補貼政策讓澳洲購房更劃算

首次購房補貼計劃是全國最大的計劃，該計劃于2000年7月1日推出，其目的是抵消消費稅對購房的影響。該計劃由各州和地區(qū)資助和管理，但通常能為符合要求的首次購房者提供高達(dá)7000澳元的一次性補貼。

因此，您所得到的補貼取決于您位于澳大利亞哪個地方以及購房的時間，因為審批要求隨時間而改變，并將繼續(xù)如此。

目前，首次購房補貼的重心正在經(jīng)歷重大的轉(zhuǎn)變：補貼逐步轉(zhuǎn)向新房，而不是現(xiàn)有住房。

據(jù)PropertyObserver.com.com.au和BRW.com.au等媒體報道，塔斯馬尼亞、新南威爾士、維多利亞、昆士蘭和南澳都已宣布停止向二手房購房者提供7000澳元的首次購房補貼，轉(zhuǎn)而集中關(guān)注新住宅項目，以便刺激建筑產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造就業(yè)機會并節(jié)省開支。到目前為止，澳大利亞首都領(lǐng)地和西澳大利亞州的補貼方案相對保持不變，而北部地區(qū)則延長了該計劃。

那么，您所在的地方能提供哪些資助，讓您在澳大利亞購房更加省錢呢？

澳大利亞購房補貼政策

首都領(lǐng)地

2009年12月，澳大利亞首都領(lǐng)地中止了首次購房刺激計劃，但仍提供7000澳元的首次購房補貼，從2011年1月1日開始，其上限金額達(dá)到750000澳元。但是，如果購房合同中涉及的已建或?qū)⒔ㄗ≌挥?010年1月1日以后簽約生效的主要生產(chǎn)用地上，則不能獲得該項補貼。

然而，按照新通過的法規(guī)，從2013年7月1日開始，該補貼將只提供給新房購買者或修建者，而且，符合條件的首次購房者獲得的補貼金額將增至10000澳元。

新南威爾士州

從2012年10月1日起，購買或修建新房者獲得的首次購房補貼，將由7000澳元調(diào)整為15000澳元。

補貼上限為65萬澳元，從2014年1月1日起，符合條件的購房者獲得的補貼金額將下調(diào)為10000澳元。

為二手房購買者提供的7000澳元首次購房補貼的上限金額定為835000澳元，并僅僅適用于2011年1月1日至2012年9月30日成交的房產(chǎn)。

地區(qū)搬遷補貼計劃仍在執(zhí)行。該計劃向符合要求的申請人提供7000澳元的補貼，作為他們從大都市遷往郊區(qū)的搬遷費。而且該計劃已經(jīng)放寬限度，將新房也包括在內(nèi)。

北領(lǐng)地

從2012年12月4日開始，北領(lǐng)地的首次購房補貼上漲：在北領(lǐng)地郊區(qū)購買新房或二手房將獲得25000澳元的補貼；在市區(qū)購買或建造新房將獲得25000澳元補貼；在市區(qū)購買二手房將獲得 12000澳元補貼。其上限為60萬澳元。

另外，從2012年12月4日起將會終止印花稅首次購房減免計劃。然而，符合條件的購房者仍可獲得上漲的首次購房補貼，8500澳元的高齡人士、養(yǎng)老金領(lǐng)取者優(yōu)惠和護(hù)老者優(yōu)惠，或主要居所退稅。

2013年1月1日開始實行新的HomeBuild Access計劃，該計劃針對新住宅建設(shè)提供兩種貸款產(chǎn)品。

昆士蘭州

2012年10月11日及以后首次購買二手房的昆士蘭州業(yè)主，將不再享受7000澳元的首次購房補貼。相反，Great Start補貼計劃為購買或建造新房（單元房或聯(lián)排別墅）的業(yè)主提供了15000澳元的補助，其上限金額為750000澳元。

南澳大利亞州

向二手房購買者提供5000澳元的首次購房補貼計劃將終止于2014年6月30日，目前，新的首次購房補貼計劃正在取代它，新計劃向新房購買者提供15000澳元補貼，其上限金額為575000澳元。

2013年6月30日前購買或修建新居有望額外獲得高達(dá)8500澳元的住房建設(shè)補貼，其最高上限為45萬澳元。

期房印花稅減免計劃可為購房者提供高達(dá)21330澳元的稅款減免，其減免上限為500000澳元。2012.5.31-2014.6.30期間購房并符合條件的申請人，除了享受首次購房補貼以外，還可以享受此補貼。

塔斯馬尼亞州

在2013-2014年度州預(yù)算中，州政府宣布，相關(guān)法例通過后，2014年7月1日之后購買二手房的業(yè)主將不再享受7000澳元的塔斯馬尼亞首次購房補貼。相反，補貼將只適用于建造或購買新房的業(yè)主。另外，符合條件的建房者或于2013.1.1-2014.6.30期間購買新房的業(yè)主仍然可獲得8000澳元的首次建房振興補助。

西澳大利亞州

西澳的首次置業(yè)者補助金仍然是7000澳元，其上限為750000或1000000澳元（如果位于南緯26度以北），2010年1月1日以后成交并符合條件的購房者可獲得此補助。