房地產企業財務管理存在的問題及對策

引言：本文針對目前房地產企業財務管理存在的各種問題，提出相應的對策來改進房地產企業的財務管理工作，提升房地產企業的財務管理工作水平與質量，從而為房地產企業的發展提供更為強大的財力支持。

一、房地產企業財務管理存在的問題

（一）財務管理意識極為淡薄

目前，很多房地產企業的高層管理者對財務管理工作的認識性極為淡薄，相反他們更多地關注項目現場工程和銷售部門，沒有充分認識到財務管理的重要性。在一些主要的工程項目招標時，沒有財務人員參與，他們認為財務會計就是記賬。這顯示房地產企業的財務管理意識在我國很薄弱，不能從長遠和發展的角度進行財務管理工作，致使財務管理工作不能為企業經營者的決策提供及時的參考依據，財務管理工作缺乏規劃，沒有科學性和前瞻性，增加了房地產企業經營的風險。

（二）財務管理制度不夠健全

雖然很多房地產企業財務管理系統已經建立，但是，缺乏有效的執行力，財務管理系統在某些情況下沒有嚴格按照程序進行，導致房地產企業資本管理沒有到位、不準確，財務管理的權責發生制，有時造成了嚴重的會計信息失真，這使房地產企業的基礎數據不能保證會計信息的真實性、客觀性和可靠性。有些房地產企業財務管理制度建設滯后，許多房地產企業財務管理工作還停留在低層次的會計階段，很難及時收集和快速反饋對于房地產企業的財務信息，這使得房地產企業財務管理職能不能有效。

（三）財務工作人員素質偏低

我國很多房地產企業財務管理人員仍然缺乏先進的財務管理理念、財務管理能力，導致企業財務管理工作往往在無序和混亂的狀態中開展工作。各種違法違規操作盛行，這種不良現狀在很大程度上是由于財務管理工作人員的整體素質偏低。具體來說，不少房地產企業的財務管理人員是采取了家族式的管理模式，往往選擇親屬或家屬擔任財務人員，還有些房地產企業為了節省開支等而選拔那些素質不夠高的財務人員。這就導致了房地產企業的財務管理職能與作用無法充分發揮出來，加之其融資方式少，融資能力弱，財務風險驟然間增大。

二、房地產企業財務管理存在問題的對策

（一）企業外部的改進措施

房地產企業在我國的國民經濟的發展中占據著重要的地位，是國民經濟的重要產業。成為一個中間行業，帶動了相關產業的發展。為了解決各種財務管理上的問題，相關主管部門應建立健康的可持續發展的房地產企業財務管理工作體系和相關的標準流程。加大對于房地產企業的發展指導與監督力度，努力優化房地產企業的財務管理工作所處的外部環境，尤其是要為房地產企業提供一個公平、公正且公開的經營管理競爭性環境，努力推進房地產企業市場的平穩發展。我國應該從法律層面來制定并實施房地產企業開發經營過程中的規則與措施，努力完善相關的財務管理制度與會計準則，并根據國外房地產企業的財務管理成功經驗來推動與國外同行溝通與交流的平臺，從而讓我國房地產企業的財務管理工作變得有法可依，切實改善我國房地產企業的財務管理工作。

（二）企業內部方面的改進措施

房地產企業的財務管理工作質量提高，除了從以上所述的外部提供有利的財務環境與制度保障，更應該從內部方面來改善房地產企業的財務管理工作的質量。因此，房地產企業應該從內部著力于改善自身的財務管理工作的能力與水平。具體來說，房地產企業應該首先改進對于財務管理工作的認識與態度，切實提高對財務管理工作重要性與必要性的認識，要能夠從根本上來意識到財務管理工作對于房地產企業的關鍵與核心作用，努力改變那種傳統且落后的財務管理理念，提高財管理部門在整個企業組織架構中的地位，有意識的把財務管理工作提升到一個戰略性的高度，并進一步明確財務管理部門及財務人員的職責，實現權責的有效統一。同時，房地產企業還應該完善企業財務管理相應制度規定，積極主動的根據房地產企業的經營特點與財務管理實際情況來建立健全財務管理制度，努力實現企業財務管理工作的規范化與制度化，從源頭上降低財務管理的風險。當然，在財務管理制度的建立健全過程中，還應該考慮到與其他管理制度的配合與協調，促進企業整體管理制度的有機形成，保障財務管理制度的權威性和嚴肅性，真正做到依法辦事。此外，房地產企業還應該強化財務管理的職能，促進核算型財務管理向綜合管理型財務管理模式的轉變，完善企業的財務管理系統，加快企業財務管理的信息化建設，真正嚴格財務管理人員的任免工作，避免任人唯親的錯誤做法，真正推動房地產企業的財務管理工作的改進。

房地產企業應該盡快改進財務管理理念，具有創新的財務管理意識，建立預警機制，采取風險防范與控制策略，做好融資階段、投資階段、日常管理階段、利潤分配階段的財務管理工作，避免出現籌資管理方面的盲目性，投資管理方面的投機性，成本管理方面與利潤分配階段的不可靠性，真正推動房地產企業的財務管理工作提升自己的經濟效益。

參考文獻

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[3]論房地產企業財務管理存在的問題及對策 劉熹微 現代經濟信息 2013-10-08 期刊.

[4]我國房地產企業財務管理存在的問題與完善對策 錢劍 中國總會計師 2010-02-15 期刊.

（作者單位：青島董家口置業有限公司財務部）

作者簡介

崔熙愷（1976-），男，漢族，青島黃島人，青島董家口置業有限公司財務部，本科學歷，研究方向：財務管理。