藍印之殤

5月31日，全國唯一一個實施藍印戶口的城市——天津，將正式取消藍印戶口。藍印，這一中國房地產發展的特殊產物，在活躍近二十年后，終將成為歷史。

在藍印戶口消失前夕，眾多“藍印客”蜂擁而至，試圖搶搭藍印“末班車”。在專家看來，緊挨北京的武清、寶坻，可能將成為最先受到政策變化影響的地區，但天津市此舉將有利于緩解天津人口的過度集聚，減緩城市病爆發時間。而對即將失去藍印魅力的天津樓市來說，京津冀一體化或將為其帶來新一輪的發展契機。

搶搭藍印末班車

4月下旬，天津確認將于5月31日起停止辦理藍印戶口，而已經辦理藍印戶口或正在辦理藍印戶口的外省市人員可以按照原先規定辦理相關戶口。

消息一出，武清樓市風云突變。天津武清區多個售樓處一掃之前的冷清，大廳里人頭攢動，大批購房者涌入武清，都是沖著同一個目標，藍印戶口。

“再不買就來不及了。”徐先生沖刺藍印房末班車的一員。在北京工作了十多年的他，為了解決正在上初中的孩子的高考問題，準備抓住最后的機會。

在武清的楓丹天城、天鵝湖1號、富興御園、武清五一陽光、荔城公館等項目銷售現場都聚集了大批購房者，其中咨詢藍印戶口的不在少數。

“今天上午項目接待的購房者中，有八成以上都是沖著藍印戶口來的。小戶型總價低的房源最受關注。”五一陽光項目銷售人員告訴記者。

據遠洋紅熙郡項目相關負責人介紹，項目主推90-160平方米產品，“藍印客群”并不是項目的主要客群。但上周四政策傳出后，咨詢藍印政策和項目信息的來電量和到訪客戶量比之前翻了一倍。

“距離取消藍印戶口只剩一個多月，現在不買不行了。”來自北京的一購房者表示，或許未來房子會貶值，但為了孩子上學也顧不了那么多了。

在武清區，楊村一中是唯一一所天津市重點高中，學校附近雖已建成了多個小區，但由于地理位置較為偏遠，周邊基本上都是待開發的荒地和成片的建筑工地，人煙稀少。不過，這并不妨礙蜂擁而來的藍印購房者。

離學校最近的一個在售樓盤名叫金僑大道，一共有18棟樓，10棟現房和8棟期房。“辦藍印的話，可以考慮明年10月交房的期房，均價約6100元。”其售樓員說，自從京津冀協同發展政策提出后，樓盤銷售就一直升溫，藍印取消塵埃落定后，趕藍印末班車的人更多了。

而最近出爐的數據也體現出藍印客最后沖刺的瘋狂。天津市房管局數據顯示，自4月18日政策出臺后，4月19日至28日武清區10天的總成交量達到981套，同比增加兩倍以上；平均價格保持在6500元/平米左右，同比持平。

后期市場徘徊中前進

人頭攢動的售樓處和突飛猛進的成交量卻并沒有給天津樓市帶來太大的喜悅，相反，多位業內人士認為，這是長久以來依賴藍印的當地樓市最后的狂歡。

“最近，不少開發商都在加緊辦理預售證或者提前開盤，趕在5月31日之前能賣多少是多少。”武清當地一位開發商告訴記者，這一舉動側面表明房企對后期市場的擔憂，說明房企也認為藍印取消后武清樓市會經歷一段蕭條期。

就在取消藍印戶口消息傳出的第二天，曾在武清布局的瑞安建業就發布公告稱，出售旗下武清住宅項目二期約7.99萬平方米用地，擬獲得收益1800萬元。

瑞安建業這一舉動，無疑使業內更為確信武清樓市未來潛在的風險。后期市場遇冷，或將是武清在未來不得不面對的問題。

事實上，藍印戶口取消對當地樓市帶來沖擊是必然的。“武清的樓盤主要分兩類，一類是藍印投資盤，另一類是改善型中高端盤。前者在5月31日后會出現量價齊跌的局面，而后者受藍印影響有限。”一位不愿具名的當地房地產業內人士表示，“目前武清共有30個樓盤在售，70%都是針對藍印投資者的。”

