陽臺(tái)建筑面積計(jì)算原則

摘要：陽臺(tái)作為附屬建筑物，在房產(chǎn)面積計(jì)算中由于建筑結(jié)構(gòu)不同方法有所不同。本文解決了局部建筑設(shè)計(jì)面積的計(jì)算問題，比如陽臺(tái)、飄窗、門斗等，由于規(guī)范的不明確性，就如何界定全面積、半面積和不計(jì)算面積等情況，以圖例和文字相結(jié)合的方式給予明確。

關(guān)鍵詞：附屬建筑物 建筑面積 陽臺(tái) 空調(diào)

1 概述

房屋是人們生活居住的必要場所，房屋面積計(jì)算的準(zhǔn)確性影響到千家萬戶，是一個(gè)十分重要的社會(huì)問題。其任務(wù)和目標(biāo)主要是采集和表述房屋及房屋用地的相關(guān)信息，為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料，為房地產(chǎn)開發(fā)、征收契稅、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。面積測算工作的主要任務(wù)是成套房屋建筑面積測算、共有建筑面積的測算和分?jǐn)偂Ｆ渲嘘柵_(tái)作為附屬建筑物，陽臺(tái)面積的計(jì)算存在很多爭議，陽臺(tái)是指具有底板、頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且與戶室開門連通，供居住者進(jìn)行戶外活動(dòng)，晾曬衣物等的空間。

2 陽臺(tái)建筑面積計(jì)算種類

如圖1所示，圖陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)設(shè)置空調(diào)機(jī)位，陽臺(tái)與空調(diào)機(jī)位合并按陽臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積。

如圖2所示，陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外設(shè)置空調(diào)機(jī)位，陽臺(tái)按規(guī)定計(jì)算建筑面積，空調(diào)機(jī)位不計(jì)算面積。

如圖3所示，不封閉陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)設(shè)置空調(diào)機(jī)位，不封閉陽臺(tái)與空調(diào)機(jī)位合并按陽臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積。

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圖4

如圖4所示為兩層不封閉陽臺(tái)，上層陽臺(tái)的底可看作下層陽臺(tái)蓋，部分遮蓋下層陽臺(tái)，下層陽臺(tái)按上層陽臺(tái)的底部水平投影面積的一半計(jì)算。上層陽臺(tái)的鏤空部分不能視為下層陽臺(tái)的上蓋。

如圖5所示，陽臺(tái)在房屋的同一位置，奇數(shù)層、偶數(shù)層大小不一致，偶數(shù)層陽臺(tái)的底作為奇數(shù)層的上蓋不能完全遮蓋，該種陽臺(tái)無論奇數(shù)層、偶數(shù)層均應(yīng)按小面積陽臺(tái)底部投影的一半計(jì)算建筑面積。

如圖6所示，左圖陽臺(tái)與空調(diào)機(jī)位間用百葉窗間隔，陽臺(tái)按規(guī)定計(jì)算建筑面積，空調(diào)機(jī)位不計(jì)算面積。

設(shè)置在承重結(jié)構(gòu)墻內(nèi)的且與功能戶室相通的內(nèi)置陽臺(tái)按功能戶室計(jì)算。陽臺(tái)的外墻即為結(jié)構(gòu)承重墻，陽臺(tái)為內(nèi)置陽臺(tái)，與戶室套內(nèi)為一體，陽臺(tái)面積不必單獨(dú)計(jì)算。

位于陽臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)與與其相連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積，主體外不計(jì)算建筑面積。

3 總結(jié)

在目前現(xiàn)有規(guī)范不完善的情況下，對(duì)無規(guī)定、規(guī)定不全或規(guī)定不明確的情況，結(jié)合實(shí)際案例，給出具體的計(jì)算依據(jù)、處理方法、分?jǐn)偡桨负陀?jì)算過程。該案例包含了普通住宅、高級(jí)住宅、商業(yè)建筑、綜合性建筑等共三十多棟各種類型建筑，著重房屋公共面積計(jì)算和分?jǐn)傓k法，基本涵蓋了現(xiàn)有建筑面積計(jì)算的類型，同時(shí)文中對(duì)相似的房屋進(jìn)行歸納總結(jié)，起到舉一反三的作用。案例對(duì)陽臺(tái)等不易判斷的局部設(shè)計(jì)，采取概念解釋與圖例結(jié)合的方式進(jìn)行表述，直觀具體，便于操作。

參考文獻(xiàn)：

[1]譚立萍.地籍測量與房產(chǎn)測繪課程建設(shè)研究[J].價(jià)值工程，2014（04）.

[2]李生平.建筑工程測量[M].北京：高等教育出版社.

[3]詹長根主編.地籍測量學(xué)[M].武漢大學(xué)出版社，2001.

作者簡介：

譚立萍（1981-），女，碩士研究生，遼寧省交通高等專科學(xué)校，講師，主要從事房產(chǎn)測繪、GNSS高程擬合、建筑工程等研究工作。