美國買房趣事

前不久聽好幾個朋友說到買房的事情，也陪朋友看過房子。這幾個朋友都居住在美國，有的是為了改善居住條件，有的是個人做投資。在美國買房手續很復雜：這里按下不表，只說兩個基本方式，貸款和現金。

美國普通人買房普遍是通過銀行貸款，這和美國人的消費方式有關。使用現金的意思，是區別于貸款，也還是通過銀行轉賬，有第三方監管。并非像有的人想的那樣，提著裝滿鈔票的箱子去買房。用現鈔買房的也有，極少。2008年美國遭遇金融危機，房市崩盤，當時就有華人用現鈔買房，但該華人只是因為沒有身份，無法在銀行開戶，賺了錢就藏在屋里某處。百年不遇的時機到了，便取出現鈔買房，記得當時媒體報道該華人是買了一所10萬美元的法拍屋，算是圓了美國夢。

據美國媒體報道，全美20大城市2013年5月份房價漲幅為12.2%，為7年多來最大的漲幅，達拉斯和丹佛兩個城市的房價更是達到歷史新高。這些數據顯示美國房市復蘇加快。但另一個調查顯示美國民眾房屋自有率從2004年的69.2%的高峰開始下滑，目前只有65%，回落到20年前的水平。

這個看似矛盾的數據背后，據說是炒家在大肆炒房，炒家既有大型投資機構，也有個人投資者，當然自住的買房者也不少，自住買房的幾乎都是用貸款方式，投資者則用現金為多。用現金的投資者，無論機構還是個人（據說中國豪客不少），一般財大氣粗，在出價上占有優勢，出手穩準快狠，市面上有好房上市，常常幾天之內就一搶而光。

一位朋友A看中了幾處房子，折騰了幾回，最終都空手而歸。有一次看中一所150萬美元的小別墅，五六個人都中意，第一輪就漲到156萬美元，結果其中一個持現金的老太太豪客不耐煩了，開口165萬美元，其他人只好閉嘴，A也只好悻悻然罷手。類似的情況有好幾回，A郁悶不已。據說現在市面上的好房子，基本都被持現金者買走了。

貸款的打不過用現金的，已是房市的常態，但有時也會有例外。另一位朋友D看上了一套房子，地段、結構、裝修、物業無不滿意。D居住在美國，使用貸款方式，一輪開價過去，現金的自然占上風。但是D發現可以另辟蹊徑，房主是一位舉止優雅的老太太，對房子關愛有加，不僅布置得很有品位，而且非常干凈整潔。只因為老伴行動非常不便，需要搬到離醫院近的地方，所以忍痛割愛賣房。D了解到情況，就給老太太寫信，說自己非常喜歡這所房子，又覺得自己的愛好和房主相似，以后肯定會細心保護好房子，請老太太放心云云。

D本來寫得一手好文章，于是把這封信寫得很誠懇、很情真、很意切。結果撥動了老太太的心弦，老太太被朋友的信感動，加上擔心投資者會把房屋隨便出租，房子可能不會被好好愛護，居然不顧現金買房者出的更高價錢（當然不會高得很多），把房子賣給了D。

此次交易被房屋經紀稱為罕見的一次交易。大家聊天說起來，有做個人投資的朋友說不奇怪，現在大家都寫信！像D那樣作文寫得好打敗出價高的現金買者比較罕見，相同價位的房子，誰的作文寫得好確實占點兒優勢。有一次他賣房子，收到好幾封信，他最后就把房子賣給作文寫得最能打動他的那位。還有一位朋友說，現在租房也這樣，他最多的時候收過20多封信，最后也是租給他認為作文寫得最好的那位。

大家聞言皆大笑。

所以，各位親，好好練習下寫作能力，不定什么時候就幫得上忙，某種情況下，如上文，好作文可抵作若干綠油油的美鈔了。