閑置房屋托管業悄然興起

閑置房屋托管現狀

房屋“托管”服務已開始在“北上廣”等地流行起來。所謂“托管”服務，由專業的服務公司對空置房屋進行管理，包括出租、收租、清潔、維修等，而房主在將空置房委托給專業公司之后，從第二個月起就能每個季度拿到固定額度的租金，徹底解決了房主受租房、收租等繁瑣事情打擾。簡單講，其更像是傳統租房中介的升級版。

像北京地區，2012年相關的“托管”服務公司只有10余家，而2013年已經猛增至50余家；重慶地區，2012年之前只有1家“托管”服務公司，2013年有了5家；其他地區也大都呈現快速增長態勢，部分地區的增幅超過了10倍。

現在一個經濟水平中等的二三線城市中，至少有空置房屋10萬套左右，傳統房屋中介約千余家，超過80%的租房中介手中約有50-60套房源用于出租。市場空缺至少有50%。如果是經濟發達地區，市場空缺率更高。

“托管”服務公司相比傳統房屋中介更具競爭性，因為房主只要將房屋交給“托管”公司，無需費神都能拿到固定的收益，而傳統房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金，而且一旦房屋出現任何問題，還需要房主親自上門解決問題。因此在未來3—5年后，“托管”服務公司有望取代傳統的租房中介。

其實“托管”服務公司生意的投資門檻并不高：資金門檻大約需要10萬元，其中房租以及辦公成本約3萬元（租金采取付三押一的支付方式），其余為流動資金。尚無其他隱形門檻。

另外，投資者要想賺錢手中至少要有80套的房源，或者說80套房源是一個保本點。較為理想的比例分配是，一室一廳的房源占到30%；兩室一廳的房源占到50%；三室一廳及更大房型的房源占到20%。因為，從目前市場現狀看，租房的主要人群是外來人口、商務人士、大學生等，大戶型房源在市場中并不吃香，反之，小戶型的比較吃香。

該生意的主要盈利點來源于房源出租的差價。舉個例子：二線城市的黃金地段的一套一室一廳房源，常規每月租金約800—1000元，“托管”服務公司支付給房主的租金是500—700元/月，從中賺取300元/月的差價。而扣除了其他各項運營成本，如維護、清潔等，這套房源可為“托管”服務公司帶來約200元的凈利。

看似這個收入并不高，但是因為房源的戶型大小不同，租金不同，像三室一廳的房源一個月的出租凈利潤可達到600元，像在重慶、青島等地，若“托管”服務公司手中有80套房源（各類房源比例按照理想劃分），每個月的凈利潤至少約3.5萬元。

有人會提出一個疑問，房主如果委托給“托管”公司，賺取的房租會減少不少，那么會有人愿意委托嗎？

事實上，超過80%的空置房房主愿意與“托管”公司合作，理由有兩個：一是，收益有保證，雖然少一些，但是每個月都有固定收益，若自己運作，未必每個月都有收益；二是，省心、省事，大多數房主都有本職工作，不可能經常因為出租房的問題而“脫崗”解決。而且據了解，像北京、上海、重慶等地的“托管”公司手中的房源基本上都不少于200套。

“托管”服務公司還可以在征得房主的同意下，將一些合適的閑置房改造成日租房、短租房，因為這兩者出租業務要比常規的月租房的毛利潤空間大，以二線城市短租房市場為例，一套一室一廳的房源一天的房租約100—300元，一個月下來，按照出租20天計算，租金約有2000-3000元，而同樣的房源按月出租，最多可獲租金800元。

