藍印之憂

在過去的十多年里，藍印戶口曾為天津吸引了大量的外地購房人，讓天津樓市一度風光無限，但這樣的情況或許將成為歷史。

近兩個月來，天津將取消藍印戶口的傳聞甚囂塵上，讓開發商感到恐慌的是：天津市將以工作居住積分制等方式替代藍印戶口，這意味著許多依靠教育為主打的樓盤將失去強有力的保護傘。

雖然目前相關部門一直未對藍印戶口的“去留”做出正面回應，但取消藍印戶口已被視為大勢所趨。

今年2月，就有媒體報道稱，“藍印戶口政策取消”的傳言或在2月28日得到證實，雖然此后，一直未聞“藍印戶口政策取消”，但樓市仍為此憂心忡忡。

焦躁不安的等待

沿京津高速向東南方向行駛，首先會途經武清區。2012年8月記者來到這里時，映入眼簾的是一排樓盤廣告，“藍印戶口”、“教育資源”等字樣被印在廣告牌的醒目位置。區域里的樓盤周邊，停著許多“京X”號牌的汽車，售樓大廳里人聲鼎沸。

2013年3月底，記者再次來到這里時，看到的卻是與過去大相徑庭的景象。

在天津武清龍鳳大道上，一片高樓突兀的立在略顯破敗的村莊中，這個占地3100余畝，規劃建筑面積約200萬平方米的恒大山水城項目，周邊除了氣派的泗村店鎮政府以外再無其他“配套”。只有綠洲灣8號、頤湖莊園等項目與之遙遙相望。這些曾經熱鬧的樓盤，如今人跡寥寥。

出現這樣的變化，恒大山水城的銷售王芳（化名）很無奈。“過年之后一直在傳要取消藍印戶口，消費者都開始觀望，來看盤的少了。公司也已經要求不再接受辦理藍印戶口的客戶。”王芬告訴記者，傳言對他們的銷售影響不小，“客戶中有很多是為了教育來的，不能承諾解決戶口，客戶基本不會考慮買。”

在天津武清、寶坻等區，甚至有不少樓盤選擇停工觀望。

“之前說3月會正式取消（藍印政策），我們只能停下來商量對策。現在看形勢應該會有一個過渡期，公司內部也在討論是否要抓緊開工，趕在政策取消之前銷售。”武清當地一位開發商告訴記者，目前聽不到確切的消息，這對他們來說頗為煎熬。

專為藍印戶口量身打造的“經緯城市綠洲”二期，卻在加緊售賣。該項目一期是2013年武清區的銷售冠軍，絕大部分戶型總房款在40萬元左右，即武清辦理藍印戶口總房款的最低要求。

“我們是現房，即買即辦，只要材料齊全，很快就能辦下來。如果辦不下來，全額退款。”經緯城市綠洲的銷售員更愿意相信藍印戶口的取消只是傳聞，“即使取消也不是一時半會兒的事，天津很多郊區縣（房地產市場）幾乎都靠藍印戶口撐著，很難想象一刀切的后果。”

但這種樂觀只是極少數，不安的情緒在大多數開發商間蔓延。在亞泰瀾公館冷清的銷售大廳里，銷售員明顯已經失去了以往的熱情，面對記者詢問，他明確地告訴記者，“前幾天武清區房管局已經不再接收藍印戶口的備案合同了，藍印戶口取消會以繳納契稅的時間為準。至于今后還能不能辦，我們也沒準信。”

“這樣下去，天津的房價肯定得降，失去了藍印戶口的加持，開發商能不能活下去都還未知。”武清當地開發商張軍（化名）既有無奈，又充滿對未來的擔憂，他悲觀地預測，如果政策取消，天津六成以上的開發商將受到巨大影響。

開發商的“萬金油”

類似的話記者在采訪中多次聽到。

太夸張？過于悲觀？或許不是，看看以下幾組數據，藍印戶口政策對天津樓市的影響清晰可見，或許能理解該政策取消的傳聞對開發商所帶來的沖擊。

2009年2月，在金融危機的風暴下，為配合救市，天津市出臺的藍印戶口政策中規定，凡一次性付款購買40萬元至80萬元的新建商品房，就可獲得天津市藍印戶口，有了藍印戶口則可在子女入學、高考、社保等方面享受天津市常住戶口居民同等待遇。

武清、寶坻、薊縣等天津郊區縣房地產市場由此被激活。

據21世紀經濟報道，天津市房管局給出的數據中，2013年前11個月非天津市戶籍人士購買新建商品房12044套，占新建商品房成交套數的64.52%，非天津市人士購買新建商品房成交面積120.85萬平方米，占總成交面積63.3%。其中辦理藍印戶口的占非天津市人員購房總數的40%左右。

