毛大慶 一篇演講稿引發(fā)的風(fēng)波

在不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候說(shuō)實(shí)話，后果往往很?chē)?yán)重。2008年王石曾經(jīng)試過(guò)一次，2014年萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶又試了一次。

五一期間，一篇名為《毛大慶：全國(guó)房地產(chǎn)將下行 搞不懂北京樓市》的文章在網(wǎng)絡(luò)瘋傳。在樓市一片喊降聲中，這篇文章以翔實(shí)的數(shù)據(jù)、生動(dòng)的案例、深入的分析，給了市場(chǎng)一絲涼意。

網(wǎng)上流傳的毛大慶萬(wàn)字講話稿核心內(nèi)容有三點(diǎn)：反腐對(duì)于高端市場(chǎng)的影響、部分城市的供應(yīng)過(guò)剩、銀行資金面收緊。發(fā)言中引用了大量的數(shù)據(jù)以及城市案例，信息量極大。

這份網(wǎng)傳文章里，主角“毛大慶”講述了很多數(shù)據(jù)與觀點(diǎn)之外的“小事實(shí)”。比如，北京一些高端樓盤(pán)頻頻配合紀(jì)檢部門(mén)協(xié)助調(diào)查的獨(dú)家消息，官員通過(guò)中介折價(jià)甩賣(mài)大量二手房的中介秘聞，從銀行行長(zhǎng)處得知今年沒(méi)有房貸硬任務(wù)，以及自家出售一個(gè)二手房未果的經(jīng)歷。他得出結(jié)論說(shuō)，“我感到了一絲涼意”。

文章流出當(dāng)晚，萬(wàn)科集團(tuán)發(fā)表聲明稱，文中信息不代表萬(wàn)科和毛大慶個(gè)人觀點(diǎn)。隨后，毛大慶一直在媒體面前“失聯(lián)”。從多方信息來(lái)看，文章內(nèi)容大部分應(yīng)屬實(shí)，錯(cuò)誤在于一份非公開(kāi)場(chǎng)合的演講遭到了泄露。

很快萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮也站出來(lái)替毛大慶辯護(hù)，“大慶打電話向我喊冤，說(shuō)媒體曲解了他的發(fā)言，把非公開(kāi)場(chǎng)合下的提示風(fēng)險(xiǎn)變成了看空行業(yè)?！?/p>

郁亮指出，萬(wàn)科對(duì)于行業(yè)的態(tài)度很明確，用八個(gè)字概括是“謹(jǐn)慎樂(lè)觀，積極應(yīng)對(duì)”，而這篇文章“不能全面、準(zhǔn)確反映萬(wàn)科的觀點(diǎn)；從提示風(fēng)險(xiǎn)的角度，我贊成其中的一些觀點(diǎn)?！?/p>

有業(yè)內(nèi)人士稱：“毛大慶的真心話與郁亮的一本正經(jīng)，我更相信前者！”

王石近期接受媒體采訪給出了自己的看法：“他倆的觀點(diǎn)，你用心去看，并不矛盾，行業(yè)有空間，市場(chǎng)有危險(xiǎn)，他都這樣說(shuō)了，可能每個(gè)人的發(fā)音，就像我們說(shuō)英語(yǔ)，重音落在那個(gè)音節(jié)上不一樣，郁亮落在前半句，大慶落在后半句。”

聲音

“房地產(chǎn)供大于求城市可放寬或取消限購(gòu)?！?/b>

——中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前出席“證券時(shí)報(bào)專家委員會(huì)2014年春季論壇”時(shí)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于增速換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整期、政策完善期“三期疊加”的關(guān)鍵時(shí)期，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須保持定力，爭(zhēng)取主動(dòng)。他建議，在供明顯大于求的城市，可以考慮放寬或取消限購(gòu)措施。

“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)折期，但非崩盤(pán)。”

——5月11日，中國(guó)人民銀行前顧問(wèn)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵在一論壇中指出，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入轉(zhuǎn)折期，但不同意房地產(chǎn)崩盤(pán)論的觀點(diǎn)。 至于出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的原因何在，李稻葵認(rèn)為主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)在過(guò)去10年的發(fā)展，已經(jīng)超出了百姓的生活需要以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)所能支撐的限度，所以需要出現(xiàn)一定的調(diào)整。

“房?jī)r(jià)高低越來(lái)越?jīng)]有殺傷力?！?/b>

——4月25日，著名財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在2014城市觀點(diǎn)論壇蘇州行活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)上發(fā)表演講表示，隨著保障房演變，市場(chǎng)軌跡也就是所謂的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，房?jī)r(jià)高低問(wèn)題越來(lái)越?jīng)]有殺傷力。房?jī)r(jià)就越來(lái)越不應(yīng)該成為大家一起討論的核心。

“土地改革是要以農(nóng)地流轉(zhuǎn)為突破口?！?/b>

——國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智在出席“2014中國(guó)城鎮(zhèn)化高層論壇”期間表示，土地改革的突破口定位在農(nóng)地入市，這一點(diǎn)不會(huì)改變。其中，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)和宅基地管理政策，將可能率先突破。

“房地產(chǎn)泡沫不敢捅破。”

——國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任侯云春日前表示，我國(guó)經(jīng)過(guò)這么多年發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫肯定存在?，F(xiàn)在，既不能繼續(xù)“吹大”房地產(chǎn)泡沫，也不敢捅破，那樣對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的震動(dòng)更大。房地產(chǎn)行業(yè)如果是下行，最好是逐步消化。