇軒昂的老建筑——盡管它們也是重要部分——而是很多普遍的、貌不驚人和價(jià)值不高的老建筑，包括一些破舊的建筑。”

老建筑正是那些住舊了，年邁了的建筑，它的重要性體現(xiàn)在以下幾種方面：其一，老建筑的商業(yè)價(jià)值，老建筑的租金較低，這種優(yōu)勢(shì)為新出現(xiàn)的商業(yè)計(jì)劃提供了場(chǎng)所，不需要擔(dān)負(fù)太多的租金就能實(shí)現(xiàn)新商業(yè)的實(shí)行。其二老建筑經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮已與街道融為一體，更容易讓人們親近。

英國(guó)到處都是中低層的住宅，它們并不羨慕生活在摩天大樓中的人們，享受歷史帶給自己生活的樂(lè)趣才是這個(gè)島國(guó)民眾的追求。倫敦也并不是沒(méi)有現(xiàn)代建筑，新舊建筑相處的非常融洽，并且這些摩登建筑的建造并沒(méi)有以犧牲老建筑為前提。

事實(shí)證明，靠政府在衰敗或老化的城區(qū)建設(shè)一些高檔住宅，是無(wú)法根本阻止那里的衰退勢(shì)頭的，反而會(huì)對(duì)老城區(qū)造成新的破壞。與此同時(shí)，老城保護(hù)固然能夠保留原來(lái)的歷史文化風(fēng)貌，卻不能保護(hù)那里特有的生活方式，而城市復(fù)興就是既要保留風(fēng)貌，也要保護(hù)生活，還要延續(xù)發(fā)展。

日本的經(jīng)驗(yàn)表明城市的更新完全可以建立在傳統(tǒng)脈絡(luò)的保護(hù)和繼承的基礎(chǔ)上

相比于日本東京或橫濱，在幾乎同等的人口密度情況下，日本的城市里幾乎全部是低矮的獨(dú)戶住宅。在日本雖然無(wú)法見(jiàn)到滿街的行道樹(shù)與草地，但卻日本保留了對(duì)周邊森林資源的保護(hù)，日本城市外面的森林覆蓋率達(dá)到了68%，而中國(guó)只有18%，國(guó)內(nèi)板式高樓周圍的巨大的空地淪落為失落的空間，造成了城市建筑密度比的不平衡。

日本的住宅多為單戶獨(dú)院的低矮住宅，以聯(lián)排房屋和獨(dú)立別墅的小型建筑為代表組成的非常緊湊的城市網(wǎng)絡(luò)。建筑物面向街道，臨街建筑排量十分緊密，這些一直是日本典型的高密度住宅特征。

日本的住宅面積很小，很重要的原因是由于日本的觀念和生活習(xí)慣導(dǎo)致，大部分的日本人認(rèn)為住房最主要的功能就是睡覺(jué)，吃飯與家人團(tuán)聚，沒(méi)必要購(gòu)買(mǎi)過(guò)于大面積的房屋，當(dāng)有朋友來(lái)訪時(shí)通常會(huì)邀請(qǐng)朋友在小酒館或是飯店中聚會(huì)，這樣的消費(fèi)方式不但增加了住宅周邊小酒館的收入，同時(shí)給人們?cè)黾恿送獬龅睦碛桑l繁地出入增加了鄰里間的面機(jī)會(huì)，促進(jìn)了鄰里關(guān)系，提高了社區(qū)活力。而住在高樓上的人們就不同了，無(wú)法隨意進(jìn)入街道散步閑逛，于是所有的活動(dòng)需要在自己家里完成，需要更大的客廳來(lái)招待親朋好友，高層住宅的居民減少了離開(kāi)家活動(dòng)的機(jī)會(huì)。

在保持傳統(tǒng)風(fēng)貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行舊城改造是可持續(xù)發(fā)展的必由之路中國(guó)傳統(tǒng)城市有著美麗的風(fēng)貌，并不僅僅是房屋的式樣，也包括街道的脈絡(luò)。

事實(shí)上古城有著如葉脈一般的道路格局，很好的保存了街道的多樣性與復(fù)雜性，道路選擇多樣，十字路口丁字路口的緊密結(jié)合這些都是構(gòu)成古城街道魅力的緣由。在古代房屋都是個(gè)體所有，每戶人家在自己的土地上蓋價(jià)建房屋，基本的道路布局沒(méi)有被破壞，不得不承認(rèn)的是制度的改變與如今天翻地覆變化的城市景象有著重大的關(guān)系。

古城的交叉口往往非常的密集，街道的布局在大小形式上有及其豐富的變化，交叉口數(shù)量多，切路口間距短，巷道和胡同多呈樹(shù)枝狀互通，大概70米左右就有一個(gè)交叉路口，密度極高的交叉路口的道路格局是非常適宜步行的。

保持傳統(tǒng)風(fēng)貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行舊城改造設(shè)計(jì)所嘗試的思路完全適用于中國(guó)

通過(guò)對(duì)外國(guó)歷史傳統(tǒng)城市的分析，我認(rèn)為這種在保持傳統(tǒng)風(fēng)貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行舊城改造嘗試的思路完全適用于中國(guó)：

1.保留部分老建筑的前提下新建建筑有利于維持建筑的多樣性，而新建成的建筑多年之后也變成了老建筑與社區(qū)能夠很好地融合，有利于保持舊城區(qū)活力。

2.保留老建筑將其內(nèi)部功能重新定義，建筑很少有絕對(duì)的過(guò)時(shí)，保留老建筑的外觀，對(duì)老化的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或內(nèi)部裝飾進(jìn)行改造，改變其功能，有利于城市保持原來(lái)的傳統(tǒng)風(fēng)貌。老建筑由于已經(jīng)付清了時(shí)間成本，若改變舊建筑為商業(yè)建筑，老建筑的租金往往比新建筑更為優(yōu)惠。

3.留存原有地基脈絡(luò)對(duì)舊城進(jìn)行重建，保持傳統(tǒng)并不意味著花大量資金維持原來(lái)的面貌，而是保留原來(lái)的城市脈絡(luò)對(duì)其進(jìn)行更新，可以利用材料的變化為城市帶來(lái)第二次生命。

部分的老建筑勢(shì)必會(huì)被新的建筑所代替，或經(jīng)過(guò)整修，煥然一新，多年后曾經(jīng)是新的建筑，最終總會(huì)變舊變老。各年代各種類型的新老建筑混合，新舊交替的建設(shè)方式使城市建設(shè)變得更有多樣性與趣味性。

結(jié)語(yǔ)

對(duì)于舊城區(qū)來(lái)說(shuō)必要的更新是不容或缺的，但不能通過(guò)推倒重建“攤大餅”的方法來(lái)解決。通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)日本的經(jīng)驗(yàn)告訴我們保持城市的文脈的基礎(chǔ)上，保留地塊改變結(jié)構(gòu)或是改變建筑的內(nèi)外材料都是可行的。

在保持傳統(tǒng)風(fēng)貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行舊城改造是可持續(xù)發(fā)展的必由之路，舊城改造不僅是市井文化依存的溫床，更是歷史的見(jiàn)證者。如果城市缺少了文化脈絡(luò)，每個(gè)城市將會(huì)趨于相似，失去城市的地方特色以及多樣性，那么那些令我們念念不忘的家鄉(xiāng)文化只能在記憶中留存。

（作者單位：廈門(mén)大學(xué)）

作者簡(jiǎn)介：張舒沄，（1989-），女，漢，研究方向：環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)。