房產經濟發展中存在的問題及解決措施

摘 要：近些年來，我國房地產行業繁榮發展的表象引得越來越多的房產開發商將大筆資金投入到建筑領域，以求從中謀取高額的利潤。但房地產需求日趨飽和和房價的虛高使得房地產商的盈利變得越來越困難，更多的人不得不尋求新的營利手段。之所以出現如此狀況，與我國目前房地產行業暴露的弊端不無關系。人們為了自身的利益不擇手段，甚至刻意營造房產市場虛假繁榮的前景，吸引不知情的投資者繼續將資金投進房產市場，以達到自身獲利的目的，這些問題的產生都會給我國房地產行業的發展帶來更多的不利影響。文章將重點分析我國國內房地產行業的現狀及其產生原因，進而有針對性的提出相應的解決方案，以求對房地產市場問題能有所緩解和幫助。

關鍵詞：國內房產經濟；現狀分析；房價；調控措施

進入新世紀以來，我國市場經濟的發展步伐日趨加速，作為一個新興的經濟增長點，房地產行業日益成為我國國民經濟的重要組成部分，它所帶來的經濟貢獻有目共睹。但近年來，房價飆升，房地產行業的泡沫化增長卻嚴重的破壞了整個社會供需結構的平衡，對社會經濟的穩定帶來了威脅。如果房地產經濟徹底崩盤，勢必會對社會經濟造成嚴重的后果。當務之急，是從根源下手，及時予以遏制，使房地產市場平穩回歸。

1 我國國內的房產經濟現狀分析

房地產經濟對我國整體的經濟結構構成意義重大，在整個社會的財政貢獻中占有相當大的比例。過去的幾十年里，我國的房產行業一直處于平穩有序的發展狀態。但由于某些不良因素的影響，導致近十年來房產行業一直波動較大，房價居高不下。排除一些客觀因素不論，人為的主觀因素是造成這一現象的主要原因。例如持續了幾年的炒房熱，很多投機者的加入嚴重擾亂了房地產市場的經濟秩序，將房價炒高，使得真正的購房者也受到了波及。另一方面，針對這一現象，房地產行業的管理者卻在房價控制方面束手無策，致使房產領域的價格虛高成分不斷增長，演變成了房產市場所謂的\"泡沫經濟\"，泡沫越吹越大，終有破滅的一天。房產市場的泡沫亦是如此，隨著市場經濟波動和貨幣的供求關系失衡，一旦房市的泡沫發生破裂，將會對我國的社會經濟平衡造成很大影響。對此，應及早采取措施，防范于未然，才能使我國的房產行業逐漸回歸到正常的狀態。當然，分析其產生的原因是解決問題的首要前提。

1.1 土地價格的攀升是導致房價盲目抬高的首要因素

我國幅員遼闊，土地資源豐富，但由于我國人口的基數大，也就使得人均居住面積相對減少，致使人們對于房屋資源和房價缺乏一個合理的認識。相比于其他國家而言，我國的土地可謂是寸土寸金，很多政府在向房地產開發商拍賣土地時，經常不設上限，投資商對土地勢在必得的心理客觀上抬高了土地的價格，房價的下降自然也就無從談起，因而產生了房價虛高的現象。

1.2 我國消費者對房屋的預期認識不清

房價連年攀漲，房地產市場的蓬勃發展給大部分的房屋投資者帶來了一種投資錯覺：他們認為至少在未來的幾年內，房價都不會有下降的趨勢，而房屋升值所帶來的利潤又相當可觀。所以不斷有投資者加入到購房的大軍中去，期望在不久的將來獲得豐厚的投資回報。除此之外，還有一部分購房者是基于自身經濟水平的考量，他們認為如果現在不抓住時機購房，那么，幾年后房價繼續上更會加劇買房的經濟壓力，不如在承受范圍之內先買下。正是因為存在著這樣的消費心理和購房行為，政府才通過提高房價的手段控制旺盛的購房量，而房價越高又會加劇消費者的購房欲望，如此循環下去，才使得房產行業失去了原有的平衡。

