樓市“小陽春”名不副實

3月小陽春，盡管成交回暖，但國內樓市表現已遠不如去年同期。據中國指數研究院數據顯示，本月其監測的43個城市中，超八成城市成交量環比上漲，其中北京上升幅度最大，為201.43%。成交量環比下降幅度最大的是揚州，下降49.60%。不過，與去年同期相比，2014年3月，中國樓市一二線城市均出現了不同幅度的成交下降，其中一線城市最明顯，同比下降幅度超過40%，部分二線城市同比下降幅度也近40%。

對于今年一二線城市市場成交走淡的主要原因，住建部政策研究中心研究員趙路興認為，銀行“錢緊”是影響購房的重要方面，購房者與市場的博弈也在逐步升級。但他同時指出，一季度成交量同比大幅下滑的主要原因是2013年的畸形增長，因此，不需要對房地產市場抱有過低的悲觀情緒。目前來看，2014年房地產市場將進入深度調整期，但量價將保持相對平穩。

中國房產信息集團研究中心則預計樓市分化仍將是今年的主旋律，一線城市供不應求局面短期內難以緩解，房價整體下降可能性不大；而供大于求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等，降價風波不斷，市場觀望情緒累積，成交量也將回落，房價預計也將下滑，但幅度不會很大。

北京二手房成交同比創新低

與歷年3月北京樓市均呈現供需兩旺局面不同，2014年3月，北京商品住宅成交量雖相較于2月有所回暖，但是仍處于歷史低位。中原地產研究部統計數據顯示，3月北京樓市合計簽約量在1.6萬套左右，其中，二手房成交在8800套左右，新建住宅簽約7000余套。去年3月，北京二手房的成交量為43780套，也就是說，今年3月北京二手房的成交量僅為去年同期的20%。

二手房價格也出現了連續多月環比下跌的狀況。3月份，北京二手房成交均價為每平方米31400元，比2月份再次下調0.6%。

業界認為，造成今年北京樓市開年遇冷的因素主要是：信貸未放閘、限購限價未退出、自住型商品房供應增加、2013年的量價齊漲等。偉業我愛我家集團副總胡景暉表示，與過去幾年相比，今年3月，北京樓市多少顯得有些沒有主心骨。“以前的狀況是政府越說房地產，房地產越漲，今年相反，政府工作報告基本沒怎么提，市場反倒掀不起熱情了?！?/p>

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從目前市場情況看，4月北京市場很難升溫。如果信貸繼續緊張，以及越來越多的自住型商品住房上市，二手房價格很可能在第二季度出現加速下調的情況。

深圳零首付重出江湖

3月，深圳樓市未能再現“小陽春”，成交量大幅減少。深圳市規土委日前公布的統計數據顯示，3月份深圳新建住宅成交數量2818套，環比上漲11.1%，同比卻下跌27.9%。在二手住宅方面，3月份全市共成交4865套，成交面積19140.36平方米，與去年3月份成交17527套、成交面積105.3萬平方米的數據相比，相去甚遠。對此，業界普遍認為，房貸收緊延續了半年多，已經成為打壓市場的利器。

信貸緊縮，“零首付”重出江湖。3月中旬，深圳二手房中介平臺中躍地產在店鋪門口打出了零首付的廣告牌吸引客戶眼球，聲稱深圳任何小區任何房子都可以做零首付。2007年以前，零首付購房在深圳十分常見，大部分投資客都是采用空手套白狼的方式從銀行套錢出來做投資。不過，這在銀行緊缺的時代，就顯得尤為異常。

目前，深圳打出零首付招牌的也僅僅是中躍地產一家地產中介。不過，據中躍地產工作人員介紹，目前的零首付，與2007年以前的操作手法完全不同。并非銀行直接接受零首付按揭貸款，而是在中介與銀行配合操作、通過前期墊資首付后，再以較高的利息從銀行套現出來。這種操作手法背后，實質是銀行不愿意接受高成本低利潤的房貸，而在變相做利息更高的其他貸款。

保定一夜爆紅

近日，隨著河北省保定市“將承接北京部分行政功能”的消息放出，原本不溫不火的保定樓市，瞬時間成為焦點。眾多來自北京、河北其他城市的購房者紛至沓來，保定房價也是一日一變甚至是一日幾變。據易居房地產研究院、中國房地產測評中心等三家機構剛剛聯合發布的“中住288指數”顯示，3月國內監控的288個主要城市中，共有167個城市一手房價格指數環比出現上漲，上漲城市數量較上月減少8個，其中保定市漲幅居首。

事實上，“京津冀一體化”并沒有細化，北京“副中心”初定河北保定更是被官方辟謠。并且，據保定市房地產交易中心網站顯示，4月3日保定簽約成交一手住房共計79套，成交面積7589平米，成交總金額4351萬元，均價5733元/平方米，明顯低于此前有媒體曝出7000元以上的開發商報價。

另外，該網站的數據同時顯示，截至4月3日保定市可售樓盤共265個，可售總套數52706套，庫存量相當充足。即便以每月1500套的樂觀銷量計算，僅庫存樓盤就可供銷售35個月。

分析人士提醒稱，概念性方式拉升炒作房價，市場基礎不牢靠，就和上海自貿區、廣州南沙新區炒作差不多，可以暫時性拉抬樓價，但概念性炒作很難落實，跟風者很可能人財兩空。