房價漲多少才算是賺

投資的目的是為了獲得更多可消費的資金。目前，各種理財產品收益率越來越高，而許多城市房價漲幅卻明顯降低，部分城市房價開始下跌，與以前一股腦不作分析就去“搶房”相比，越來越多的投資者開始盤算買房究竟劃不劃算，也出現了一些將數百萬資金存到余額寶里而不去買房的投資者。那么，到底房價漲多少才是比目前流行的銀行理財產品更劃算的投資呢？

首先，計算房地產投資是否劃算得把首套房、公積金貸款購房和保障房等政策保護的自住性購房剔除掉，因為這些房產的價值已經超越了投資的范疇，丈母娘不高興，投資不劃算也得買；公積金貸款利率極低；保障房就更劃算了，這些都是不用過多考慮房價漲跌的購房因素，因為這些都不算是純粹基于市場行為的投資。那么，作為純粹的炒房行為，到底房價一年漲多少才是劃算的呢？

炒房的收益無非來自兩處，房價上漲帶來的差價和房租，而銀行貸款的杠桿因素有時起著擴大收益的作用，有時卻會加大虧損。

就租金而言，以上海為例，一套位于徐家匯東方曼哈頓總價約550萬元左右精裝修公寓，月租金在8500元左右，即使是全年出租，其租金回報率（年租金/房屋總價）僅1.85%。如果按照國際通行的11個月租期計算，租金回報率會更低，只有1.7%。而這種現象并非上海獨有，北京、深圳等一線城市，以及天津、成都等重點城市的住宅租金回報情況均是處于低位。中原地產研究中心數據表明，北京、深圳等城市目前租金回報率分別為2.0%和2.24%。

再看賣方所需承擔的稅負和費用（見下表），隨著各項稅費從嚴征收，投資房產在轉讓環節，需要承擔較高的稅負。根據現行規定，目前轉讓房產，主要負擔房產營業稅、個人所得稅以及中介傭金，三項相加可達8%左右（具體可見表1）。如果再考慮到購入時支付的契稅等，稅負還會進一步加重，所形成的成本會超過售價的10%。此外，隨著房產稅擴圍呼聲逐漸變大，持有環節的成本還有可能會上升。目前上海已經征收房產稅，其征收范圍為本市非家庭首套房超面積的超出部分（非家庭首套可享受人均60 平方米優惠），以及外省市人員新購房屋，其計算公式為：超出部分面積×單價×70%×0.4%（或0.6%）。假定持有一套面積為120 平方米、總價500 萬元的市中心非普通住宅，就目前而言需要承擔的房產稅就達到21000元/年。