樓市只是扭了一下腰

在一片降價和“崩盤論”的喧囂中，地方政府似乎比房地產商還著急。

房價十年調控十年暴漲，在2014年難得一見的窗口期里，卻又遭遇“救市”，究竟樓市是向左還是向右？

首先需要做一個比對。2008年，樓市成交一路下滑，地方政府也出臺了救市政策，中央政府的四萬億計劃隨之而來。但不同的是，當時市場更多受到金融危機等外部環境影響，而此次更多是市場供求作用的結果，是由于城市供應量過剩導致高庫存、前期需求集中釋放，加速市場觀望情緒等因素疊加而成。

正如任志強最近挑燈夜戰，駁斥房地產“泡沫論”中所稱的一樣，今年房地產市場增幅將放緩，但支撐房地產的基本要素并未改變，“早上蔬菜價格與晚上的不同只能叫調整或策略”。

因此樓市沒有傷筋動骨，市場只是在調節，不用一驚一乍。對開發商來說，眼下是一個調整期，對購房者來說，眼下是個窗口期。

在此情形下，政府還會像2008年那樣救市嗎？地方政府的策略無非是松綁限購、公積金額度調整等，而對于能起到根本作用的信貸方面，卻無計可施。更何況城市分化嚴重，也理應適度差別化調控。

從國家層面來看，在經濟結構調整的大背景下，顯然只會“穩市”而不會“救市”。央行的舉措，是加大對剛需購房的支持力度，出于穩定樓市，而不是“救市”。

如果國家要救市，只須大幅下調金融機構準備金率，大幅降息即可。但近期從總理到央行行長均表示“不會出臺刺激政策”、堅持“經濟結構調整”。即使退一萬步，貨幣再注入的話，也很難改變市場的供求關系，尤其是當前部分城市供應量確實十分巨大。

眼下，樓市逐漸回歸民生的屬性，尋求穩健發展，不必要單純看空或看多樓市。需要提醒的是，基本面好，并不意味著沒有風險，尤其是城市之間分化嚴重。開發商不應奢求救市，更不可能奢求持續去年的增幅，如果再按去年的預期制定企業的戰略和增幅是很危險的。

在調整期，更考驗房企的周期操作能力。不要死扛，當下唯有理智地行動起來，主動跑量，薄利多銷，搶先占領市場。同時，要研究客群真正的需要，研究剛需人群真正的需要，滿足其對產品和戶型的要求。

不要奢求救市，不要希冀拐點，樓市不過是扭了一下腰。