農(nóng)村土地定價(jià)問題研究

【摘要】隨著城市化進(jìn)程推進(jìn)，工廠開始向農(nóng)村搬遷，但各村莊的地租卻不同。本文從隱性收入、機(jī)會(huì)成本角度分析不同村莊的地租，并結(jié)合交易成本和地租分配模式分析得到交易費(fèi)用由本村村民在和工廠均攤，并且以村民平均出價(jià)與工廠談判，此時(shí)村民可以獲得最高地租。

【關(guān)鍵詞】隱性收入 交易成本 地租

一、現(xiàn)象

大召營鎮(zhèn)大召營村位居鎮(zhèn)中心，村的規(guī)模相當(dāng)于鄰村的3～4倍，該村交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)越，由此大召營吸引大量企業(yè)來本村設(shè)廠，目前該村工廠主要從事紡織服裝、機(jī)械加工、精細(xì)化工。雖然本村的規(guī)模比鄰村大，地理位置優(yōu)于鄰村但本村每畝地得到的地租卻要比鄰村低200元左右。

二、問題的提出

該村地理位置優(yōu)越、勞動(dòng)力豐富、基礎(chǔ)設(shè)施均優(yōu)于鄰村，但為什么本村地租卻比鄰村低？難道本村的村民不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)理性人假設(shè)嗎？怎樣制定地租定價(jià)策略可以使本村村民獲得最高地租？

三、地租定價(jià)

3.1十幾年前，本村兩大棉籽廠和紡紗廠吸引本村主要?jiǎng)趧?dòng)力，鄰村勞動(dòng)力主要分布在鄰村的一家大型紡紗廠。因近幾年農(nóng)作物種植的改變，本村兩家大型棉籽廠只剩一家，目前本村只剩一家棉籽廠和紡紗廠，但效益均沒前幾年好，因此之前在這些工廠就業(yè)的村民在工廠未遷移至本村之前多無職在家。而鄰村村民所在工廠近些年效益一直上升，所以鄰村村民多數(shù)有工作。因此從城市周邊搬移過來的工廠主要吸引本村勞動(dòng)力就業(yè)。

假設(shè)：土地市場(chǎng)和勞動(dòng)力市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)；假設(shè)新建的工廠勞動(dòng)力均來自本村；假設(shè)新建工廠只能在本村和鄰村選址；假設(shè)工廠生產(chǎn)的產(chǎn)品對(duì)交通條件沒有要求；假設(shè)不存在交易成本；假設(shè)不存在級(jí)差地租；村民在上下班時(shí)間段內(nèi)的時(shí)間成本比其他時(shí)間段內(nèi)的時(shí)間成本大。

由于土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，那么工廠、本村和鄰村的村民只能是地租的接受者，本村和鄰村村民得到的地租相同。由于勞動(dòng)力市場(chǎng)為完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，所以工廠無論在鄰村建廠還是在本村建廠，最后的勞動(dòng)力成本相同。

工廠建廠成本=地租+勞動(dòng)力+其他生產(chǎn)要素

若工廠建立在本村：

本村村民收入=地租+工資；鄰村村民收入=農(nóng)作物收入+工資

若工廠建立在鄰村：

本村村民收入=農(nóng)作物收入+工資-時(shí)間成本；鄰村村民收入=地租+工資

工廠無論在本村建廠還是在鄰村建廠，需要的總成本相同，若在本村建廠本村村民獲得的收入要高于在鄰村建廠時(shí)的收入，而鄰村村民收入對(duì)于建廠位置變化不大，但從社會(huì)總福利角度看，工廠建在本村比建在鄰村的福利水平高。

3.2由于工廠建廠位置不同對(duì)本村村民收入影響不同，那么本村就會(huì)對(duì)工廠開出有利的條件吸引工廠在本村建立，因此3.1中土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)不成立。在3.1的基礎(chǔ)上增加約束條件，土地市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，定價(jià)權(quán)掌握在出租方，并假設(shè)存在交易成本，且人均交易成本與參與談判的人數(shù)成正比

