難得的購房時機或將來臨

從去年年底到現在這半年時間里，關于房地產崩盤等種種言論，充斥著各類媒體的大篇幅報道讓人心驚肉跳，大家都在擔心、懷疑并持觀望態度。我的觀點是，這只是房地產中長期周期里的一個波段，從去年非常態暴漲回歸到正常市場的平穩狀態，而不是掉頭向下進入崩盤的拐點。

目前房價下調有各種原因，并非媒體報道的表面現象。很多人看到今年北京市場1-4月成交量同比下降超過四成，認為很可怕，但去年同期的數據與2012年同比增長超過七成，由于去年的高基數導致今年的同比降幅過大，可大家已經習慣了高速增長的數據，誤以為那才是正常。現在北京商品房庫存約6萬套，大約是近一年來的高點，可2008年北京庫存曾高達15萬套，媒體當時驚呼要消化五年。2009年后連續幾年成交超過十萬套，去年庫存低于七萬套時，某些專家、媒體又認為庫存嚴重供不應求。相較于15萬套和7萬套，6萬套庫存顯然不大。

再諸如從北京到杭州，從一手房到二手房 ，各種報道讓大家甚至覺得全國房地產市場要崩盤，實際是有些媒體傾向性選擇數據，加上不了解數據背后的原因，容易產生誤讀，誤讀的輿論又讓客戶產生預期變化。

關于目前社會上討論較多的反腐導致房屋拋售現象，一些公務人員急于拋售房產的現象確實存在，但拋售現象僅為個別區域個別現象，并不足以對整體市場造成明顯影響。

不動產登記也被很多人看成是影響樓市的一劑猛藥，認為會倒逼一些官員拋售房源，從而增加供應進而影響價格。……