2 針對我國房產經濟現狀提出的調控措施

2.1 加大中央政府行政及法律的干預力度

我國政府針對房地產法律法規體系的制訂還有待強化和補充。一些開發商正是由于缺乏法律知識或利用法律方面的漏洞，鉆了法律的空子，來為自己進行不法牟利。所以，針對這一方面政府還要加強法律法規的完善，同時加大執法懲戒的力度，不讓房地產開發商有機可乘。政府部門還可以通過行政機制來調控房地產價格，對房產價格進行及時有效的監督，保證房價的穩定性。在土地出讓環節，政府也必須嚴格把關，合理分配土地資源，通過穩定土地出讓價格降低開發商的開發成本，進而控制房價的上漲。

2.2 購房者要加強自身對房地產經濟理論的學習

大多數的購房者和投資者對房產投資領域的理論知之甚少，盲目投資給自身帶來了不小的經濟損失。尤其在目前我國房地產市場價格泡沫過多的情況下，購房者和投資者更應該趨于理智，盡量避免房地產市場波動帶來的負面影響。首先，在作出購買決策之前，可以參考政府部門或社會輿論對房產行業動態做出的科學分析，從中提取與自己相關的信息；其次，要全面了解研究房產行業當下發展的大環境，作出比較科學客觀的判斷；再次，要強化自身對房地產行業理論的學習，掌握其變化規律，抓住購房的最好時機，最大化減少房產泡沫對購房的影響。只有加強預防，理智消費，才能最大程度的阻止風險的發生。

2.3 國家要合理利用土地，限制土地的過度開發

土地是人類居住和生活的最基本要素，如何在有限的土地上最大程度的開發其使用價值是人類一直以來所研究的重大課題之一。我國目前的土地資源現狀是人多地少，只有采取有效辦法緩解人地矛盾，才能保障我國經濟平穩有效的向前發展。我國目前正處于土地開發熱潮，在土地開發過程中，難免有土地濫用，價格虛高的現象產生，房產開發商受到利益的驅使，不惜高價購地，而政府也趁勢抬高地價，兩者結合更是催生了土地高價的現象。而開發商將巨額的土地成本通過高額房價的形式間接轉嫁給了終端購房者，損害了購房者的利益。針對這一土地市場亂象，政府必須通過和制訂和實施相關的土地利用方面的政策和法規，予以嚴格打壓，從根本上遏制房產漲價的源頭。只要政府抓住問題的突破口，對癥下藥，我國房地產市場發展的不利趨勢必將扭轉，房產行業回歸正常也指日可待。這是因為：其一，房地產行業也受到市場規律的影響和制約，它的發展必然存在著波動，只是波動幅度的大小不同而已，但最終肯定要回歸到正常水平。其回歸的速度和時間不確定，這還要視政府和個人的主觀努力程度及政策實施效果而定。當然還會受到客觀因素諸如地區差異和地區政策不同的影響。其二，找到泡沫經濟的突破口是目前的當務之急。在結合政府措施的同時，要從自身出發，主動出擊，膽大心細，盡快找到造成房地產泡沫經濟的關鍵并制訂相應對策，以求有效的規避房地產市場所帶來的價格風險，擺脫房地產行業的困境。否則將會給我國的經濟社會帶來巨大的經濟沖擊，使其陷入更大的危機之中，被新的經濟形式所取代。

3 結束語

為了改善我國的房產經濟的現狀，緩解房產行業的緊急態勢，全社會應該共同努力，互相協作，合力找到正確解決問題的方案，讓房地產行業恢復到正常合理的發展道路。從政府方面來講，應竭力控制地價，對土地進行合理分配，從個人方面而言，也需要積極采取應對措施，不要盲目投資。開發商也應予以積極配合，端正開發態度，合理制定房價。只有各方面聯合起來，才能扭轉這種局面。當然，降低房價，從根本上使房地產市場回歸到有序健康的發展狀態，還需要一個長期的探索過程，需要政府與開發商協同起來，對土地的使用控制到位。只有掌握了正確的發展方法，了解房產正常運行的規律，才會使房屋的價格得到有效控制。

參考文獻

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