“難產”房產證背后的情與法

軍務科參謀小張最近忙得不可開交，一邊是老兵復退、士官選改，哪一件也不敢掉以輕心；另一邊要聯系婚宴、籌備婚禮，千頭萬緒的事情要料理。不料，一件更讓他頭疼的事從天而降----一張房產證成了結婚的“攔路虎”！

原來，小張在距部隊不遠的世界公園小區買了一套90平米的新房，小張的父母賣掉了家里的一套老房子，資助他們60萬，小張與未婚妻小李共同攢了5萬，小李又從自己父母那里要了5萬，全額買下了這套新房。然而在如何辦理房產證上，出現了分歧。小張的父母要求在房產證上登記小張的名字，而小李希望登記為夫妻二人共有。小張夾在中間左右為難，成了“受氣包”。“再這樣糾結下去，我這婚估計都結不成了！”小張找到胡科長訴苦。

胡科長聽了這件撓頭事，也是無計可施，“得了，我帶你去政治部找楊律師，讓他給你支個招！”

楊律師聽了小張的訴苦，安慰小張說，“這兩年國家對婚姻法有了新的司法解釋，年輕人購置婚房出現了一些產權歸屬方面的新情況，父母出資參與子女購房，婚前、婚后不一樣；以夫妻關系或戀人關系去購房不一樣；登記在誰名下，產權歸屬也不一樣。年輕人有這些考慮很正常，理清楚就好了，總不能還沒成家就鬧分家不是？”楊律師告訴小張，房產登記可以約定是共同共有還是按份共有；父母的出資可以是對一方的贈與，也可以是對夫妻雙方的共同贈與，這要根據實際情況來確定。具體到世界公元小區的這套房子，考慮到小張父母的意愿，可以讓小張與其父母簽署一份約定，明確60萬是對小張個人的贈與；考慮到小李的心愿，這套房除父母贈與外還有夫妻共同財產，可以在房產證上兩人共同署名，按份共有。

“這下兩邊都可以擺平了，還是楊律師的辦法好！”小張一掃焦慮的心情，按楊律師的法子先后做通了父母和小李的思想工作，順利辦下了房產證。12月底，小張和小李的婚禮如期舉行，還專門請了楊律師為他們證婚。

法律評點：

1.婚前合資購房署名是本案的關鍵。如果房產證登記為小張的名字，小張父母的60萬就視為對小張個人的贈與，是小張的個人財產。房產證登記為兩人的名字，如果沒有事先約定，則小張父母的出資就視為對夫妻二人的共同贈與，是夫妻共同財產。如果對購房出資份額有很明確約定的話，可以在房產證署名上按雙方所占份額多少應按照各自出資比例計算，寫明該房產為按份共有性質。

2.房屋產權登記一般系證明權利人的外部表現形態，但不是唯一憑證，雙方當事人對權屬出現爭議時，應根據客觀真實情況來綜合確定。依據最高人民法院關于適用《婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條規定：當事人結婚前，一方父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。本案中，如果小張父母明示為小張一方或為雙方新婚出資的，可認定為對小張一方或新婚夫婦雙方的贈與。涉及到案件的具體情況可由當事人在自愿平等的基礎上通過協商解決，并做出明確的事先約定。

3.要防止婚房爭議糾紛，關鍵是在出資購房時做好三件事：一是保留好出資證明，如資金來源何處、轉賬到何處等；二是無論房產登記在誰名下，最好在房產證共有性質一欄中標明是共同共有還是按份共有，或者是個人所有；三是父母出資多少、給哪一方，可事先做出約定，免得事后無憑證，引發爭議。