房地產的投資回落影響經濟增長

從消費來看，消費今年的增長速度并不是很好，這里邊很重要一點也是跟房地產相關。房地產這個產業鏈相關消費增長實際上也并不好。這里面包含跟住房相關建筑建材，還有裝修，家電、家居，整個產業鏈都有非常大的影響。我最近要提示大家，我們現在對房地產的關注，不光是短期這種調查。很大程度上是中長期來看，房地產趨勢上持續走下坡路這種狀況帶來的影響。房地產時代，房地產帶動整個經濟發展的這個階段已經過去。大家可以看這么幾個證據。房地產過去15年高速增長，非常繁榮有很多因素。從未來房地產來看，這些因素發生很大變化。這里邊影響，我們提到人口密度，這個對住房需求，支撐房地產增長很大作用。這一點，未來人口因素這個對房地產自身來說，我們覺得已經顯著削弱。人口增長大概1.2%，看未來5年，我們覺得這個數據很可能回落0.2%。

城市化城鎮化因素，城鎮化未來一二十年都會處于這樣的階段，城鎮化提升帶來對房地產的需求。過去十年大致上每年城鎮化提升在1.3百分點，未來可能每年有一個百分點提升，城鎮化率帶來對房地產提升。

人均面積相當于跟過去比，這種提升比較有限。30%左右的提升空間。房子老了可能要推掉，要新的房子去替換。對住房需求大概每年有2.5%的增速。影響未來中長期房地產因素考慮起來的話，未來這些因素對房地產支撐。這是非常大的變化。很短的時間馬上就恢復，房價很快上升。……