城市更新中的開發導向與控制策略研究

摘要：城市舊域改造是城市快速發展中面臨的重大問題，處于城市中心區的舊城往往承擔著多樣化的城市功能，如何在不破壞原有的多元城市活動的基礎上，滿足經濟發展的利益需求是此類舊城改造中的重點和難點。本文以長沙市東塘商圈城市設計項目為例，通過對舊城區改造中存在問題的分析，從開發強度、交通組織、功能提升、特色營造等方面，著重探討如何通過城市設計策略解決舊城改造中的具體問題，使舊城改造走上良性循環的道路。

關鍵詞：城市中心區；城市更新；城市設計

中圖分類號：TU984.13

文獻標識碼：B

文章編號：1008-0422（2014）01-0081-03

1、引言

劉易斯芒福德在很早以前就提出“城市是靠記憶而存在的”，然而在城市社會與經濟快速發展中，承載著城市歷代記憶的舊域面臨著尷尬的境地。一方面，舊域原有的設施配套、居住條件大多已不能滿足現代化的發展要求，亟待更新；另一方面，舊城獨特的社會資源是體現城市特色的要素，物質空間的推倒重建必然會導致無形資產的永久消失。而城市設計作為城市規劃的延伸與充實，是解決舊城改造中發展與保護矛盾的重要手段，更是保證舊城物質空間環境與社會環境協調的重要方法。

長沙市東塘商圈處于城市中心區，是自上世紀八十年代以來隨著城市的東拓南進而逐步形成的一個較為成熟的商業中心之一，總面積約3.2平方公里。隨著城市結構重組，城市外圍新興商圈不斷出現，城市中心的老商圈面臨新興商圈的競爭，東塘商圈原有的商業業態越來越不能滿足時代要求，商圈地位受到動搖，面臨強力挑戰和市場競爭。……