現在業內絕大多數“托管”服務公司都開展相關業務，雖然短租、日租房的房源僅占到總房源數量的20%-30%，但是其帶來的凈利潤卻是總利潤的50%-60%。

閑聊中嗅到托管房屋商機

四年前，從事公寓酒店管理的焦偉偶然間跟朋友的一次閑聊中得到這樣一個信息，當時因為相關的房地產調控政策尚未出臺，周圍的不少朋友手中都握有兩套以上住房，而他們普遍的做法是，將閑置出來的住房用于出租，獲取一定的收益。但往往因為尋找租戶、收租、家具家電維修等“瑣事”，在租房過程中衍生出種種麻煩。

事后焦偉突發奇想：如果開這樣一家公司，全權托管閑置房，幫助房主進行租賃和管理，應該會有市場。隨后，他對重慶市閑置房市場進行了調查，結果顯示，當時的重慶市至少存在上千家租房中介，以每一家中介平均手握約100套房源的下限計算，當時的重慶市場上，至少有10萬套以上的閑置房需要出租。“這是一個相當龐大的市場。”經過一段時間的準備，2008年，他的重慶雅居信息咨詢有限公司成立了。

托管房屋“一條龍”服務

在參考北京、上海、深圳等一線城市房屋托管模式的基礎上，焦偉最終確定了這樣的托管流程：首先是業主和托管公司簽訂托管協議。在協議簽訂后的一個月，是雙方約定的招租期，在這個月內，托管公司不用支付給房主租金，但一個月時間過后，托管公司就會按季度支付給業主租金，而具體的租金價格由雙方協商約定。

“事實上，很多房主在開始也會把我們當成是普通的租房中介，但接觸之后就會發現，這樣的托管模式跟中介服務最大的區別就在于，從房主跟我們簽訂協議的那一刻起，除了定期收到房租之外，根本不需要做其他任何事情。”焦偉稱，在托管期間，托管公司會負責閑置房的招租、收租、退租、清潔維護以及到公安機關對租客的信息備案等所有工作。“而這些，往往是讓大多數房主頭疼的癥結所在。”

不僅如此，公司還利用閑置房開辟出多元化的盈利模式，如在征得房主同意的情況下，他們還會將一些合適的閑置房改裝成日租房或者短租房，在滿足市場需求的同時，比起常規的房屋出租，中間的利潤空間也會比較大。據介紹，重慶現在大概有四至五家房屋托管公司，各公司的運營模式都大同小異。

鏈家地產：新推中高端房屋托管

現在社會工作壓力大，更多的商務人士忙于工作，在國內外飛來飛去。更多的投資客無暇打理多套房產、一些人開始更注重隱私多套房產不愿親自打理。海歸們、外籍華裔更注重消費體驗等等。他們在對待閑置房產租賃時更希望得到專業的管家式的服務。

迄今為止，針對房屋日常管理及租務問題中國大陸應該說還沒有一家專業的、大型的、具有品牌效應的公司在操作有關貼身房屋管家系列的業務，尤其在中高端房產的管理上更是如此。基于此北京鏈家地產敢為潮頭先，全新推出了中高端“房管業務”概念。

“房管業務”——在房屋租賃及物業管理市場中，為中高端業主的房屋提供有別于包租（全程代理業務）方式的服務管理，并向業主收取一定的管理費用。

中國大陸的“閑置房屋服務管理”行業屬于空白，但英國的管家式服務理念已經得到了廣泛的成功，此項業務的發展前景非常樂觀。 鏈家地產在對北京中高端（3600元-5000、5000-8000、8000以上月租金的業主；生活態度、價值觀、工作方式、喜好等）房屋租賃市場進行調研時發現，初次聽到“房管業務”時都比較感興趣，尤其是海歸或是有海外生活經歷的人。更多的人想支付一部分費用換來自己寶貴的時間、省去繁瑣的事務處理、專業的房屋理財變現時機和知識；相當一部分成功人士更想得到的是私人管家式服務體驗。

