樓市崩盤論再次發(fā)酵 湖北大亨紛紛撤資房地產

隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，年初就已經(jīng)在房地產界傳得沸沸揚揚的“樓市崩盤論”再次發(fā)酵。

崩盤論躥紅網(wǎng)絡

一篇《房價已經(jīng)崩盤的5點證據(jù)》躥紅網(wǎng)絡。搜索顯示，該文頁面鏈接已將近66萬。這提示崩盤的五點“證據(jù)”包括：一是售房旺季樓市不旺；二是三四線城市的樓市已經(jīng)有價無市；三是銀行已經(jīng)縮緊房產的銀根；四是拋售房產的民間人士越來越多；五是許多大亨紛紛撤資房地產。

2014年以來，看空房地產市場的言論與觀點已經(jīng)是層出不窮，其中一些地產業(yè)內人士的表態(tài)更是值得玩味：王石說今年“形勢不妙”；王健林對今年樓市“并不樂觀”；任志強表示“不要對2014年太抱希望”。

樓市真的走到“崩盤”邊緣了嗎？

房地產火爆情形也不少

就在樓市崩盤論在互聯(lián)網(wǎng)、微信朋友圈里轉發(fā)最熱鬧的那幾天，北京市第二批自住房的網(wǎng)上申購開啟，申購者十分踴躍，申購首日上午，網(wǎng)站瞬時點擊量最高超過6萬，頁面一度崩潰。

2014年1月，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示全國房價仍在普漲，一線城市土地均價的漲幅更是驚人，上海易居房地產研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，京滬深穗四個城市的土地成交均價達到每平方米10136元，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，創(chuàng)歷史單月新高。此外，10個典型城市土地成交均價達到每平方米5449元，環(huán)比上漲114%，同比上漲151.9%，已持續(xù)16個月同比正增長。

與此同時，不斷公布的房地產企業(yè)的年報顯示，各主要房企不僅在2013年收獲了創(chuàng)紀錄的利潤和銷售業(yè)績，更是將2014年的銷售目標調到了新的高度。

一周前央行公布的1月份新增貸款高達1.32萬億元，在中原地產首席分析師張大偉看來，信貸量的再次爆發(fā)可能會使2013年年末開始降溫的房地產市場再次升溫。

市場分化提示需調整

一面是中小城市房價回落，銷售乏力的現(xiàn)實；一面是一線城市熱度不減，需求空前的現(xiàn)狀……關于中國樓市崩盤與否的種種證據(jù)與反證，展示給人們的其實是中國房地產市場強烈分化的現(xiàn)實。

但市場分化并不等于樓市崩盤，所謂房地產市場的崩盤，并非簡單的等同于房價的大幅下跌，崩盤引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風險，包括市場信心的徹底崩潰，資金鏈的斷裂，資產的大幅縮水，金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等等。從這個角度上講，用“崩盤前夕”來形容目前中國樓市有些言過其實。

不過，對于中國樓市“崩盤”的擔憂，在目前看也并不多余。

隨著鄂爾多斯、溫州等城市房價的大幅回落，房地產去泡沫化已經(jīng)在多個城市引發(fā)連鎖反應。盡管目前來看仍僅限于一定區(qū)域，但讓人擔憂的是，仍有很多城市還在重復地走著賣地、蓋樓、建新城的老路。現(xiàn)在一系列看上去“利好”房地產行業(yè)的因素，在未來的某一天卻極有可能成為房地產崩盤的“制造者”。

盡管中國的房地產還沒有走到崩盤的境地，但確實已經(jīng)走到了一個急需變革與調整的十字路口。

湖北襄陽一樓盤崩盤：資金鏈斷裂 預售證被撤銷

當襄陽樓市還沉浸在春節(jié)火爆銷售的喜慶氣氛中時，中央公園開發(fā)商卻自稱因資金緊張，無法按時繼續(xù)建設，希望政府出面協(xié)調。

目前中央公園的預售許可證已被市房管局撤銷，不準再對外銷售，政府部門開始介入此事。業(yè)內人士表示，開發(fā)商“干不下去”，主要由于當初售價過高，違背市場規(guī)律導致資金鏈回籠不及時。

網(wǎng)上傳言樓盤“崩了”

網(wǎng)上出現(xiàn)樊城中央公園樓盤出現(xiàn)“崩盤”，開發(fā)商“破產”的傳聞。記者從市房管局證實，中央公園開發(fā)商因資金鏈緊張，無法繼續(xù)建設，主動向政府部門打報告，要求政府出面協(xié)調、接管。

2月14日，市房管局對外發(fā)布公告，根據(jù)湖北華盟建設投資有限公司“中央公園”項目的實際情況，為保護廣大購房者合法權益，撤銷中央公園（包括A地塊）的4個預售許可證號，自撤銷之日起，該項目所有未銷售商品房不得再對外銷售。

市房地產市場信息發(fā)布平臺信息顯示，中央公園有2個銷售項目，分別是中央公園，有7棟17—28層的高層，于去年12月竣工，總套數(shù)為568套；中央公園A地塊，有3棟17—18層的高層，去年11月竣工，總套數(shù)為241套。

市房管局市場監(jiān)管科負責人表示，政府正計劃組建工作專班，目前房管部門正在對中央公園之前銷售的商品房情況進行收集和統(tǒng)計。

樓盤開發(fā)商為襄陽人

記者來到位于清河路和前進路交會處的中央公園。中央公園大門敞開，小區(qū)內基本沒人，以前的售樓部大門緊鎖，牌子也不見了，人去樓空。

記者在現(xiàn)場看到，中央公園已建成多棟高樓，但仍有空地沒有開建，小區(qū)的綠化、道路建設、外墻裝飾工程沒有完工，工地沒見到工人，不少升降機仍停在半空中。

在小區(qū)大門口，記者看到一份由襄陽市中級人民法院發(fā)出的查封部分商品房的公告，要求未經(jīng)法院同意，不得對商品房進行轉移、抵押、典當?shù)取?/p>

通過網(wǎng)絡搜索記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤的開發(fā)商湖北華盟建設投資有限公司，成立于2004年，主營房地產開發(fā)、商品房銷售，此外還涉及樓宇自動化技術開發(fā)、對中小企業(yè)投資等產業(yè)。

房管部門向記者證實，中央公園開發(fā)商為襄陽人，由于資金緊張，要債的人太多，開發(fā)商的手機年前已關機，人也不露面。

業(yè)內人士分析緣由

近年來，市區(qū)樓市一直比較火爆，去年，商品房的銷售量更是創(chuàng)歷史新高，住房成交套數(shù)和成交面積同比增長50%左右。在此背景下，開發(fā)商卻自稱干不下去，這不免有些讓人奇怪。

一位不愿透露姓名的知名房產人士昨日告訴記者，作為襄陽首家采用外墻干掛石材的樓盤，中央公園地處襄陽火車站附近，臨近城市主干道，地理位置優(yōu)越，但它定價過高，未按照市場規(guī)律行事，最終釀成苦果。

房地產市場信息發(fā)布平臺信息顯示：中央公園擬銷售住宅均價為8980元/平方米，中央公園A地塊擬銷售住宅均價為7638元/平方米，遠超人民廣場、長虹路、檀溪路等地的樓盤定價。該房產人士還稱，當開發(fā)商意識到定價過高后，做了大幅調整，銷售量有所提高。可惜的是，開發(fā)商反應速度過慢，定位過于自負，最終導致資金鏈斷裂

（來源：楚天都市報）