中國開發(fā)商緣何組團海外蓋樓

隨著中國內(nèi)地一二線城市樓市趨于飽和，越來越多的中國房企開始“出?！碧剿?。去年以來，包括萬科、綠地、新華聯(lián)、富力、泛海建設在內(nèi)的多家房企紛紛踏足海外，掀起新一輪海外投資開發(fā)熱。專家表示，2013年已成為中國品牌房企的“出海年”，在第一批“試水”房企的帶動下，2014年品牌房企或?qū)⒃诤Ｍ庥懈笞鳛?，可能會直接通過并購、合作等方式大范圍布局海外房地產(chǎn)市場。

從海外投資分布來看，美國、加拿大、澳大利亞等國家最受中國房企青睞，其次是歐洲的英國、德國，以及亞洲的新加坡和馬來西亞等國家。從項目分類來看，中國房企投資的海外項目此前多以住宅項目和旅游地產(chǎn)為主，近期則加快了進軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐。目前，一些房企投資項目已進入收獲期，取得了不俗的銷售業(yè)績。

近年來中國富人在海外住宅市場表現(xiàn)出強大的購買力及巨大的消費潛力，也引起國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關注。事實上，瞄準國內(nèi)富裕人群海外置業(yè)的契機，正是房企出海熱的第一大動因。房企出海熱的第二大動因則源于拓寬融資渠道的需求。此外，盡管不少上市房企在國內(nèi)的投資規(guī)模持續(xù)擴大，但凈利潤卻在不斷下滑。如何尋找新的利潤增長點，成為擺在這些房企面前的難題。摘自《人民日報·海外版》