武漢房價波動原因與影響分析

摘 要 近幾年來武漢經濟一直處于高速發展的階段，隨著經濟的發展和人口的增長，武漢市的房價也是一路高升，直到政府大力調控下才趨于波動增長。研究房價波動問題對于促進國民經濟持續穩定發展以及構建和諧社會有著重大意義。

關鍵詞 房價 波動 影響

房價問題一直是人民最關心的問題之一，同時房價的波動對于國民經濟的健康穩定發展和構建社會主義和諧社會有著重要的影響。下面以武漢為例進行房價波動原因與影響分析。

一、房價波動的原因

近幾來，武漢房價總體一直處于波動上升的階段，而影響房價波動的原因錯綜復雜，下面從市場供需、政府宏觀調控、消費心理預期以及房地產市場投機的行為這幾個影響因素分析武漢市房價波動的原因。

（1）市場供需因素

由于武漢市近年來經濟一直處于高速發展的階段，同時作為省會城市對周邊地區具有較強的吸引力，武漢的人口也有很大的增長，人均收入不斷提高，相對于房子需求量大于市場的供給量，供小于求導致了房價上漲。從2009年6月到2011年6月武漢市房價由平均每平米5500漲到接近平均每平米8500，短短兩年漲了近54%。由于房地產市場有利可圖，大量的資金流入到房產市場以后，供給逐漸超過了需求，同時房價開始趨于平穩。從2011年以后武漢房地產市場開始出現循環有波動的上漲趨勢，到2014年漲到平均每平米9361，三年只上漲了10%。

（2）政府宏觀調控因素

在社會主義市場經濟中政府的主要職能是：經濟調節、市場監管、社會管理和公共服務。在2006，2007房價飛漲后，國家出臺了9.27房價新政，以及武漢地方政府逐步對房地產開發項目的貸款收緊和控制房地產開發土地的供應，都取得了一定的成效，使過高的房價市場開始逐步降溫，并趨于穩定。同時在08金融危機后，為了救市，政府投資4萬億進行救市，而住宅和城鄉建設部曾宣布在這次4萬億計劃中，全國將新建200萬套廉租房和400萬套經濟適用房，總投資約9000億，提供了一定數量的住房供給替代了商品房的需求，武漢市房價也受到較大影響，在2011年后逐漸出現循環波動上漲的趨勢。

（3）消費心理預期因素

消費心理預期是指消費者對所要購買的商品，通過個人認知所確定的心理上所期待的或能承受的商品的價格和性能的綜合體。近些年隨著商品房價格的不斷上漲，許多購房需求者也產生了“現在不買房，以后房價更高”等不正確的消費心理預期從而進一步推動了房價的高漲，特別是國家出臺三項政策調控后，房價不降而升更加使消費者心理預期產生偏差，從而增加他們對住房的購買需求，這也是房價持續高溫不降的一個重要影響因素。在最近兩年，由于國家不斷加強對房地產市場的宏觀調控，并逐步提供大量的廉住房和經濟適應房供給，人們的對住房的消費心理預期也逐漸回歸正常，促進了房價市場逐漸趨于循環波動上漲的趨勢。

二、房價波動的影響

（1）對國民經濟的影響

房地產業一直是國民經濟的支柱性產業，它帶動著水泥、鋼材等多個產業的發展，并且提供了大量就業崗位。就武漢地方而言，房地產業為武漢地區的經濟發展的重要產業支柱，如果房價漲速過快，漲幅過高則可能使得武漢房地產業存在泡沫經濟的隱患，而武漢房地產業泡沫的存在則對武漢地區的金融體系以及整個經濟的穩定發展都存在很大的安全隱患。而如果房價趨于循環波動則有利于房地產市場的穩定和繁榮，進一步能推動武漢地區經濟的繁榮與發展。

（2）對構建和諧社會的影響

武漢作為省會城市對省內地區包括省外的一些地區都有很強的吸引力，隨著越來越多的人口涌入武漢，不同收入階層的人群對武漢房價波動所受的影響也不同。如果房價上漲過快過高，對于高收入的階層來說則有利于他們去投資房地產業從而獲取更多的財富，對于中等收入的階層來說則會增加他們的生活壓力，很多人會成為房奴，對于低收入階層則可能辛苦數十年也買不起一套房，這樣無疑會引起中低收入階層的強烈不滿，激增社會矛盾，而不利于構建和諧社會。如果房價處于循環波動，那么對于高收入的人群來說則減少了他們投機于房地產業的機會，對于中等收入的階層來說則減輕了他們的生活壓力，而對于低收入的階層則有了買房安居的機會，減少了社會矛盾，有利于所有的人民群眾都享受勞動成果，也促進了社會主義和諧社會的構建。

三、結論

房價的過快過高上漲對于地區經濟的穩定與繁榮構成泡沫隱患，同時也不利于社會主義和諧社會的構建。武漢市政府應當進一步發揮宏觀調控能力，規范房地產市場，并且加強對市民購房消費的心理預期正確引導，從而推動房價循環波動。同時應當加大廉租房和經濟適應房的構建力度，讓更多的低收入者能有有一個居住之地，緩解社會矛盾，推動社會主義和諧社會的發展。

參考文獻：

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