鏈家房管由四年以上經驗的專業團隊管理，解決多項租務事宜。致力于為中高端租賃業主（多套住房、異地居住、注重隱私、無暇打理）提供貼心便捷的房屋期間管理服務。

鏈家自成立以來，始終堅持以客戶需求為中心的工作指導思想，以建立卓越的客戶關系為工作戰略目標。通過快速有序的鋪設連鎖店面，全面實施網絡化的標準作業體系，不斷推出符合特定客戶需求的服務產品。有感于英國式管家服務理念，目前全新推出“房屋托管”業務，服務于北京中高端物業業主。房管房屋托管服務項目如下：代為催收租金、代為轉交租金、代辦房屋租賃登記證件、代為結算繳納相關費用、代為辦理稅務局房租發票、有償維修房屋相關設施、定期查驗房屋使用情況并反饋、協助退租房屋驗收及交接、代為辦理相關租務問題、免費提供北京市房地產市場分析報告。

北京：閑置回遷房托管變身公租房

大興區將通過集中托管租賃，讓閑置的回遷安置房“變身”公租房。此舉既能為回遷安置的農民提供穩定的經濟收入，又將為區域內的外來務工人員提供價格合理的公租房，這也是北京市在回遷安置建設保障性住房領域的又一次嶄新破題與嘗試。

此前海淀唐家嶺曾在拆遷改造中提出建設產權和收益歸屬拆遷農民與村集體所有的新型廉租公寓，而此次大興區提出對農民閑置回遷安置房集中進行托管租賃的方式，無疑再次為城鄉結合部的拆遷改造以及城市保障性住房建設提供了新的拓展思路。

50萬平方米安置房閑置

近日筆者在采訪中了解到，此次提出閑置安置房集中托管租賃的大興區瀛海鎮位于亦莊開發區的新擴區內，在這里共有17個村因為亦莊產業園的擴展而進行了拆遷改造。目前村民已經完成了拆遷安置房的選房工作。

據大興區瀛海鎮相關負責人介紹：“鎮里共有5000個拆遷戶，他們將一共獲得1.4萬余套住房，其中除了自家用于實際居住的安置房外，粗略統計還將有7000套左右的房子沒人住，這也意味著有近50萬平方米的回遷房將處于閑置狀態。”

閑置回遷房“公租”雙方受益

提到集中托管租賃的初衷，瀛海鎮相關責任人給筆者算了一筆賬，“如果要建設50萬平方米的公租房，按每平方米3500元建安費計算，加上土地、公共配套，少說也要35億元，而現在將農民的閑置安置房利用起來作為‘公租房’使用，不僅能解決區域內產業工人沒地方住的最大難題，而且作為房主的農民也能夠通過這種方式獲得穩定的收入來源。”

七成以上村民贊同“公租”

根據初步擬定的方案，瀛海鎮下屬各個村委會已經開始統計各家房源信息并進行登記，同時也對村民的托管出租意愿進行民意統計。以瀛海鎮的下十號村為例，目前統計的結果顯示七成以上的村民贊同這種租賃方式。

針對走訪中村民最為關心的房屋租金問題，瀛海鎮相關責任人表示：“目前集中托管租賃的具體方案，包括配租程序、租金標準、退出機制及后期管理辦法還在進行制定和細化中。初步考慮企業補貼給工人部分租房資金，政府也會給予相應補貼，鼓勵農民將房屋租給園區內的產業員工。”

專門中介機構統一托管

目前亦莊產業園內的兩居室租賃價格在2000元/月，“這些安置房的租賃價格應該保持在地區的一個平均水平，肯定不會讓老百姓吃虧。”至于用于托管租賃的中介機構，瀛海鎮相關責任人表示，“中介機構將由政府委托，目前的方案是由亦莊開發建設總公司搭建中介平臺，這個平臺既能夠對亦莊開發區內的租房需求、租房人員信息等進行有效的管理和調配，同時對于閑置安置房的戶型、面積、總體數量等也將進行詳細的登記備案。這種由正規中介機構介入、統一托管出租的方式不僅有利于保證農民的穩定收益，而且還便于對租房人員進行管理，也減少了回遷安置房地區常常出現的治安安全隱患。”

