法律咨詢

央產房賣不賣，單位說了算

讀者問：

王老太是北京市一家科研單位的退休職工，2008年初因危舊樓改造，單位給她安置了一套新的兩居室，但當時沒簽合同。當年5月，王老太把這套房賣給了李先生。李先生依約支付首付款后，王老太將房屋及鑰匙交付給了他。李先生裝修好房屋后入住。

2009年10月，王老太與單位簽訂了《職工住宅買賣合同》，約定單位將該房屋出售給王老太，房屋總價款為40萬元。此時王老太才注意到，合同中同時還規定了這房子原則上5年內不得出售，如果今后出售，也只能出售給本系統內職工。王老太取得房本后，曾試著找單位辦理央產房的上市手續，可是單位房產科明確表示：“李先生不是本單位職工。根據合同約定，不能將房屋出售給本系統外的職工。”因此，單位不同意該房屋上市。

雖然雙方一直未過戶，但早已入住的李先生不肯放棄房子，也不支付50萬購房尾款。請問，王老太應該怎么辦？

律師解答：

《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》第八條規定：“法律、法規規定的其他不得上市出售的已購公房或者原產權單位有特殊約定的已購公房，應按法律、法規規定或與原產權單位的約定執行。”而本案就屬于“原產權單位有特殊約定”的情形。

因單位不同意該央產房上市，合同目的將無法實現，雙方簽訂的《房屋買賣協議》應依法解除。雙方當事人可協商解除合同；如果協商不成，則可考慮通過司法途徑解決，起訴解除雙方簽訂的《房屋買賣協議》。

在法院判決雙方簽訂的《房屋買賣協議》解除之后，李先生應在合理期限內，將該房屋騰空，交還給王老太；王老太則應將所收購房款全額返還李先生。至于李先生對房屋已投入的裝修費用及其他損失，可以在本案中提出明確的反訴請求，也可以另案主張。

（據《北京晚報》/林靖/文）

父母只有一方留遺囑可以嗎

讀者問：

我父親寫了一份遺囑，對財產進行了分配。由于母親是文盲，所以沒簽名，但也沒有按手印。2010年底父親去世，最近母親因突發腦溢血死亡。有子女認為，這份遺囑只能代表父親的遺愿，屬于母親的遺產應該由4個子女平分。請問：是這樣嗎？

律師解答：

遺囑的形式包括自書、代書、口頭、錄音和公證。如果你母親同意你父親遺囑中的財產分配方案，應采取上述方式立下遺囑，但現在無證據證明你母親有同樣的意思表示。繼承法規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。而根據有關法律規定，遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產，遺囑的這部分，應認定無效。因此，你父親遺囑中處理你母親所有的夫妻共同財產的部分無效，屬于你母親的財產部分，可由子女進行法定繼承。

（據《法制文萃報》）

上班數月沒簽合同怎么辦

讀者問：

我在一家公司工作數月，公司一直沒有與我簽訂勞動合同。現在公司要求員工簽訂勞動合同，但只提供空白勞動合同，要求員工只是簽名，其他內容都空著。我不同意，公司就發出《解除勞動關系通知書》。請問，我該如何維權？

律師解答：

你可以要求雙倍工資。你需要證明雙方是事實勞動關系，包括入職時間、工資標準。最好有公司的工資發放證明（工資條或銀行流水單），公司同事也可出庭作證。

關于用人單位書面通知終止勞動關系的問題，用人單位要承擔舉證責任，除非用人單位能證明員工拒不與用人單位簽訂勞動合同，不然用人單位要承擔敗訴的后果。

如果實際用工已超過一年，視為自用工之日起滿一年的當日已經與勞動者訂立無固定期限勞動合同。用人單位無權因勞動者不簽訂書面勞動合同，單方書面通知解除勞動關系。

（據《法制晚報》）