房產測繪技術及質量控制的探討

摘 要：房產測繪是指利用測繪技術、測繪儀器與測繪手段，測定土地、房屋及其房產的權屬狀況、地理位置與質量的專業測繪。房產測繪的質量決定了房產測繪發揮土建功能的情況，如何提高并確保房產測繪的質量是測繪行業的重要研究課題。文章針對房地產測繪技術與測繪質量控制展開討論，分析了如何利用科學的測繪技術進行控制與管理，供相關專業人士參考。

關鍵詞：房地產；測繪技術；質量控制

引言

在經濟發展速度以及物質水平不斷提升的背景下，我國的房地產行業也正在穩定的向前。作為國民經濟支柱之一的重要產業，房地產行業在促進我國經濟的發展以及推動社會進步方面發揮了極大的作用。房地產測繪是房地產行業發展到一定階段的必然產物。社會大眾對房產產權問題投入了越來越多的關注以后，其對房地產面積測繪的準確程度也提出了越來越高的要求。因此，如何有效提高我國的房產測繪技術以及測繪質量成為了非常具有現實意義的研究課題。

1 現代房產測繪技術概述

1.1 現代房產測繪的內容和目的

房產測繪的根本目的是將測繪取得的數據和信息錄入到數字城市與房地產信息管理系統，以此作為房地產數據給房地產產權申請登記、房地產的交易以及房地產建設項目提供參考。

1.2 房產測繪的基本流程

房產測繪是很復雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業的環境進行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應的儀器設備測量計劃。同時，還要提前和申請方進行溝通，預約好具體的測量時間。進行外業測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和GPS等設備對房屋進行測量，得到房產分戶圖和房產分丘圖等數據，并對內業數據編輯處理，繪制出房產分戶圖以及房產分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質量的檢測，把所得到的測量數據進行整理和歸檔，撰寫房產測量報告，以便供申請人用來辦理房產的所有權。

2 房產測繪主要的技術

2.1 房產測量中GPS-RTK技術的應用

GPS-RTK技術因為準確的數據傳輸與數字定位優勢越來越受到相關工作者的重視，且因操作便捷，近些年來發展迅速，已經被人們應用到越來越多的領域中。在房產測量中，運用RTK技術進行定位，基準站接收機會把已經取得的數據和觀測的實際數據快速的輸送到流動站的GPS接收機上，之后流動站則開始快速求解整周模糊度，把流動站的動態位置迅速精確到厘米級。在房產的測繪系統中運用RTK技術能夠對一些地面物體坐標進行準確的定位，并有效測定權屬界。把在全球定位系統中得到的數據進行梳理后傳送回GPS系統中，進行實時的錄入，利用GIS方式可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產面積的測算更精確，使得測繪的結果更加接近真實情況。

2.2 房產測繪中全站儀的應用

因為目前房屋形狀增多，人們品位不斷提高，用點的坐標來反映房屋的形狀和位置，用點的坐標計算面積，顯得越來越有必要。全站儀是現代房產測量時經常出現的一種數據采集設備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，包含了微處理器、測角裝置以及測距裝置。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。從而改變我們過去數據管理和計算方式方法，從外業數據采集實現數字化，使房地產各要素實現坐標化（以地方坐標系為基礎），這樣才利于為房產測繪成果和房產測繪精度、速度以及將來進一步的發展提供有力保障。

2.3 房產測量中數字化測圖技術的應用

目前比較常用的測繪技術為以GIS為代表的數字測繪技術，對于提高房產測繪質量有著很大貢獻。在進行房產測繪前，首先進行搜集數據的工作，主要有房產的設計圖紙、屬性信息等。并將這些數據輸入到計算機當中，經過數據處理后生成圖形，之后把生成的數字化圖像傳入設備或者數控的繪圖儀中進行編輯，繪制出房產圖的這一過程就是房產的測量中數字化測圖技術的應用。這一技術已經被廣泛的應用于地籍測量和房產地形測量中。GIS測繪技術在測繪資料的基礎上通過與歷史測繪數據的對比為動態信息提供參考。此外，數字測繪技術還具有空間查詢功能，使得其準確度進一步得到提升。在動態監管的基礎上，其圖形顯示的效果非常直觀。GIS系統在測繪過程中充當基礎測繪以及項目測繪的數據終端，將推行信息和建筑屬性信息進行綜合的分析和處理然后呈現所得的結果。系統結果的輸出是上層工作人員進行決策的重要依據。

3 房產測繪的質量控制措施

3.1 有效完善質量控制機制

在房產測繪中經常會出現對同一商品房的測繪使用不同的計算方法或計算依據的現象，這就會導致測量的建筑面積不一樣。可以從技術路線設計、實施測繪與檢查驗收這些環節入手，把控測繪質量。

3.1.1 技術路線設計

技術路線設計是指依據測繪目的與測量房屋的規劃等資料，在查詢過房屋產權檔案之后，確定測量房屋的方法、分攤模型與測繪依據。根據測繪目的與測繪類型，明確測繪過程中采用的技術標準和測繪精度。整座樓共用部分的分攤層次以及房屋各個空間的具體算法應當根據待測房屋的圖紙與計劃采用的技術標準來確定。

3.1.2 房產測繪作業過程

房產測繪作業主要有外業數據采集、內業圖形處理這些方面。它的完成情況會直接影響房產的測繪結果，是質量控制的重中之重。通常應當從整體開始記錄外業數據，同時可以核對測量草圖中的數據，檢測兩者質檢的差值。如果出現兩者的出入超過允許范圍，應立即分析原因，并進行調整。內業圖形的處理與分攤計算必須在完成外業數據的采集之后再進行，防止因遺漏而出現返工。在圖形處理的工作完成之后，內業計算之前，全面核對數據。保證房屋算法、技術標準與分攤原則按照既定技術路線進行。

3.1.3 房產測繪檢查過程

測繪單位通常采用“二級檢查，一級驗收”的制度。一級檢查主要依靠自查與互查，作業組的專職檢查人員，按照該項目設計的技術路線，檢查測繪成果。檢查其測繪成果的產生過程是否符合相關作業程序。在測繪過程中，第一測繪人員就應當時時檢測自己的作業方式，防止出現錯誤。接下來由第二測繪人員再次檢查，即互查。在一級檢查結束之后，測繪單位質檢機構再進行二級檢查。其檢查重點是對測繪成果產生的依據和過程，以及對圖形、數據等的抽查。最后，為了保證測繪產品的質量，除了高強度的業內檢查外，還應保證一定比例的外業檢查。

3.2 強化房產測繪人員的質量意識

應該積極樹立測繪員工的質量意識，不斷的提高相關工作人員的素質，增強實際工作能力，理智的處理問題，促使他們認真做好實測的細節，得到更加準確的測量數據，更加規范、詳盡的編寫房產培訓材料、制定房產培訓計劃，保證房產測繪的質量。同時，領導應該幫助技術員工樹立守法、細心以及知榮辱的理念，積極提高自身素質，堅持實事求是，樹立正確的工作態度以及職業道德品質。

4 結束語

建立現代城市地理信息系統離不開房地產測繪提供的基礎信息，房產測繪工作對于房地產行業具有重大的意義，只有以科學的眼光來看待房產測繪工作，不斷加強房產測繪技術的發展，才能提高測繪技術和質量，更好的服務廣大人民群眾。

參考文獻

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