淺述房產測繪成果管理與應用

摘 要：隨著經濟建設的飛速發展以及住房制度改革的持續深化，房產測繪成果在產權產籍管理等行業管理應用中的地位體現得更加突出。本文就房產測繪成果管理與應用進行了一番探析，希望能給同行提供一點參考。

關鍵詞：房產測繪；房產GIS；房屋編碼；測繪成果管理與應用

1 房產測繪中的GIS系統

房產測繪管理的基礎資料主要包括房屋面積結構在內的房屋物理數據、地理位置以及房屋的產權歸屬三個方面，伴隨計算機技術的快速發展，基于網絡環境和GIS平臺的房產管理信息系統已取代了傳統的MIS系統。它不再是單純的房產測繪技術于房產管理之中的運用，已經是GIS與MIS的結合，已形成了基于GIS的房產管理決策的支持系統。其不但具有管理信息系統的特點，存儲信息也采取了地理編碼，把房屋空間的地理屬性以及自然屬性等有機的進行結合起來，使得房產的管理向著科學而規范以及智能化的方向出發，形成了多方位的多層次的以及網絡化的房產管理體系。

2 房產測繪中的房屋編碼

2.1 在房產測繪中的應用

房產測繪系統主要是由房產的基礎測繪以及項目測繪與測繪成果管理進行組成而成，其是集測繪管理和圖形配置為一體的網絡辦公系統，是房屋登記管理等應用系統與房產GIS系統相關聯的載體。房屋代碼源于測繪，又應用于測繪。房屋代碼作為房屋的唯一身份標識，是項目測繪在業務流轉、查詢統計以及為其他應用系統提供支持時進行快速定位的關鍵值，具有不可替代的作用。測繪部門在房屋測繪時對房屋登記基本單元按編碼規則編制直接賦予，使其在房產GIS信息數據系統中獲得唯一的地理空間位置。改變以往以地名、門牌等動態名稱描述房屋空間位置的做法，并從“區、丘、幢”延伸到房屋的基本單元“戶、室”。這樣在基礎測繪信息數據中，通過房屋編碼在系統中查找房屋，獲取房屋基本狀況，有效地避免了因房屋坐落變更或描述不清導致無法查詢的情況。

2.2 在房地產權屬檔案管理中的應用

房地產權屬檔案是房地產行政管理部門在房屋登記、調查、測繪、權屬轉移等管理工作中直接形成的有利用、保存價值的文字、圖表、聲像等歷史記錄，具有保存時間長，檔案介質多樣，不同歷史時期權屬信息有所區別等特點，是城市房地產權屬登記管理工作的真實記載和重要依據。房屋編碼過程和房屋代碼的應用，為房地產權屬檔案管理提供了地理位置唯一性的管理載體，利于檔案的查詢、歸集管理。

3 房產測繪成果管理

3.1 以GIS為基礎，實現以圖管房和資源共享

隨著房地產行業的迅猛發展，房產測繪工作量的持續增加，通過傳統的手工方法來進行處理的測繪成果管理方式已經暴露出不少的弱點。比如其工作的效率低下以及進行信息的共享較為困難，還容易出差錯，管理也缺乏透明度等，顯然已不再適和新形勢發展的要求。對于以上的問題，在借鑒于傳統的測繪成果管理經驗的同時，應設立其房產測繪成果遠期的管理規劃，其目的是要真正的實現“以圖管房，資源共享”。進而從根本上對測繪成果管理與房產權屬關系的混亂進行根治。對此，可從基礎的測繪入手，基于GIS平臺，使得基礎測繪信息和項目測繪信息相結合，從而確保了房產的定位準確性和唯一性。另外，可由外業人員進行現場的勘丈，使房產的實體真實性可以進一步的確認。

3.2 微機管理，使房產測繪成果查找方便快捷

凡是立卷的測繪成果，從格式以及內容上我們均要依據統一的模式整理和裝訂。在立卷之后，每一宗的測繪成果，都應經過專職人員利用計算機輸入相應的信息之后再進行匯總列表，并按照GIS所提供的房屋代碼進行編排測繪成果的編號。隨后，再依次地依據編號把相應的測繪成果于檔案庫區之中進行整齊擺放，使得電子成果和紙質成果位置對應，使得測繪成果的查詢更加的方便和快捷，也利用紙質檔案的保存和管理。

4 房產測繪成果的應用

4.1 在法律方面的應用

房產測繪為房屋登記管理、房地產項目開發管理以及房屋用地的相關權屬界址、權源及產權糾紛、產權面積等資料，是進行產權轉移、產權登記以及產權糾紛裁決的重要依據。確認在之后的房地產成果的資料便具有相應的法律效率。

4.2 在財經方面的應用

房產測繪成果給房地產的開發以及經營和交易提供了基本的信息服務，并給房地產的開發與經營企業實施房地產開發經營決策與銷售及核算，而提供了相關的數據方面作為參考，同時也給房地產的消費者進行選擇與購置房地產而提供有關的信息。在當買賣雙方可以相應的合同形式來約定以產權登記的面積而作為銷售面積并其銷售價格按照單位面積售價進行核定之時，房地產面積便和房地產價格關聯上了。準確完整的房地產的測繪成果是進行審查和確認房屋產權以及產籍與保障產權人合法權益的非常重要的依據。

4.3 在行業信息化建設方面的應用

房產測繪及成果管理應用，在行業信息化自身建設、管理與應用過程中，是基礎性工作，是各種行業管理和應用的“橋梁”和“經脈”。如圖1所示，基于房產GIS的應用軟件開發、數據整理等信息化工作，以GIS（地理信息系統）為基礎，樓盤表為核心，運用數據庫、MIS、OA和計算機網絡等技術手段，整合房產基礎測繪數據、項目測繪數據、房產權屬管理等各管理部門現有各類房產信息數據，建立圖文檔簿合一的房產GIS管理平臺，構建統一的房產數據管理平臺，實現房產測繪、GIS圖形管理、房產交易登記、房產查封限制、房產檔案管理、項目管理、網上簽約備案、住房保障、統計分析、個人住房信息系統等功能的互聯互通，全面提升行業各業務部門對房產的管理水平和服務水平，實現各業務的無紙化辦公、網絡化審批、一體化管理，實現“以圖管房，以房管檔，圖文檔簿一體化”、“地樓房一體化”的新型管理模式，為構建“數字城市”提供重要的數據基礎。

5 結束語

在房產測繪成果的管理與應用中，通過利用先進的GIS技術、數據庫、計算機制圖等技術，極大的解決了測繪海量數據的管理問題，實現了對測繪專業成果的有效管理，真正的為實現“以圖管房、以圖管檔、圖文檔簿一體化”、“地樓房一體化”新型房產管理模式打好基礎，大大的減少了手工勞動，提高工作質量和效率，使測繪的各類信息更加便捷的管理起來，更加方便日常工作生產需要。

參考文獻

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