不能只靠自住房

全北京的剛需都在等自住型商品房，攢人品、撞大運，抽到更好，抽不到再考慮商品房……這是目前很多剛需者的想法。

自住型商品房真的是置業者的夢想嗎？僧多粥少是大家普遍的共識，會不會一直搖不到號，等著等著，商品房的價格又上去了？

今年以來，北京郊區的多個剛需樓盤出現低于預期價開盤的現象，比如天宮院的萬科橙、臺湖的東亞·印象臺湖等。東亞·印象臺湖22000元/平方米的開盤售價，已經與鄰近的自住商品房恒大·御景灣價格持平。

為什么這一輪降價潮中出現的都是剛需盤的身影？其中有一個原因，開發商眼見自住商品房來勢洶洶，不如提早降價，讓出部分利潤，用性價比的優勢提前在剛需市場內搶客。2014年北京商品住宅用地中將有50%用于建設自住型商品房，估計這一現象未來可能進一步擴散。

對于剛需者來說，這是一個福音。但即使這樣，北京今年加上去年總共要建的7萬套自住商品房仍填不平幾十萬人的需求缺口。而且，房還會因為區域位置等差異，申請者在選擇上會一定程度的不均衡，比如我在東城區上班，采育的自住商品房，我還真沒有想去申請的意愿。

不可否認，自住商品房能解決剛需購房的需求，但無法解決全部需求，考慮到自住商品房整體供應量和供應節奏等原因，甚至可能只解決一部分剛性需求。因此，更多的自住房申請者恐怕還是得在商品房市場“淘房”，特別是非優先家庭。

（相關報道詳見 P028《自住房，等不起》）