難得的購(gòu)房時(shí)機(jī)或?qū)?lái)臨

從去年年底到現(xiàn)在這半年時(shí)間里，關(guān)于房地產(chǎn)崩盤(pán)等種種言論，充斥著各類(lèi)媒體的大篇幅報(bào)道讓人心驚肉跳，大家都在擔(dān)心、懷疑并持觀望態(tài)度。我的觀點(diǎn)是，這只是房地產(chǎn)中長(zhǎng)期周期里的一個(gè)波段，從去年非常態(tài)暴漲回歸到正常市場(chǎng)的平穩(wěn)狀態(tài)，而不是掉頭向下進(jìn)入崩盤(pán)的拐點(diǎn)。

目前房?jī)r(jià)下調(diào)有各種原因，并非媒體報(bào)道的表面現(xiàn)象。很多人看到今年北京市場(chǎng)1-4月成交量同比下降超過(guò)四成，認(rèn)為很可怕，但去年同期的數(shù)據(jù)與2012年同比增長(zhǎng)超過(guò)七成，由于去年的高基數(shù)導(dǎo)致今年的同比降幅過(guò)大，可大家已經(jīng)習(xí)慣了高速增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)，誤以為那才是正常。現(xiàn)在北京商品房庫(kù)存約6萬(wàn)套，大約是近一年來(lái)的高點(diǎn)，可2008年北京庫(kù)存曾高達(dá)15萬(wàn)套，媒體當(dāng)時(shí)驚呼要消化五年。2009年后連續(xù)幾年成交超過(guò)十萬(wàn)套，去年庫(kù)存低于七萬(wàn)套時(shí)，某些專(zhuān)家、媒體又認(rèn)為庫(kù)存嚴(yán)重供不應(yīng)求。相較于15萬(wàn)套和7萬(wàn)套，6萬(wàn)套庫(kù)存顯然不大。

再諸如從北京到杭州，從一手房到二手房 ，各種報(bào)道讓大家甚至覺(jué)得全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要崩盤(pán)，實(shí)際是有些媒體傾向性選擇數(shù)據(jù)，加上不了解數(shù)據(jù)背后的原因，容易產(chǎn)生誤讀，誤讀的輿論又讓客戶(hù)產(chǎn)生預(yù)期變化。

關(guān)于目前社會(huì)上討論較多的反腐導(dǎo)致房屋拋售現(xiàn)象，一些公務(wù)人員急于拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象確實(shí)存在，但拋售現(xiàn)象僅為個(gè)別區(qū)域個(gè)別現(xiàn)象，并不足以對(duì)整體市場(chǎng)造成明顯影響。

不動(dòng)產(chǎn)登記也被很多人看成是影響樓市的一劑猛藥，認(rèn)為會(huì)倒逼一些官員拋售房源，從而增加供應(yīng)進(jìn)而影響價(jià)格。……