專家觀點：“村建公租房”是有益嘗試

“這種把農民閑置安置房‘變身’公租房的方式能為現實中城鄉結合部的改造以及外來流動人口服務欠缺等問題提供更多的疏解思路。”近日，北京市政協委員、首都經貿大學教授張強表示，根據相關政策，除新建以外，還可以收購、租賃部分商品房，作為公租房源。“像大興這樣由政府組織租賃并墊付差價的投入，相比直接投入建設公租房的資金量要少很多。”據了解，北京市住建委今年初曾表示，今年本市部分區縣將在農村集體土地上建設公租房，村建公租房將不受戶籍限制。張強表示：“大興區的做法也不會限制租住人必須具有北京戶口，不僅更加人性，也凸顯了公租房的公益性。”

山東：中介辦起房屋托管，賺錢不少

中介辦起房屋托管

“你有閑置的房子出租或者出售嗎？房屋管家可以現金托管。”近日，在位于高郵湖路幾家二手房中介的前面，一塊推出房屋托管業務的廣告引起不少市民注意。

筆者在廣告上看到，房屋托管即是房屋由房東授權給房屋中介后，中介給房東出租代看、收租金、維修、監管、配家具、收水電費，并給房屋上保險，房東即使不在青島也能實現租房收入。“這種托管豈不是房屋水電費房東都不用收了，自己就在家收錢就行了”，在現場多位市民都記下了此項業務電話。市民孫先生說，他在浮山后正好有兩套空房子長期出租，但每次與租客看房，房屋管護、各種費用收取每月都占用他不少時間，如果嘗試這種長期托管，他即使住在外地，也不用擔心自己的房子。

在嶗山區領世華府的居民宋女士最近兩年連續貸款買了3、4套房子作為投資，但這些房屋短期無法出售。常住上海的她更希望有這樣的房屋“管家”為她打理房屋空置時業務。“畢竟房屋這邊要還貸款，空置一年就等于虧了幾萬塊錢，有了房屋托管替我管房子，至少能把空房子利用起來增加收入。”

一個越來越熱的商機

“房東與我們簽署的房屋托管協議一般在3-5年，我們按比例收取一定的托管費”。按照電話筆者隨后咨詢了這家二手房中介的托管業務。工作人員李先生說，這項業務是他們剛剛拓展的，目標客戶就是外地在此地投資房產的人，以及家中有許多房屋可以出租的本地人。中介公司按照房屋租售市場價格的85%付給房東房款，剩下的部分就是中介的托管費用，如果房價或租金出現變化，雙方也可以約定浮動空間。

李先生告訴筆者，最近幾年山東是全國房屋投資的熱門城市，本地或者外地投資客手頭都有好幾套房子。今年國家樓市新政一出，不少投資房一時賣不動便空置了，他們就是看準這個商機。“我們剛把廣告打出去兩天，現在已有20幾套房源在手了，現在打咨詢電話的每天也有十幾個。”

另一家房產中介負責人戴女士說，大量二手房閑置實際也是個潛在市場，一些中介開始全權托管經營二手房，正是對這個閑置資源的利用。但她也表示，對于房屋托管業務，他們表示曾經在熟悉的客戶和親戚之間服務過，但從未作為單獨業務進行推廣。

對此，房置換綜合業務部的馬經理表示，房屋全權托管業務此前在業內并不多見，只有熟人之間才能進行這種委托服務。但隨著現在投資房，特別是房屋異地投資增多，房屋全權托管業務也是市場的正常需要。但他表示，房屋托管的風險性較大，不排除一些小中介卷款走人的情況。因此市民一定要選擇大的且可靠的房屋中介進行托管。

