房地產經紀服務收費實行市場調節價

7月17日，國家發展改革委、住房城鄉建設部發公告稱，兩部委決定放開目前實行政府指導價管理的房地產咨詢服務收費標準，下放房地產經紀服務收費管理權限。

公告指出，房地產經紀服務收費定價權限，由省級人民政府價格、住房城鄉建設行政主管部門管理。各地可根據當地市場發育實際情況，決定實行政府指導價管理或市場調節價。

公告還指出，實行政府指導價管理的，要制定合理的收費標準并明確收費所對應的服務內容等；實行市場調節價的，房地產經紀服務收費標準由委托和受托雙方，依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。

房產稅城鎮土地使用稅或將合并

國務院發展研究中心研究員倪紅日7月30日表示，該中心和財政部、稅務總局正考慮將房產稅和城鎮土地使用稅合并的可行性，現在全國人大正在起草房地產稅立法草案，基本上也是按照這個方向在制定草案。

財政部財政科學研究所所長賈康就此問題介紹說，目前我國在土地開發、房地產交易和不動產持有環節涉及太多種類的稅費了。由于房地產領域稅費種類偏多，因此確實有進一步合并稅種的需求。

倪紅日表示，城鎮土地使用稅是對土地征稅，按照土地的面積來計稅征稅；房產稅是對房產征稅，按照房產原值進行征稅。房子是建在土地上的，這兩個稅種一旦合并即可實現“房地合一”。

宅基地和農房將納入不動產登記

近日，國家發改委、財政部、國土部、住建部等11個部委聯合下發國家新型城鎮化綜合試點通知，要求各省選擇符合條件的不同層級市、鎮作為試點在8月底前上報發改委。

據了解，在農村宅基地方面，試點地區需加快推進農村地籍調查，全面推進農村宅基地使用權登記頒證，將農民房屋納入確權登記頒證范圍。將宅基地和農房納入全國統一的不動產登記體系，并率先建立和實施不動產統一登記制度。

據消息人士透露，試點地區將在農民用房確權的基礎上，探索宅基地上的集體土地所有權的權能及實現形式和途徑。與此同時，在充分尊重農民意愿的前提下，探索宅基地有償使用和有償退出制度，探索超標準宅基地處置辦法。