旅游地產的火與冰

8月中旬，渤海之濱東戴河艷陽高照。白色的云、寧靜的海、優美的沙灘和漂亮的樓宇，吸引著每一位到此游玩的客人。放眼望去，這里到處都是正在興建的新地產項目，而形形色色的樓盤廣告，也讓人感受到這里旅游地產的異常火熱。

東戴河已經成為繼北戴河、南戴河之后，大戴河區域內新的濱海旅游度假勝地。據當地人介紹，在“產城共建、產城融合”的發展思路下，東戴河只用了5年時間就從昔日偏僻荒涼的海灘發展成了一座活力新城。而改變這一切的，主要是地產。

當前全國旅游地產已處于躍進式開發狀態，旅游地產扎堆東戴河只是其中的一個縮影。在住宅市場逐漸觸及“天花板”的今日，旅游度假地產的成功令其在地產商的產業化版圖中異軍突起。從一線城市到旅游勝地，房地產企業紛紛上山下海，以旅游地產之名跑馬圈地。

然而，旅游地產的繁榮表象掩蓋不住這一市場的隱憂。目前，旅游地產行業已漸入廝殺慘烈的“紅海”。旅游地產具有投資大、周期長、見效慢等特點，隨著越來越多的開發商加入，行業的利潤空間也變得愈加稀薄。對當前資金鏈比較緊張的房企來說，如果盲目進入這一市場，命運將是雪上加霜。

投資似火

2008年以來，中旅、國旅等傳統旅游企業以及萬科、保利等大型房企，紛紛進軍與文化、養生、養老相關的旅游地產開發領域。有來自權威機構的數據顯示，涉足旅游地產開發的企業目前已超過200家。在房地產行業前100名的企業中，介入旅游地產領域的已接近2/3。……