愛你,恨你,學區房

“一平米均價超過30萬，掛出兩三天就能輕松成交。”在房地產市場整體低迷的5月，北京天價學區房的消息卻一再刷新人們對于房價的認知。

今年2月，教育部的一則通知使得本來就房價高企的重點中小學學區房再次迎來一波瘋搶。在通知中，教育部要求19個大城市今年制定完善義務教育免試就近入學工作方案。這意味著，能否就讀名校主要取決于學生戶口所在地或居住地的劃片結果。

京籍父母爭相換房

早在楊柳上大學時，就從北京室友那里聽說了北京小學入學的“慘烈”景象。為了讓孩子能夠就讀頂尖小學，這位室友的親戚一家七拼八湊在小學的劃片區域內買了一套二十多平米的房子。由于學校規定必須在房子內居住滿五年才能入學，他們一家只得周一到周五“蝸居”在這套小房子里，周末才能回到原來的大房子舒舒服服地住上兩天。

彼時，楊柳剛從山東考入北京大學，唏噓一番過后，她并不理解這位室友親戚的做法。在她看來，把孩子送回山東老家接受教育也未嘗不可。

指針撥到2014年，此時的楊柳已經是一歲孩子的媽媽了。畢業7年，在父母看來，她也算是小有所成。楊柳在股份制銀行工作，她的老公在投行工作，雖然工作繁忙，但是收入也算豐厚。2011年，雙方父母各支持一部分，再加上二人的積蓄，他們在朝陽區買了一套兩居室。

當了媽媽之后，楊柳對孩子的教育理念也發生了變化，開始關注北京的小學入學政策，希望孩子能夠接受最好的教育。“沒有小孩的時候，覺得在哪所學校讀書都無所謂。我當初讀書時，也沒有擇校這個概念。但是孩子出生之后，看著他的笑臉，我就希望把全世界最好的東西都給他。”

楊柳畢業后就解決了北京戶口，老公是北京土著，孩子的戶口不成問題。在跟小區其他家長的交流中，楊柳了解到自己家所在的小區對口小學并不知名，老公的戶口在延慶，教育質量也不行。

起初楊柳并不著急，準備想想辦法讓孩子跨區去西城區上學，因為自己和老公的工作地點都在西城區。但是最新的北京幼升小政策一出，京籍孩子跨區上學的路被徹底堵死。糾結再三，楊柳和老公決定：為了兒子，換房！

記者見到楊柳時，她剛剛看完幾套房子回來。“既要選擇好的學區，又要總價合適，符合條件的房子真是少之又少。”楊柳疲憊地說。

非京籍父母扎堆辦證

如果說最新的幼升小政策對于京籍父母是場戰爭的話，那么對于外地戶籍的父母來說無異于一場災難。

王威最近也在為孩子上學的事情發愁。他是浙江人，來北京做生意已經有6年時間，如今，企業已經做得小有規模。王威的妻子是一名全職太太，大女兒今年在讀幼兒園中班，二女兒剛剛兩歲。

早在剛來北京時，王威和太太就有共識：只租房，不買房。原因主要有兩點，一是雙方都沒有北京戶口，社保又曾斷過兩年，目前還沒有購房資格；二是北京房價太高，王威和太太都認為與其拿出幾百萬買房，還不如用來擴大生意規模或者買理財產品更為劃算。

眼看著大女兒到上小學的年齡了，王威四處托關系，最后聯系到一個在豐臺某重點小學當數學老師的遠房親戚。這位親戚答應幫忙讓孩子入學，但是王威需要交給學校幾萬元贊助費。這所學校教學質量不錯，而且距離王威租住的房子車程只需要半個小時，王威和妻子都覺得這個價格可以接受。

但是今年北京市教委的政策一出，明令禁止“共建生”和“條子生”，遠房親戚所在的小學在開內部會議時，校長明確表示今年一個計劃外的學生都接收不了，徹底斷了王威的希望。

沒有辦法，王威和妻子開始研究北京市外地戶口的幼升小政策。根據北京市政府要求，非京籍學生在北京借讀需要提供“五證”，而各區的規定又有所不同，會在“五證”的基礎上再增加一些細則，例如要求父母必須在本區工作、社保連續繳納3年之類的。

王威的妻子整理了幾十頁的文檔，將附近幾個區關于非京籍幼升小的政策都收集了起來，仔細研究了一番，準備開始辦理相關證件。唯一慶幸的是，大女兒還有一年才上小學，他們還有足夠的時間可以用來奔波辦理各種證件。