全國房地產商會聯盟執行主席顧云昌表示，目前全國樓市都處在觀望期，現在取消藍印戶口無疑會影響天津，尤其是武清區域的市場需求，這對當地開發商來說或許是場災難。

“藍印取消短期內會對武清市場造成打擊，6月開始武清新房成交或將有所停滯。”亞豪機構市場總監郭毅也表示，對于長期依賴藍印的武清、寶坻等區，藍印取消帶來的后期影響不容小覷。

不過，打擊只是暫時的，對于后市不應該過于悲觀。“目前武清的產品結構已經發生變化，品牌開發商也在打造別墅和洋房產品，吸引北京度假和養老人群，這將是未來武清市場發展的一個方向。”郭毅表示。

位于武清區政府附近的保利海棠灣，就屬于區域內的高端樓盤，主要是大戶型的小高層和別墅產品。據其銷售人員介紹，目前還有100多套房源在售，戶型為130平方米-150平方米的三居，均價在7600元左右。“藍印不是我們的主要客戶。藍印取不取消，對我們沒有太大影響。相反，很多藍印樓盤空置率極高，社區、環境、配套都差，影響居住氛圍，取消后，那些中高端需求的客戶更會愿意買我們的房。”

綠地集團副總裁兼京津事業部總經理石文紅認為，從天津整體的供需關系和未來發展來看，藍印的影響不會長久。近幾年天津土地供應量大，房價較為平穩。未來隨著天津城市功能和產業的重新調整，樓市仍將有較為堅實的支撐。

“一體化”成為新希望

失去了藍印政策的庇佑，武清、寶坻等樓市將何去何從？有不少業內人士指出，在后藍印時代，京津冀一體化或將成為助推武清樓市升級的新生力量。

泰禾集團董事長黃其森4月初在接受媒體聯合采訪時表示，對于房企，京津冀一體化有三大好處：首先，北京的一些產業和人口疏解到周邊地區，北京會變得宜居，在北京拿到的地塊前景會更好；其次，京津冀一體化使北京周邊地區新型城鎮化的進程大大加快，房企可以戰略性布局的區域變得更廣闊；再次，新型城鎮化需要的不僅僅是住宅，也需要商業、產業，房企獲得的機遇是全面的。

4月4日，泰禾集團旗下福州泰禾房地產開發有限公司以6億元、溢價200%奪得天津市武清區高村鎮地塊，這是泰禾集團首次進入天津市場。該地塊樓面價約為4540元/平米，已接近周邊在售物業的價格。泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男在接受媒體采訪時表示，看好京津冀一體化背景下武清的發展，以此價格拿到此塊土地成本適度。

根據公開資料記錄，僅四月份第二周，天津共出讓12塊土地使用權，主要集中在濱海、靜海、西青等區域，迎來了包括金融街、首創、金地等眾多知名房企的爭奪，有業內人士認為，這也標志著異地房企對于京津冀一體化政策預期的看好。

武清區政府也在積極對接京津冀一體化。據武清區區委宣傳部相關人士介紹，目前武清新城形成了武清開發區、武清商務區、京濱工業園、電子商務產業園、京津高校科技創新園、京津科技谷產業園、汽車零部件產業園等“兩區五園”的格局。未來武清將對各個園區進行深入拓展，做好相關產業轉移的準備工作。同時，武清正加大在鐵路方面與北京的對接，爭取相關的軌道交通引入武清。

在采訪中，多位業內人士認為，京津冀一體化進程中，無論是河北還是天津，都將承接北京部分產業外遷。天津在實現產業優化的同時，人口流動性也將增強，這將帶來大量的剛性住房需求。這些新的需求對于天津樓市，將會導入大量具備購買力基礎的客戶，成為未來天津樓市的新亮點。