有爭議的“拐點”

潘石屹一篇《房地產是即將撞上冰山的泰坦尼克號》的內部講話，最近經《財經國家周刊》記者曝光后，被廣泛轉載。隨后，華遠地產董事長任志強出來反駁，觀點針鋒相對。

在地產大佬相繼發聲、觀點互搏的當下，有關樓市走向的爭辯越發激烈，“拐點論”又成為行業內最奪眼球的話題。

知名房地產評論員陳寶存表示，不要對SOHO中國董事長潘石屹的“撞冰論”作過度解讀。杭州樓盤降價是這場樓市風波的一個觸點，但應當注意到杭州降價的樓盤是遠郊豪宅，本身購買者就不是普通百姓，這是浙江經濟的問題。

在任志強看來，當前樓市情況只能說是局部波動，并非是全局。因為“政府多年非市場化調控導致的資源配置不合理，城市間開始分化，供求關系也發生了逆轉。尤其是價格上漲時的過量投資與庫存形成了必要的自我調整”。

針對多地出臺的“限降令”，財政部財政科學研究所所長賈康認為，行政干預有擾市場公平競爭，“限降價”不合邏輯。“拐點”和“崩盤”的看法有些極端，目前的情況屬于階段性回調。

國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群也表示，這是房地產業進入轉型調整期帶來的必然反應。2010年以來，各級政府加快城鎮化建設，一些地方造城和實體經濟脫節，也就帶來各種問題。

與上述專家觀點相近的，還有中國房地產研究會副會長胡志剛。他提出，房地產迎來的不是“拐點”而是“蝶變”，現在是盤整期和調整期，將逼迫房地產業創新。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對《財經國家周刊》記者說，目前，中央層面并沒有對房地產市場與政策有明確動作，只有央行、住建部、國土資源部相繼有表態，政策預調、微調，適度局部政策調整。政策微調與“救市”是兩個概念，在經濟轉型中，房價適度放緩對經濟轉型有利。

瑞銀中國首席經濟學家汪濤撰文表示，與前幾輪房地產周期不同，此次下滑的觸發因素并非調控政策收緊，而是支撐房地產投資性需求的諸多因素在消退。

交通銀行首席經濟學家連平告訴《財經國家周刊》記者，供求關系不平衡在2014年內不會實現大幅度逆轉。從全國整體來看，房價短期也不可能大幅下跌，但是漲幅可能會從放緩進而下跌。

還有一個有趣的參數，即個人持有多套房產數量。潘石屹說，他所知現在北京擁有房子20套以上的人是有的，擁有100套房子的人也是有的，且這些房子都沒有租出去，“如果出臺房地產稅政策，可能會促使這些人將手中的房子變成市場供應量”。

銀河證券首席總裁顧問左曉蕾說，不要去炒作漲跌、“拐點”，而要講事實、講道理。“有多少人有多套房產？都是什么人？登記會帶來什么影響？這中間有多少跟貪腐有關系？這些行為會對市場造成什么影響？持有多套房子的人會怎樣考慮未來房地產稅的成本？”在左曉蕾看來，弄清楚這些問題，遠比爭論“拐點”更有說服力。