房地產行業并購大潮下的機遇

去年四季度以來，我國房地產行業面臨較為嚴峻的挑戰：空置率增加，去化率趨緩，銷售價格下行；一、二、三線城市分化明顯，二、三線城市房地產開發各項指標出現較大幅度下滑，一線城市也開始感受到市場的壓力；地產金融調控趨嚴，多數銀行均對房地產開發貸款實施了嚴格管控，中小型開發商獲得銀行貸款變得更為困難，大部分房企資金鏈趨緊，部分房企的資金鏈已完全斷裂；大中城市如北京、上海等出現大型成熟物業轉讓潮，等等。

主流觀點認為，國內房地產行業在經歷了近十年的飛速發展后，開始進入調整期，房地產黃金十年結束。從長期看，媒體擅長描繪的崩盤、泡沫、危機并不會出現，房地產行業仍具有較大的發展空間，但房地產暴利時代真的是終結了，全行業將進入穩定發展期和合理利潤時代。在下一個5年左右的行業調整期內，中小房地產開發商將逐步退出房地產行業，房地產將成為為數不多的百強開發商和區域龍頭企業的角力場。

源自《上市公司并購報告》的數據表明，在經歷了2012年下半年和2013年的強勁反彈之后，中國房地產行業在2014年出現了令人始料不及的變化，今年3月，負債35億元、涉及35家銀行的寧波興潤置業揭開了中國房地產業破產潮的序幕。此后，杭州、南京等多個城市相繼傳出中小房企破產消息。同時，房企并購案例不斷涌現，就交易金額而言，房地產業繼2013年后繼續拔得頭籌。其中最引人矚目的無疑是融創中國控股有限公司收購綠城中國控股有限公司5.25億股，占比24.313%，交易總對價為62.98億港元，這創造了中國房地產史上最大規模的并購案?！?br>