青島：日租房市場漸入佳境

閑置房屋托管業務興起

按年出租的房子改成按日出租，一年租金反倒多賺個萬八千元。筆者探訪發現，青島日租房市場開始漸入佳境，全市日租房規模達到了5000套左右。房東甚至不需要自己上網發布出租信息，不需要自己看房子，把房子交給中介或是公司代管，就能拿到租金和分成。日租房市場的紅火反映出了市民住宿、旅游心態的變化，同酒店的程式化服務相比，日租房打造的“家”概念開始吸引了年輕人的目光。紅火的背后也存在著諸多問題，筆者調查發現，日租房存在著客源不穩，收益無法保證的風險，同時，日租房存在的安全問題也不少，更麻煩的是，一旦租房過程中出現糾紛，由于雙方的異地性質，使得糾紛解決起來非常麻煩。

現場A

地點：青島市北區萬達廣場

周末日租房一房難求

筆者從多家日租房網站上試圖預訂北區延吉路萬達的日租房，但一連問了5名出租人，均告訴記者周末房源已滿。“現在已經開始進入日租房的旺季了，尤其是周末基本不閑，等到了六七八三個月，那就是一房難求了。”筆者聯系上在延吉路萬達代管公寓日租的小彤，她介紹，她代管了10多套小公寓，本周末已經全部租出去了，她可以幫筆者問一下，朋友是否還有房出租。稍后，小彤給記者打來電話，她的朋友還有一套房，一天的價格是158元。隨后小彤讓筆者直接到萬達商務樓A座找她。

按照約定，筆者來到萬達商務樓A座20層的一個房間，小彤正和客人在交談。“這個房間已經租出去了，你訂的那套房間也在這一層上，離的不遠。戶型就是這樣。”筆者告訴小彤身份后，小彤笑了起來，也大方的開始介紹起日租房的情況。

“光延吉路萬達出租的房子大約有500套吧，現在的價格還是按照淡季算的，從五一開始，價格會上調，到六七八月份，1天158元的房間能漲到400多元。”小彤介紹道：她自己手里代管了10多套小公寓，主要是40到50平方米一間的。房間雖小，但五臟俱全，床、電視、洗衣機、空調、微波爐等家電家具一應俱全，甚至連洗手間里都配上了普通酒店不具備的浴缸。每年的11月到次年的3月是淡季，從4月開始，生意逐漸好一些，到啤酒節時生意最火。

現場B

地點：青島開發區青島印象·金沙灘

毗鄰景區淡旺季明顯

筆者來到開發區嘉陵江東路1號的“青島印象·金沙灘”小區探訪，不時看到有外國友人出入。“小區里大約有20多套房子都托管給一家公司了，平時業主很少過來，都是由這家公司的工作人員和我們打交道。”物業公司一名工作人員說，這家公司管理比較完善，客戶素質也比較高，很少給小區管理添麻煩。

“這里緊鄰金沙灘景區，淡旺季非常明顯，一到旅游季節，周邊酒店客房全都爆滿，我們這些房源也不愁租，客人多以旅游度假為主。但到了淡季，各大酒店入住率可以用慘不忍睹來形容，以商務客人為主。不過除了網上預訂的客人，我們還有自己的渠道，淡季的時候入住率也能達到六成，現在隨著天氣逐漸回暖，入住率也達到七成。”該公司的前廳服務人員向筆者介紹，這里的房源都是精裝修房，業主只要配置好家具、家電就可以委托給他們公司托管，由公司管理運營，收益按五五分成。

筆者注意到，這里的一套房價格是209元，與附近的經濟型連鎖酒店相比要貴一些。這個價格是怎么制定出來的呢？“我們會根據物業的位置、小區的環境、周邊配套、交通、裝修、市場行情、淡旺季等多種因素綜合考慮，我們奉行隨行就市的理念。”該公司管理人員介紹，當然，公司也不會因為出租率而隨意降低交易門檻，業主也可以約定最低出租價格。