若在本村建廠：

本村村民收入=地租+工資-交易成本；鄰村村民收入=農(nóng)作物收入+工資

若在鄰村建廠：

本村村民收入=農(nóng)作物收入+工資-時(shí)間成本；鄰村村民收入=地租+工資-交易成本

若本村村民想讓工廠建在本村，那么在本村建廠時(shí)本村村民收入應(yīng)大于在鄰村建廠時(shí)的收入，即地租+工資-交易成本>農(nóng)作物收入+工資-時(shí)間成本，本村村民地租最低接受價(jià)格=農(nóng)作物收入+交易成本（大）-時(shí)間成本；同理鄰村村民地租最低接受價(jià)格=農(nóng)作物收入+交易成本（小），由于沒有級(jí)差地租，那么只要本村村民的（交易成本-時(shí)間成本）小于鄰村的交易成本，本村村民可以接受的最低地租就會(huì)低于鄰村，即本村對(duì)地租開價(jià)對(duì)于鄰村，吸引工廠到本村建設(shè)。因此只要本村村民控制交易成本，即使村民得到的地租低于鄰村，本村村民獲得的收入仍比鄰村村民的收入高。

3.3在3.2中得出本村村民對(duì)地租的出價(jià)要低于鄰村，所以廠商為降低生產(chǎn)成本一定會(huì)選擇到本村建廠。在現(xiàn)實(shí)生活中，地租一般是由供給方和需求方共同博弈的結(jié)果，因此3.2中假設(shè)地租只由村民出價(jià)不符合現(xiàn)實(shí)，在3.3中增加約束條件：地租由村民和工廠共同決定。

假設(shè)在3.2中本村村民最終開出的定價(jià)為P1，現(xiàn)在工廠只愿出價(jià)P2，最終工廠和村民達(dá)成的協(xié)議價(jià)格為P。（P2

村民和廠商在商議地租時(shí)雙方都有交易成本，若雙方均攤交易成本則村民和廠商需要承擔(dān)的交易成本為E，若雙方不均攤交易成本，那么村民的交易成本為E1，工廠的交易成本為E2。（E2

情況一：若村民接受工廠的出價(jià)P2時(shí)，村民得到的地租將減少，村民收入減少，工廠成本降低。

情況二：當(dāng)工廠出價(jià)低于村民出價(jià)時(shí)，雙方都會(huì)開會(huì)商議，假定雙方承擔(dān)的交易費(fèi)用相同均為E，當(dāng)村民的交易成本E

情況三：若雙方承擔(dān)的交易費(fèi)用不同，那么村民的交易成本E1需要滿足E1

比較三種情況，可以得出當(dāng)交易雙方承擔(dān)的交易費(fèi)用相同時(shí)，村民得到的地租最高。

3.4在3.1、3.2、3.3分析中均假定一個(gè)村的村民出價(jià)均相同，但是工廠遷移到本村，不同人獲得的收益并不相同，一些人本來就有工作，那么工廠的進(jìn)入他只能獲得地租，而沒有工作的人不僅可以獲得地租還有一份固定的工作，所以村民會(huì)有不同的出價(jià)。

情況一：村民得到的地租都相同。在這種情況下，由于本村大部分村民是無職的，所以絕大部分人出的價(jià)格要低于那一小部分有工作村民的出價(jià)。若村代表采取少數(shù)服從多數(shù)原則，那么最終的地租是由那部分無職村民決定，并且會(huì)犧牲那部分已有工作村民的利益；若村代表采取一致同意原則，那么這會(huì)大幅度增加村民需要承擔(dān)的交易費(fèi)用，最終村民得到的地租價(jià)格扣除交易費(fèi)用未必會(huì)增加。

情況二：地租在村民之間分配不是平均分配。由于村民對(duì)地租出價(jià)不同，那么村代表可以按照將村民要求的地租全部加總再平均，將平均之后的地租作為本村的地租與工廠談判，將得到的地租按照最初村民出價(jià)進(jìn)行分配，有工作的村民得到的地租高于無職村民的地租。這樣一方面會(huì)比一致同意原則的交易費(fèi)用少，另一方面有沒有犧牲那小部分已有工作村民的利益，同時(shí)相比情況一無職村民的利益也沒有減少，所以該方法是情況一中方法的帕累托改進(jìn)。

因此村民使用平均出價(jià)與工廠談判，得到的地租在村民之間分配時(shí)按最初出價(jià)進(jìn)行分配而不是平均分配。

四、結(jié)論

本村村民得到的地租比鄰村低但本村村民最終得到的總收益卻高于鄰村，工廠在本村的建立村民得到的不僅僅是一份地租，還有其他隱形收入，當(dāng)把隱形收入考慮在內(nèi)時(shí)，本村村民得到的實(shí)際地租是高于鄰村的。若本村村民在和工廠談判時(shí)和工廠商定交易費(fèi)用均攤，并且以村民平均出價(jià)與工廠談判，此時(shí)村民可以獲得最高地租。

作者簡(jiǎn)介：王利云（1992-），女，漢族，河南省新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)縣人，河南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院2011級(jí)國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易專業(yè)。