觀望“高位”

記者：你怎么看香港政府此次對“香港輸入內地人才計劃”即專才計劃擴充的政策調整？

關景鴻：“香港輸入內地人才計劃”特點是：無需投資，但須先獲得雇主雇用，一般僅需3個月左右就可以拿到香港身份，此計劃不設配額限制。2013年10月24日香港政府提出人口政策思想框架。對于優秀的申請人而言，這是獲取香港身份的新契機，相信能開辟一條移居香港的黃金大道。香港政府有意吸引有用的人才和新移民。香港政府在2010年叫停了購買房產進行投資的投資性移民，因此這批申請人對房地產市場的影響力已經比以前大幅減少，這也與香港政府近年來受廣大市民壓力影響下不斷發布樓市調控措施相呼應。

記者：2003年10月，香港政府首次開通資本投資者入境計劃，即“香港投資移民”。2013年是香港投資定居政策開放十周年，作為距離內地最近的國際大都市，從房產、醫療、教育到商業……香港的吸引力顯而易見。這是否意味著香港可以成為更多內地投資移民的首選？與美國、加拿大和澳大利亞等相比，香港的移民優勢在哪里？

關景鴻：各國都有自身不同的優勢，香港是國際大都會的舞臺，擁有國際頂級的教育系統，低稅率，金融體制健全，世界的跨國企業都會在港設點，這些優點令很多中國內地企業家青睞香港。香港特區，一國兩制，條件得天獨厚，擁有香港身份，就等于加入了國際平臺，這等同于美國人期望在華爾街上班。踏入香港的國際平臺，是很多人的夢想與抱負，對下一代發展的幫助將是無窮無盡的。很多朋友選擇移民，都是為了子女而進行這個重大的決定。在這個國際化平臺上，子女可以得到學習和鍛煉，接受國際文化的熏陶。香港在文化上也與內地相近，人們比較容易融入香港社會。再者，就是投資者可以借助香港的低稅制、便利的經商條件，讓自己的生意與國際接軌，這些種種優勢也是導致香港定居申請數字之最的原因。

記者：眼下，一股去西班牙、希臘等歐洲國家投資移民的熱潮正在移民市場興起。這些國家的投資移民門檻甚至都低于香港，這是否對香港移民市場造成一定沖擊？

關景鴻：近年來，傳統移民國政策的收緊，成為歐洲移民的推動力量，包括塞浦路斯、葡萄牙、希臘、匈牙利、西班牙等國，均在近一兩年新興而起。歐洲購房移民憑借購買房產獲得永久產權、投資門檻低、審批時間快等優勢成為移民市場上的大熱門。鑒于國人對買房的偏好，加上寬松的移民政策—無語言學歷要求、無資產及經商管理經驗要求，購房則可全家拿歐洲身份，令歐洲項目受關注度極高。我相信在未來5年，曾受過歐債危機影響的國家會大量運用移民政策來刺激房地產復蘇以及募集國債投資。然而， 新興起的歐洲項目申請數字始終不及傳統移民國家，因為歐洲在國人心目中終究不是移民首選，申請數字也不能與香港相比。香港連續第19年成為全球經濟最自由的經濟體，身為國際性的大都會，擁有國際頂級的教育系統，低稅率，金融體制健全，中西文化交融，它的優勢是得天獨厚的。因此，歐洲項目的興起，并不會對香港投資移民帶來沖擊。

記者：現在是非常合適去香港投資和置業的時機嗎？

關景鴻：香港政府在2010年變政的時候曾表示，新政策實施三年后會再次進行檢討和調整，再加上傳統移民國家持續提高門檻、收緊政策的全球大環境下，專家權威、行內人士及眾多投資者均紛紛預測，香港有足夠的本錢將投資金額再度提高。梁振英剛剛公布的施政報告并沒有提及，但并不意味著該項目就會長時間維持下去。會不會突然變革始終是一個未知之數。實際上，雖然今天的施政報告中沒有提及投資移民項目的任何變化，回顧2007年4月4日，當時的澳門特首何厚鏵宣布停辦澳門投資移民，次日立即生效，對準申請人來說沒有任何緩沖期，是一個突發打擊。

記者：香港政府對香港房地產市場目前持緊縮態度，在香港移民置業的投資和經營前景如何呢？

關景鴻：目前的香港移民項目已經不包含對房產的要求，因此香港政府對房地產市場的緊縮態度及各類措施，對香港本土市民及新移民的意義都一樣。新移民購置房產主要是居住需要，也就是內地說的剛需，這跟房地產態度緊縮與否關系不大。如果純粹是投資類置業的話，對于目前的房產市場及價位，我個人建議要謹慎為上。當然，由于香港確實是地少人多，房產價值長遠來看肯定還是樂觀。

記者：隨著“優才計劃”的升級，香港投資移民計劃是否更受到中國內地財富人群越來越多的關注？近期市場表現如何？

關景鴻：2013年，在全球的老牌移民國家移民政策有不同程度的縮緊或要求提升的氛圍下，很多申請人選擇在條例可能發生變更之前盡快遞交申請，趕搭末班車。2013年年初，有關香港資本投資者入境計劃變政的預測就傳聞不斷，投資金額或從現時的1000萬漲至1500萬，甚至更多。從香港投資者入境計劃開始截止至2013年第三季度，10年間，該計劃的申請宗數已達到32984宗，其中19527宗已經獲批。2013年前三季總和為6492宗，這個數字幾乎與2012年整年的申請宗數持平，可見申請熱情是異常火爆。我估計2013年整年的申請數字近萬，增幅較2012年約五成。

記者：香港豪宅區比較集中，投資移民香港，對于置業位置、類型及預算，有什么推薦？

關景鴻：移民至香港的朋友不外乎分兩種：一種是移民不移居，目的是擁有額外的身份，但保持中國身份不變，仍舊是保持內地的生活、工作或生意；而部分移民香港的申請人希望可以在港安居樂業，長期生活、工作、經商，必定需要穩定的居所。現在香港的樓價屬于歷史高位，若是用于滿足自住需求，何時購置都沒問題。但如果用于投資，以歷史經驗看來，現時的高位房價有可能向下調整。2003年至今，樓市經歷了十年的升溫期，所以我覺得并不需要急于置業投資，可先觀望，再作進一步考慮。現在全世界的經濟都處于量化寬松的大環境，投資者對于房產類型及預算要視乎自身情況，量力而為。購房時，地段都是必須且最重要的考慮因素。與中國內地相似，鄰近優質學校或繁華地段的房價一般都較高，升值空間也較大。