澳洲“以房養(yǎng)學(xué)”新解讀最精明的留學(xué)方法

9月16日，2014 QS世界大學(xué)排名在倫敦發(fā)布，據(jù)悉，該排名由英國(guó)知名高等教育研究機(jī)構(gòu)QS主導(dǎo)，被公認(rèn)為世界三大最具影響力的全球性大學(xué)排名之一。今年的排名中，澳大利亞大學(xué)表現(xiàn)尤為突出，著名的八大聯(lián)盟院校全部入選該榜單前100位。

其中，澳洲國(guó)立大學(xué)位居全澳第一，全球第25位；墨爾本大學(xué)、悉尼大學(xué)分別位居全澳第二位、第三位，全球第33位、第37位。其余入選前100位澳洲大學(xué)還包括（由高到低排名）：昆士蘭大學(xué)（第43位）、新南威爾士大學(xué)（第48位）、莫納什大學(xué)（第70位）、西澳大學(xué)（第89位）、阿德萊德大學(xué)（第100位）。澳洲國(guó)立大學(xué)代理副校長(zhǎng)Margaret Harding認(rèn)為，澳洲八大聯(lián)盟院校全部入選該榜前100名，顯示出澳洲高校在教育方面所做的努力，也反映了澳洲擁有非常優(yōu)秀的學(xué)生。

對(duì)此，海外房產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)澳信集團(tuán)的資深留學(xué)專家表示，作為最熱門的留學(xué)目的國(guó)之一，澳大利亞由于享譽(yù)世界的教育質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境、寬松的留學(xué)及移民政策，吸引了很多中國(guó)留學(xué)生。澳大利亞政府最近公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月的過去12個(gè)月中，中國(guó)赴澳留學(xué)生已達(dá)到15萬人，占澳洲外國(guó)留學(xué)生總?cè)藬?shù)的28.5%。“中國(guó)仍然是澳洲最大的留學(xué)生來源國(guó)。近期，受澳元大幅下跌影響，希望到澳就讀的中國(guó)留學(xué)生人數(shù)可能將繼續(xù)增加。”

“最近幾年，眾多澳洲高校開始認(rèn)可中國(guó)高考成績(jī)，為中國(guó)學(xué)子大開方便之門。”澳信資深留學(xué)專家告訴記者，“中國(guó)學(xué)生憑高考成績(jī)，只要雅思過關(guān)，就可以申請(qǐng)包括澳洲國(guó)立大學(xué)、悉尼大學(xué)等澳大利亞八大聯(lián)盟院校（墨爾本大學(xué)除外）的大學(xué)本科一年級(jí)，直升這些全球頂尖學(xué)府。絕大部分院校的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)只需達(dá)到中國(guó)各省的一本線即可。澳洲是個(gè)移民國(guó)家，學(xué)有專長(zhǎng)的留學(xué)生，留在澳洲工作的機(jī)會(huì)非常大。澳信留學(xué)專家還介紹道，“今年3月前，澳洲只允許高中學(xué)生赴澳留學(xué)。3月起，澳洲移民局調(diào)整了簽證等級(jí)風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)學(xué)生從初中一年級(jí)（澳洲七年級(jí)）就可以赴澳大利亞留學(xué)了。”這一調(diào)整，擴(kuò)展了中國(guó)赴澳洲留學(xué)的市場(chǎng)。

澳信資深房產(chǎn)投資專家證實(shí)了這一觀點(diǎn)。“有意向到澳洲就讀的留學(xué)生人數(shù)不斷增加。與留學(xué)市場(chǎng)表現(xiàn)一致的是，由于子女留學(xué)而選擇在澳洲投資購(gòu)房‘以房養(yǎng)學(xué)’的留學(xué)生家庭也更多了。澳信最近推出的一些臨近知名學(xué)府（如Melbourne Grammar School、Camberwell Grammar School、Brighton Grammar School等）的項(xiàng)目，詢盤量和成交量均有所上升。”他同時(shí)表示，業(yè)內(nèi)人士將“以房養(yǎng)學(xué)”視為最值得借鑒、最精明、最合算的澳洲房產(chǎn)投資方式。一些有眼光的全球房產(chǎn)投資者，也從留學(xué)生住房市場(chǎng)中窺見了商機(jī)。好學(xué)區(qū)聲名在外，租賃需求尤為旺盛（澳洲整體住房空置率約為2%），升值表現(xiàn)也較為突出，促使好學(xué)區(qū)出現(xiàn)“一房難求”的局面。“有許多國(guó)內(nèi)投資客戶直接點(diǎn)名要買某某學(xué)區(qū)的房子，一部分為純投資，另一部分則帶有投資和方便孩子將來留學(xué)的雙重目的。”

