武漢房價(jià)波動原因與影響分析

摘 要 近幾年來武漢經(jīng)濟(jì)一直處于高速發(fā)展的階段，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增長，武漢市的房價(jià)也是一路高升，直到政府大力調(diào)控下才趨于波動增長。研究房價(jià)波動問題對于促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展以及構(gòu)建和諧社會有著重大意義。

關(guān)鍵詞 房價(jià) 波動 影響

房價(jià)問題一直是人民最關(guān)心的問題之一，同時房價(jià)的波動對于國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展和構(gòu)建社會主義和諧社會有著重要的影響。下面以武漢為例進(jìn)行房價(jià)波動原因與影響分析。

一、房價(jià)波動的原因

近幾來，武漢房價(jià)總體一直處于波動上升的階段，而影響房價(jià)波動的原因錯綜復(fù)雜，下面從市場供需、政府宏觀調(diào)控、消費(fèi)心理預(yù)期以及房地產(chǎn)市場投機(jī)的行為這幾個影響因素分析武漢市房價(jià)波動的原因。

（1）市場供需因素

由于武漢市近年來經(jīng)濟(jì)一直處于高速發(fā)展的階段，同時作為省會城市對周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的吸引力，武漢的人口也有很大的增長，人均收入不斷提高，相對于房子需求量大于市場的供給量，供小于求導(dǎo)致了房價(jià)上漲。從2009年6月到2011年6月武漢市房價(jià)由平均每平米5500漲到接近平均每平米8500，短短兩年漲了近54%。由于房地產(chǎn)市場有利可圖，大量的資金流入到房產(chǎn)市場以后，供給逐漸超過了需求，同時房價(jià)開始趨于平穩(wěn)。從2011年以后武漢房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)循環(huán)有波動的上漲趨勢，到2014年漲到平均每平米9361，三年只上漲了10%。

（2）政府宏觀調(diào)控因素

在社會主義市場經(jīng)濟(jì)中政府的主要職能是：經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務(wù)。在2006，2007房價(jià)飛漲后，國家出臺了9.27房價(jià)新政，以及武漢地方政府逐步對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款收緊和控制房地產(chǎn)開發(fā)土地的供應(yīng)，都取得了一定的成效，使過高的房價(jià)市場開始逐步降溫，并趨于穩(wěn)定。同時在08金融危機(jī)后，為了救市，政府投資4萬億進(jìn)行救市，而住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾宣布在這次4萬億計(jì)劃中，全國將新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，總投資約9000億，提供了一定數(shù)量的住房供給替代了商品房的需求，武漢市房價(jià)也受到較大影響，在2011年后逐漸出現(xiàn)循環(huán)波動上漲的趨勢。

（3）消費(fèi)心理預(yù)期因素

消費(fèi)心理預(yù)期是指消費(fèi)者對所要購買的商品，通過個人認(rèn)知所確定的心理上所期待的或能承受的商品的價(jià)格和性能的綜合體。近些年隨著商品房價(jià)格的不斷上漲，許多購房需求者也產(chǎn)生了“現(xiàn)在不買房，以后房價(jià)更高”等不正確的消費(fèi)心理預(yù)期從而進(jìn)一步推動了房價(jià)的高漲，特別是國家出臺三項(xiàng)政策調(diào)控后，房價(jià)不降而升更加使消費(fèi)者心理預(yù)期產(chǎn)生偏差，從而增加他們對住房的購買需求，這也是房價(jià)持續(xù)高溫不降的一個重要影響因素。在最近兩年，由于國家不斷加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，并逐步提供大量的廉住房和經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房供給，人們的對住房的消費(fèi)心理預(yù)期也逐漸回歸正常，促進(jìn)了房價(jià)市場逐漸趨于循環(huán)波動上漲的趨勢。

二、房價(jià)波動的影響

（1）對國民經(jīng)濟(jì)的影響

房地產(chǎn)業(yè)一直是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，它帶動著水泥、鋼材等多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并且提供了大量就業(yè)崗位。就武漢地方而言，房地產(chǎn)業(yè)為武漢地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)支柱，如果房價(jià)漲速過快，漲幅過高則可能使得武漢房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫經(jīng)濟(jì)的隱患，而武漢房地產(chǎn)業(yè)泡沫的存在則對武漢地區(qū)的金融體系以及整個經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展都存在很大的安全隱患。而如果房價(jià)趨于循環(huán)波動則有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和繁榮，進(jìn)一步能推動武漢地區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。

（2）對構(gòu)建和諧社會的影響

武漢作為省會城市對省內(nèi)地區(qū)包括省外的一些地區(qū)都有很強(qiáng)的吸引力，隨著越來越多的人口涌入武漢，不同收入階層的人群對武漢房價(jià)波動所受的影響也不同。如果房價(jià)上漲過快過高，對于高收入的階層來說則有利于他們?nèi)ネ顿Y房地產(chǎn)業(yè)從而獲取更多的財(cái)富，對于中等收入的階層來說則會增加他們的生活壓力，很多人會成為房奴，對于低收入階層則可能辛苦數(shù)十年也買不起一套房，這樣無疑會引起中低收入階層的強(qiáng)烈不滿，激增社會矛盾，而不利于構(gòu)建和諧社會。如果房價(jià)處于循環(huán)波動，那么對于高收入的人群來說則減少了他們投機(jī)于房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會，對于中等收入的階層來說則減輕了他們的生活壓力，而對于低收入的階層則有了買房安居的機(jī)會，減少了社會矛盾，有利于所有的人民群眾都享受勞動成果，也促進(jìn)了社會主義和諧社會的構(gòu)建。

三、結(jié)論

房價(jià)的過快過高上漲對于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與繁榮構(gòu)成泡沫隱患，同時也不利于社會主義和諧社會的構(gòu)建。武漢市政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步發(fā)揮宏觀調(diào)控能力，規(guī)范房地產(chǎn)市場，并且加強(qiáng)對市民購房消費(fèi)的心理預(yù)期正確引導(dǎo)，從而推動房價(jià)循環(huán)波動。同時應(yīng)當(dāng)加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房的構(gòu)建力度，讓更多的低收入者能有有一個居住之地，緩解社會矛盾，推動社會主義和諧社會的發(fā)展。

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