地產(chǎn)商的舊常態(tài)和新常態(tài)

這個(gè)時(shí)候講房地產(chǎn)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在發(fā)生了變化，由常態(tài)變成了新常態(tài)。

最近第一個(gè)很大的變化，首先是市場的變化。就像夏華剛才講的客戶方面對我們的變化非常有趣。用時(shí)下的話來說，昨天你讓我高攀不起，今天我對你愛搭不理。前幾年地方政府和所有業(yè)者都非常的高興，但是客戶說高攀不起，房價(jià)一路在漲。今天不一樣了，（昨天）我熱臉給你冷屁股，今天是冷臉對著你的熱屁股。所以你也不要埋怨，市場變化以后帶來最大的變化那就是企業(yè)的行為判斷戰(zhàn)略以及發(fā)展的路徑都要發(fā)生變化了。

這個(gè)情況下一個(gè)非常大的變化，各個(gè)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人說話都說得越來越低調(diào)了。萬科以前以住宅為唯一的產(chǎn)品，而且是作為全球最大的住宅企業(yè)。王石也講過至死不會放手的就是住宅，但是最近萬科也講到要做城市服務(wù)商。城市的服務(wù)商非常多，到底是哪個(gè)服務(wù)，服務(wù)到哪個(gè)部分，這就是不同的解讀。服務(wù)商只要城市化需要房子的地方，我都會做，這城市住宅的范圍就寬了。剛開始說到百分之三四十，現(xiàn)在又要慢慢增加。為什么要變？第一件事，行業(yè)的市場開始發(fā)生變化，客戶開始發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段變化了。

從哪里變？我想大概有四個(gè)方面，從企業(yè)來看進(jìn)入一個(gè)新層面。如果說（過去）長個(gè)是一個(gè)常態(tài)，那么現(xiàn)在全面發(fā)展是一個(gè)新常態(tài)。青春期之前大家知道長個(gè)是常態(tài)，每天回家站在墻上拿個(gè)卡尺量一下，標(biāo)一下今天長了一厘米，大家青春期都是這樣的，特別是小男孩，長個(gè)是一個(gè)常態(tài)。……