究其原因，天津由于高考分數線明顯低于其他城市，錄取率卻很高，所以其藍印戶口對外地人有著極大的吸引力。查閱歷年資料可知，2012年，天津與河北高考一本文理科分數線平均相差30分，二本相差達50多分；2013年，天津與河北文科一本分數線相差40分，二本更是相差超70分。

這對于“千軍萬馬過獨木橋”的考生和“望子成龍”的家長來說，顯然極具誘惑。也因此，在過去近10年里，藍印戶口政策一直是影響天津尤其是郊區縣樓市最大的因素之一。

在天津，無論是住宅供應量還是成交量，遠郊五區縣如今都已占到最大比例。根據克而瑞公布的數據，2013年1月-10月，遠郊五區縣供應面積合計272.8萬平方米，占全市住宅總供應量的35.4%；成交面積總計232.7萬平方米，占全市總成交面積的27.7%。在供應面積和成交面積上，武清以百萬平方米居天津市各區縣之首。

“武清還有產業支撐，寶坻基本都是靠藍印撐著，天津的這幾個郊區縣的購房群體一半以上都是以藍印戶口為訴求的。”克而瑞信息集團天津片區總經理沈文接受媒體采訪時如是說。

藍印政策取消傳聞出現后，天津樓市成交縮水。天津市房管局數據顯示，2014年3月天津商品住宅成交6840套，面積70.2萬平米，成交面積、套數同比均下降超40%。

未知的命運

4月8日，記者再次致電武清區公安局戶籍科。與3月18日“暫時沒有接到藍印政策的相關通知”這類不確定的答復不同，這次工作人員表示：“沒有這事，反正現在還沒取消（藍印政策），我們也沒聽說哪天會取消。”負責接線的工作人員顯然已經接到過許多類似詢問，語氣頗有些不耐煩，“反正現在拿來辦還是能辦（藍印戶口），但是將來是不是會取消我們就不清楚了。”

這與天津市公安局戶政處工作人員的說法相吻合。

“如果你的契稅繳納和資料審校時間在新政策出來之前，還可以辦（藍印戶口），如果是之后就辦不了。”但時間節點在哪，工作人員稱須等市里的通知。

而對于藍印政策取消后，已持有者所享受的待遇是否會改變，市公安局戶政處的工作人員表示只能看新的政策如何規定。

從工作人員的答復來看，即使藍印政策尚未取消，恐怕也離退出舞臺不遠了。這無疑又加重了當地開發商的憂心，以及對未知命運的迷茫。

“誰知道政府會不會突然宣布取消藍印政策，或者直接不再接收備案材料”，一位項目銷售負責人擔心，“現在搞居住證積分制，很難說不是為了取代藍印。”

有媒體的報道，包括鴻坤地產、金科地產和數家國有企業在內的外來開發商，都暫時中止了在武清談判拿地的進程，一些正計劃在此擴張業務的外來開發商暫時停止了進一步動作。

天津人眼中的藍印

今年1月1日起，天津市開始實行《天津市居住證管理暫行辦法》，取消現行暫住證。符合條件的申請人可到流動人口服務管理機構提交申請材料，經審核合格可在20個工作日后領到自己的居住證。新辦法實行之后，落戶天津將采用積分制方式，以“居住證+積分入戶+員額總量”的原則來遴選擬落戶人員，鼓勵年輕、有文化、高技能和有貢獻人才在津創業就業落戶。天津工作居住證的出臺，被視為埋下了取消藍印戶口政策的伏筆。

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，藍印政策如果取消，會是一把雙刃劍。一方面遠郊區縣的“藍印盤”將遭受重創，開發商的投資會打水漂；但另一方面，卻是提升居住環境和居住品質的好機會。這不難理解，藍印戶口之所以催熱樓市，主要原因并不是區域利好、環境宜居，而是出于教育投資行為。這類樓盤的配套有虧，大多空置，周邊若存在大量空置的樓盤，難免降低居住品質和舒適性。

對許多天津本地人來說，取消藍印政策是他們喜聞樂見的。

由新浪天津發起的“網傳藍印戶口即將取消，你怎么看？”的調查中，90.1%網友支持取消。“取消藍印，對樓市調整的意義更大。郊縣是藍印的主要市場，價格被抬高還有人買，結果買了也沒人住，成為空城。取消藍印至少能打壓房價，減少沒必要的過度開發。”

網友“丑女阿美”的留言更道出了天津本地居民最真實的心聲：“外地人5000塊買的房，孩子考上大學后，8000元賣了，還賺了幾十萬。天津的百姓除了得到了高房價，能得到什么？”

“取消藍印有利于平抑天津郊縣的房價，形成價格洼地，從而使人口外遷，有助于天津市整體均衡發展。”在天津小伙王輝眼中，這一舉措如果落實，將有利于天津市的長遠發展。