買房？請(qǐng)到塞浦路斯！

塞浦路斯位于亞洲、歐洲和非洲三大洲之間，地理位置極具戰(zhàn)略意義，是通往中東的門戶。塞于2004年成為歐盟（EU）成員國(guó)，2008年加入歐元區(qū)。根據(jù)其生活愜意程度和稅收因素，萊坊國(guó)際（Knight Frank）在其2013年《全球生活方式報(bào)告》（Global Lifestyle Review）中，將塞評(píng)為全球最佳宜居地的第五名。

塞低稅負(fù)環(huán)境誘人且高效，企業(yè)所得稅稅率僅為12.5%，幾乎處于歐盟和歐元區(qū)最低水平，各項(xiàng)制度完全符合歐盟法規(guī)和經(jīng)合組織（OECD）規(guī)定。此外，出售證券所得和境外匯入的股息收入免征資本利得稅。針對(duì)匯出境外的股息未設(shè)任何預(yù)扣稅，這方便了投資者采用利得遣返戰(zhàn)略以便節(jié)稅。此外，憑借一個(gè)包含逾45個(gè)雙重征稅條約的廣泛網(wǎng)絡(luò)，塞資金可得益于高效率的稅收結(jié)構(gòu)。塞最大優(yōu)勢(shì)之一，是其法律制度基于國(guó)際上信譽(yù)最高的英國(guó)普通法系，為投資者提供了更好的安全保障。

目前，塞房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了絕佳的投資機(jī)會(huì)，因?yàn)轭A(yù)計(jì)本地經(jīng)濟(jì)即將復(fù)蘇，市場(chǎng)隨后有充分條件給投資者提供豐厚回報(bào)。事實(shí)上，塞經(jīng)濟(jì)正緩慢復(fù)蘇，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)衰退的遏制水平低于最初的預(yù)測(cè)。國(guó)際貨幣基金組織（IMF）已預(yù)測(cè)稱，塞經(jīng)濟(jì)將逐步復(fù)蘇，2015年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為0.4%，此后平均每年約為2.0%。塞專屬經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)蘊(yùn)藏石油和天然氣，也為該國(guó)提供了巨大潛力。

2014年第三季度，埃尼集團(tuán)（ENI）和韓國(guó)國(guó)家天然氣公司（KOGAS）將啟動(dòng)8個(gè)鉆探項(xiàng)目，而道達(dá)爾（TOTAL）的項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2015年年初啟動(dòng)。隨著游客數(shù)量增加以及塞第一家集休閑娛樂于一體的賭場(chǎng)預(yù)計(jì)于2015年獲得牌照，外國(guó)投資預(yù)計(jì)將主攻旅游業(yè)。此外，塞政府已開始在塞浦路斯電信管理局、塞浦路斯電力局、塞浦路斯港務(wù)局等機(jī)構(gòu)實(shí)施私有化計(jì)劃，這一進(jìn)程也將吸引越來越多的外國(guó)資本。

塞房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來是全島經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)，致使該行業(yè)擁有大量能力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)足的專業(yè)人才，如建筑師、工程師、建筑承包商和開發(fā)商等。具體說來，2004年至2008年期間，曾出現(xiàn)面向海外客戶的龐大度假房屋市場(chǎng)，尤其是帕福斯（Paphos）、利馬索爾（Limassol）和法馬古斯塔（Famagusta）等海濱城市。2008年到2009年，隨著全球金融危機(jī)達(dá)到頂峰，海外需求隨之下降，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。此外，該國(guó)2011年出現(xiàn)財(cái)政危機(jī)，加之銀行貸款收緊，進(jìn)一步削弱了房?jī)r(jià)。

英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)》（RICS Property Price Index）表明，塞公寓和獨(dú)棟住房?jī)r(jià)格都曾在2013年大跌，而首都尼科西亞（Nicosia）則因主要面向本地需求，受創(chuàng)最為嚴(yán)重。不過，特別需要指出的是，價(jià)格下跌主要出現(xiàn)在2013年上半年，在最后一個(gè)季度，整個(gè)國(guó)家市場(chǎng)中，獨(dú)棟住房?jī)r(jià)格跌幅控制在1.6%，公寓跌幅則在0.5%。

雖然2013年銷售出現(xiàn)近40%的大幅下滑（從6269套降至3767套），但2014年1月至5月間，較上年同期增長(zhǎng)了20%。此間所有市場(chǎng)全部銷售共計(jì)1810套。今年前5個(gè)月，全部銷售的40%（503套）出售給了外國(guó)人，比2013年同期增長(zhǎng)約15%。帕福斯和利馬索爾則占海外客戶銷售額的近60%。

另一方面，豪宅市場(chǎng)依然強(qiáng)勁，房屋成交數(shù)量自2009年以來一直在穩(wěn)步上升。2013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)整體下滑。然而，應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是，這種現(xiàn)象主要出現(xiàn)在歐元危機(jī)爆發(fā)后的幾個(gè)月里，可能是當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)烈不確定性所致。相反，2013年第四季度交易轉(zhuǎn)呈升勢(shì)。不過，一般情況下，豪宅市場(chǎng)的交易活動(dòng)似乎與整個(gè)經(jīng)濟(jì)的狀況并不相關(guān)，這可能是因?yàn)楹勒馁I家不太受實(shí)體經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響。

目前塞政府正采取具體激勵(lì)措施推動(dòng)島內(nèi)更多的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。塞浦路斯旅游局制定了推廣公寓式酒店的法規(guī)框架，將于2013年7月1日生效。預(yù)計(jì)這些開發(fā)活動(dòng)將進(jìn)一步增強(qiáng)旅游業(yè)，并加強(qiáng)塞高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

由于其海灘山川等優(yōu)良自然環(huán)境、高度發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)設(shè)施、不斷增長(zhǎng)的旅游市場(chǎng)、宜人的氣候以及低廉的房產(chǎn)稅，塞已成為住宅地產(chǎn)投資的理想之地。此外，投資者還可獲得塞公民身份。塞房地產(chǎn)市場(chǎng)已做好充分準(zhǔn)備，要搭上將于2015年開始的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的順風(fēng)車。眼下正是投資塞房地產(chǎn)的良機(jī)。