當(dāng)然，“以房養(yǎng)學(xué)”概念紅極一時(shí)，也伴隨著諸多質(zhì)疑。最常見的問題是，“以房養(yǎng)學(xué)”是否具有可行性以及孩子畢業(yè)后房子該如何處理。帶著這兩個(gè)疑問，記者深入咨詢了澳信資深房產(chǎn)投資專家。他解釋道，在澳信近20年的澳洲房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)中，有不少“以房養(yǎng)學(xué)”的成功案例。許多留學(xué)生家庭之所以選擇“以房養(yǎng)學(xué)”，主要還是基于以下幾點(diǎn)考慮：

其一，留學(xué)生購(gòu)房自住無疑可以擁有更為舒適的居住和學(xué)習(xí)環(huán)境；

其二，“以房養(yǎng)學(xué)”門檻并不高。澳洲允許海外人士在澳洲購(gòu)買新房，首付僅10%，可以享受和當(dāng)?shù)匾粯拥馁J款權(quán)利，沒有收入的留學(xué)生可以以父母作為擔(dān)保人，最高可以申請(qǐng)到80%的貸款；

其三，學(xué)區(qū)房周邊的租賃市場(chǎng)好，可以將多余的房間分租出去，用于還貸或是貼補(bǔ)生活，當(dāng)然，其中涉及房屋的出租等諸多問題，個(gè)人想要解決這些問題較為復(fù)雜，可以交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)比如澳信打理；

其四，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)是世界第一類“高度透明”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，過往40多年的數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)持續(xù)增值，其間或許有輕微的浮動(dòng)，但平均每年升值7%～10%（學(xué)區(qū)地段優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目升值更為明顯）。換而言之，學(xué)生畢業(yè)后房產(chǎn)已經(jīng)大幅升值，升值部分大致可以抵扣留學(xué)開支。

而如果不選擇“以房養(yǎng)學(xué)”，留學(xué)生赴澳的一切費(fèi)用都將是純花銷。因此，具備一定財(cái)富和投資理念的家庭都會(huì)選擇“以房養(yǎng)學(xué)”。

子女完成學(xué)業(yè)后，房子如何處理？針對(duì)這一問題，澳信資深房產(chǎn)投資專家指出，一種情況是子女留在澳洲繼續(xù)居住，支付和租房費(fèi)用相差無幾的貸款額，最終能得到的是一套永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)（澳洲房產(chǎn)的持有成本較低，沒有物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅）；另一種情況是子女回國(guó)，將房產(chǎn)出售，在升值基礎(chǔ)上可以得到一大筆凈收入，相當(dāng)于花很少錢或是“免費(fèi)留學(xué)”。鑒于已有成功投資經(jīng)驗(yàn)，即使子女回國(guó)了，長(zhǎng)期持有該房產(chǎn)也是有利可圖的。澳信建議客戶每三年貼現(xiàn)一次，通過銀行杠桿將部分升值貼現(xiàn)，用于再投資。

澳信還特別提醒，留學(xué)生家庭在不了解澳洲房產(chǎn)行情的情況下購(gòu)買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，最好是能夠結(jié)合孩子的學(xué)校情況、交通情況、租賃情況，以及小區(qū)居民的整體素質(zhì)綜合考慮。澳信能夠提供高品質(zhì)的房產(chǎn)項(xiàng)目以及最佳的置業(yè)方案，讓購(gòu)房者更省心更安穩(wěn)。撥打澳信VIP熱線：021-6335 1555，就能免費(fèi)咨詢。

對(duì)于有意投資澳洲房產(chǎn)的國(guó)人而言，需要格外關(guān)注的是：不同時(shí)間置業(yè)，決定了成本以及未來的升值空間。在澳洲大學(xué)擴(kuò)招和中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、留學(xué)生增多的雙重刺激下，澳洲學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅房?jī)r(jià)上漲后勁十足。如果有置業(yè)打算，更應(yīng)提早入市。目前澳洲房貸利率和匯率雙低，是多年難遇的購(gòu)房好時(shí)機(jī)。