老師：孩子上學需量力而行

高秋華（海淀區某重點小學一年級班主任，化名）

每年都會有朋友問我是否需要買學區房，重點小學和非重點小學是否真的相差那么多？對于這個可能會影響到未來幾年孩子教育和整個家庭的問題，我實在是無法給出一個確定的答案。

作為一名一線教師，我想從我的角度談談重點小學和非重點小學的教育。

首先，必須承認，重點小學和一般小學之間的差別肯定是有的，差異主要體現在學習環境和課外活動上。能夠就讀重點小學的學生，大多有一定的學習基礎，父母對于孩子的教育也比較重視，從這方面來說，學習氛圍要好一些。另外，重點小學的課外活動會相對豐富一些。以我們學校為例，課余時間學生可以選擇加入各個興趣小組，各個小組都會有專業的老師對學生進行培訓，每年還會有出國表演的機會。在這樣的環境中學習，對學生綜合素質的培養會有很大的幫助。

但是，我需要強調一點，從教育質量上來看，其實各所學校之間的差異并沒有想象中那么大。以海淀區為例，海淀區內部還根據地域劃分為若干個學區，學區內有重點小學也有非重點學校，平時基本上每兩周各個教研組就會組織各類學習交流活動。各個學校的教學進度、考試習題都是同步的。單從學習知識的角度來看，不同學校之間的差別并不明顯。

之所以會出現重點學校學生的學習成績好，其實也是跟家長的努力分不開的。我們班上的學生剛上一年級，家長就給報了各種才藝特長班、情景英語班等等，還有的家長咨詢我什么時間開始學習奧數比較合適，家長對孩子學習的重視程度可見一斑。

總的來說，重點小學和非重點小學的差異其實更多地集中在綜合素質的培養方面。如果家長足夠重視，就算孩子就讀于非重點學校，也能夠培養很好的綜合素質。

所以是否購買學區房，是否一定要孩子就讀重點小學，希望家長能夠量力而為。與其傾盡全力上一個讓全家都很累的頂尖學校，倒不如根據實際情況選擇一個條件相對較好的學校。

而且，從最近北京市教委的各項政策來看，通過未來幾年新教育地圖的建設，各家學校之間的差異也將進一步縮小。所謂新教育地圖，是指各區縣統籌資源，因地制宜打造優質教育資源圈。未來，將有更多重點小學設立分校，各小學之間實施校長、教師輪換制。

另外，從這幾年的招生情況來看，我希望能夠為各位家長提個醒：

首先，購買學區房并不一定就能上對口學校。學區房只是孩子入學的第一步，由于教育資源稀缺，有的學校會在此基礎上對孩子的落戶時間、居住時間等做進一步規定。另外，有的學校會限定同一套房子在幾年內只有一個入學名額。在購房之前，家長最好問清楚，原房主是否已經使用過入學名額。

其次，非京籍父母最好提前準備“五證”。在往年的招生過程中，經常會遇到由于某個證件沒有順利拿到而耽誤孩子入學的情況。遇到這種情況，學校也無能為力，因為相關政策擺在這里，只有滿足硬性條件才能讓孩子順利入學。

第三，今年幼升小政策很嚴格，家長不要寄希望于像往年一樣可以托關系、交贊助費入學。坦白地說，以前學校每年都會招收幾個計劃外學生，有的是某老師的親戚，也有的是共建單位的子女，但是今年政策收緊，學校方面已經開了幾次會傳達相關政策，今年入學的家長還是按照相關政策走正常渠道入學更為穩妥。

房產專家：學區房更像“傳家寶”

張大偉（中原地產市場研究部總監）

學區房一般賣出的數量很少，房價高是一部分原因，另一方面也是因為有學區房的人一般也不愿意輕易賣出。自己兒子、女兒上了好學校之后，不可能不考慮孫子、孫女的上學問題。學區房對于他們來說，更像是“家族財富”，要一代一代傳承下去。

從我們的觀察來看，目前整個房地產市場都比較冷清，學區房的價格并沒有出現大的變化。從這方面來說，入學政策如何變動其實對于市場的影響并不大。另外，學區房也是隨整個房地產市場的變化而波動的，當然有可能市場漲的時候漲得多一些，跌的時候跌得少一些，目前成交量也在放緩。如果房地產市場降溫的話，學區房也難避免會出現退燒的情況。而媒體報道的單價偏高的學區房，其實只是市場的誤讀。因為這些房子本來地段就不錯，并不僅僅是因為有學區而漲起來的。

但對于有經濟實力的家長，多拿一部分資金置換一個好一點學區的房子未嘗不可，因為市場波動對于他們來說影響并不大。

所以說，要不要購買學區房，主要取決于你的經濟實力和實際需求，房價波動和入學政策的變化，并不是購買學區房與否的決定因素。