樓市“非典型”調(diào)整

看空的陰影，徘徊在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上空。

6月10日，沈陽(yáng)市限購(gòu)政策全面取消的消息傳出。迫于沸沸揚(yáng)揚(yáng)的輿論壓力，官方隨后發(fā)聲：這只是針對(duì)改善型需求的政策調(diào)整，而非取消。

盡管中央早就明確，要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“分類調(diào)控”、“因城施策”，但在執(zhí)行層面，地方政府仍舊習(xí)慣等待中央統(tǒng)一號(hào)令，怕當(dāng)“出頭鳥”。

中國(guó)房地產(chǎn)曾有數(shù)度調(diào)控，但房?jī)r(jià)頂多打個(gè)盹，在地方“土地財(cái)政”的揚(yáng)鞭下，很快脫韁狂奔。但此次有些不同。在利率市場(chǎng)化的背景下，對(duì)按揭和開發(fā)貸，銀行不再像“刺激年代”那么慷慨。反腐重拳、紀(jì)委“查房”，也打擊了部分需求，乃至引發(fā)局部拋售。

種種跡象顯示，本屆政府的調(diào)控理念似乎可以這樣理解，一方面履行承諾，發(fā)揮政府作用建好保障房，一方面讓市場(chǎng)歸位，避免行政強(qiáng)力“一刀切”。

不過，目前“分類調(diào)控”詳情不明，比起中央政府的定力，地方政府和房企略顯急躁。