現場C

地點：青島嶗山區證大·大拇指廣場

業主可監控經營狀況

筆者來到位于嶗山區的“證大·大拇指廣場”看到，度假公寓公司在3號樓入口處設置了一個服務前臺，兩名服務人員負責現場登記入住旅客的個人信息。“我們這一共有120套客房，和其它酒店最大的不同就是入住者可以燒火做飯，就和在家里住一個樣。”前臺人員于淼介紹，這120套房源分別和不同的業主簽訂了托管協議，每間房的裝修風格都由業主自己決定，因此對客人來說，每次入住都是一種全新的體驗。

隨后，筆者進入樓內看到，在一條狹長的走廊里，分布著十幾間房，其中有居民自住的，也有公司辦公的，剩余閑置房源都變身成為度假公寓的客房。業主如何來監控自己的房間經營狀況呢？“業主可通過途家官方網站以客人的身份了解自己房屋的出租預訂情況，另外，還可以通過業主賬號了解房產的及時形態，包括房屋出租情況、出租價格、收益累積、銀行轉賬等。”銷售經理劉勇向介紹。

【模式】日租房市場 有三種模式

島城日租房市場主要依靠三種運營模式，一類是通過免費信息平臺發布；一類是通過專業化網站抓取訂單；一類是通過專業公司托管經營。“房東自己在58同城、趕集網等免費信息發布平臺上發布出租信息，這種模式是最早出現的，也是最初級的，有租房者和出租者線下交易，網址不收取費用，但房東想要自己的信息出現在網站顯眼的地方，置頂是要花錢的，這樣才能取得好的出租效果。”途家網山東區域負責人劉世文介紹，另一種則是近幾年市場上新興的專業日租房網站，例如愛日租、螞蟻短租等，他們會設置網上預訂、付費平臺，抓取訂單，租房者通過網銀、支付寶等方式支付費用，網站抽取一定比例的傭金。“這類網站的服務更細化了，但還是需要業主自己操心。”劉世文說，第三種由專業公司托管的模式。這種模式去年剛剛進入島城市場，對很多人來說很屬于新鮮事物。“由專業公司分別與不同的業主簽訂托管協議，將閑置房屋集中管理，做成分散式酒店，由托管公司與業主按比例分成。”劉世文說，這種模式可以讓業主不用再為租房中的瑣事操心。

【亮點】不用操心 也能收租金

談起將自己剛買的新房交給公司托管經營，市民徐女士算是島城首批吃螃蟹的人。“我在開發區嘉陵江東路1號買了一套90多平方米的套二房，位置毗鄰金沙灘，步行十幾分鐘就到海邊了，原本是打算當成養老房的，但現在由于家庭及工作重心仍在市區，這套房子就閑置了下來。”徐女士說，她也曾將這處房產掛到中介打算出租，可是開發區有大量閑置房源，周圍又沒有大企業和商圈，出租的難度很大。“拿到鑰匙后閑置了1年多，途家網找到我們業主，希望將房屋托管經營，和我們五五分成，剛開始我也有顧慮，擔心這種短租和日租會不會破壞裝修，沒等幾年就變成了舊房，等自己入住的時候還要砸掉重新裝修，也擔心五五分成的模式，如果租不出去怎么辦。另外，我該如何監管他們的運營，怎么知道房子到底租出去了多少天。”徐女士說，后來，工作人員遞過來一份條款非常詳細的托管合同，注明了各自承擔的義務和責任。“我這才放心的把房子交給他們，從去年5月份簽合同到現在，還不到一年的時間，他們每個月都會把收益打到我賬戶里，最少的一個月只有1080元，最多的一個月有3000多元，都是扣稅后的收益，總體來看，有2萬余元的收益，雖然沒有當時宣傳的收益高，但比起房子一直閑置在那，還是好多了。”徐女士說。

徐女士感慨道，“這家人太聰明了，人家不用投資買房就能從中取得收益，典型的借雞下蛋。”“最主要的就是不用操心了，快一年的時間我只去過新家一次，整體裝修都沒有破壞，只有地板上砸了個窩，我反映給途家后，他們工作人員立馬聯系維修人員，把砸壞的地板換了，對他們的服務我很滿意。”徐女士說。

【數據】島城日租房約有5000套

筆者登陸58同城、趕集網、愛日租、螞蟻短租、途家網等多家網站發現，都掛著大量的青島日租房、短租房的房源信息。其中，趕集網、58同城屬于免費的信息發布平臺，不收取任何費用，存在大量重復信息及無效信息。

愛日租網站共有3075套房源，途家網有1008套房源、螞蟻短租有429套房源、小豬短租有286套房源……經粗略統計，島城市場的日租房和短租房約有5000套。“這個數應該差不多，市南區沿海一線，市北區臺東商圈、中央商務區，嶗山區是目前日租房比較集中的區域。”途家網山東區域負責人劉世文說，目前，西海岸因為閑置房屋存量大，又有了橋隧帶來的便利，市場前景非常廣闊。

“我們這種模式為不少購房投資者提供了更大的投資回報，同時也為人們外出旅行提供了一種新的選擇，可以算是一種雙贏。”劉世文介紹，旅游度假租賃業務畢竟屬于一個新興細分市場，不少模仿者的紛至沓來令這一市場呈現出“不規范”的現象。另外，不少旅客的素質和非理性消費也令途家很“頭疼”。“西海岸新樓盤八成以上的房屋閑置，許多規模較小的托管公司也將目光鎖定在這一區域。”劉世文說。

【說法】

租房客：方便省事關鍵是省錢

“選擇日租房主要是覺得既方便又便宜。”北京人江滿春介紹，由于工作需要，她每年要到青島出差三到四次，一次出差時離延吉路近，她嘗試了一次日租房。此后，江滿春一直選擇延吉路萬達的日租房了。“方便的地方是離鬧市區近，想買什么東西下樓就能買到，想出去玩去哪都方便，而且價格比同檔次酒店要便宜。”江滿春告訴筆者，現在她每年都要帶著姐妹們一起來青島旅游一次，她們喜歡自己買海鮮，打扎啤，然后在廚房里自己下廚，這點是在酒店里享受不到的。

“我是來幫同學訂房的，朋友到青島出差，我家住在徐州路上，安排他住在這里方便。”正在訂房的李先生告訴筆者，他問了一下周邊的酒店，價格也都在100多元，但同學是一家人來，住酒店還要加床，價格就不如日租房便宜了。“我同學也喜歡日租房，他跟我說，大連當地的日租房也很流行，甚至比酒店都受歡迎。”李先生告訴筆者，他覺得日租房能逐漸被市民接受，主要還是價格便宜。

房東：比年租能多賺萬八千

“日租比年租能多賺錢。”筆者輾轉聯系上了一名在萬達日租房的房東張先生，他告訴筆者，開始他也不接受日租房這種方式，擔心自己的房子被陌生人損壞，沒地方找人賠償去，后來看到很多人都在干，他也把自己的房子騰出來做日租房了。

“我的房子是50多平方米，按照年租的話，一年能租2.5萬元吧，去年做日租，分成分給我1.2元，總共拿到手是3.7萬元，比年租高了很多。”張先生告訴筆者，他平常不會來看房子，只有偶爾來到這里，才會上來看一眼房子。“我買時花了40多萬，這樣算下來10多年就能賺回成本來，屬于比較高的性價比了。”張先生告訴筆者，他把房子交給了中介打理，中介保證每年的年租金收入，再此基礎上多賺的錢按比例分成。

中介：島城日租房空間很大

“青島的日租房現在正處在上升空間，青島的起步晚，全國很多城市都已經很成熟了。”家信房產中介公司的張經理告訴筆者，他從4年前開始做日租房市場，目前已經代管了20多套房源，分別在市南市北兩個區。“剛開始時，很多本地人不知道有日租房的概念，也不愿意嘗試日租房，習慣于一次性把房子租出去。”張經理告訴筆者，日租房在上海、廣州、北京、大連的經營模式都已經很成熟，通過各種網站的推廣，青島從最近兩年開始火了起來，房東也漸漸加入進來，愿意把房子拿出來做日租。目前，最火的日租房當屬延吉路萬達的寫字樓了，租房者以年輕人為主，年齡通常在30歲以下。旅游旺季時，一天的最高租金可以達到400多元。

房屋托管興起 監管有空白

王小姐在楊家坪步行街百康年世紀門B棟8-11租賃了一套小戶型住房。由于長期出差，房屋閑置，她委托一家托管公司負責房屋清潔。11月底，出差回家的王小姐發現，屋內的數碼相機、化妝品及洗發水等私人物品全部不翼而飛。

私人物品丟了難索賠

王小姐的房屋是半年前托管給新凱房屋租賃托管公司的，該公司位于楊家坪斌鑫大廈。對王小姐所稱私人物品丟失的情況，楊家坪派出所民警建議雙方協商解決。新凱房屋租賃托管公司韓經理說，托管公司僅對家具、電視、冰箱等固定的物品負責，私人物品沒在托管合同上寫明，他們不負責管理。

律師建議合同要寫細

重慶政遠律師事務所汪信明律師認為，屋主認為相機丟了，但無法拿出證據，因此索賠難度很大，汪信明建議，托管前最好在合同中寫上有哪些貴重物品。

記者調查

房主因忙碌“托管房屋” 經營者認為前景樂觀

近日，筆者走訪了楊家坪、沙坪壩、大坪三家相對比較大的房屋托管公司。3家公司都是2007年以后開始從事托管業務，前身是房屋租賃和中介服務。公司辦公地點選在商業街附近，規模都在50人以下。業務范圍均限于所在地商圈地帶的商務樓、電梯房。

以大坪正街86號的雅居房屋托管公司為例，他們目前手頭大多是周邊一些中高檔房源，面對的也是中高端客戶。據公司焦經理介紹，他們的客戶（業主或租房者）大多是工作忙碌的中青年（年齡在40歲以下），很容易接受這種新興的房屋托管模式。目前，該公司開業不到幾年，已擁有了200多套房源。“一些精裝小戶型樓盤，業主購買就是為了投資，房屋托管保證了他們收益的同時，降低了空置的風險。”3家公司均稱，對托管行業的發展前景很樂觀。

工商說法

房屋中介從事托管服務 還需完善監管方式

重慶市工商局注冊分局朱局長說，目前，金融、資產類托管在重慶市比較常見。比起上海、廣州，作為內陸城市的重慶，房屋托管發展較慢，就他所知，目前重慶還沒有專門的房屋托管公司。不排除一些中介或房屋租賃企業從事房屋托管服務。楊家坪工商所注冊登記科相關負責人也表示，房屋托管在監管方面還屬空白地帶，需要進一步完善監管方式。

市民觀點

支持：比自己租更省心

位于大坪的公安局家屬小區的程先生說，一年前，他將房子通過中介租給私人。由于工作忙，沒有時間管理，租房者在家中養寵物，導致家具、電器、墻壁都損壞嚴重。“如果直接將房子讓托管公司打理，就可以避免承擔這種風險。”程先生說，今年初他已簽了一年合同將房子托管。如果一切正常，他會將此種方式介紹給周圍的朋友。

擔心：遇違約咋維權

在采訪中，有多數房主認為，如果親自出租每月租金可獲700元，按照托管的行業收費慣例，租金會降低。而且，托管公司是否會按照合同約定定期維護家具、修繕房屋，也是房主擔心的問題，一旦托管公司違約，該如何維權？