降房價到底要靠誰？

“北京市區的房價以后要下降。”全國人大代表、北京市常務副市長李士祥說，保障房供應量加大，調節了市場供需。全國政協委員、恒大集團董事局主席許家印卻說，房價的24%是稅費，超過30%是土地出讓，這些錢都被政府賺走了，要降房價，首先請政府不要“雁過拔毛”。降房價，政府說要靠市場，開發商說要靠政府。

從土地變到房子，要走哪些程序？根據代表委員和專家業內人士的介紹，除了土地出讓金，還要蓋少則幾十多則上百個章，交100多項費用，十幾種稅。

許家印算了一筆賬，目前房價的構成主要有五部分：地價、綜合造價、政府規費、稅收和企業利潤。僅政府規費就包括城市基礎設施建設費、設計費、招投標費、市調費、審計費等。許家印說，通過恒大在各地的實踐經歷，各城市收費審批不一樣，“最少的37種，最多的157種。各個城市收費差別很大，按平均計算約占房價的11%。”

一位不愿意透露姓名的經濟界政協委員表示，“政府不要以為自己收的就是開發商的稅，開發商的房子是建來賣的，所有的稅費都被開發商納入到開發成本里，稅費越高，房價越高，實際還是苦了老百姓。”一位政府官員卻認為，這是開發商在推卸責任：“說政府拍賣土地推高房價時，說是成本決定；出了地王搭車漲價時，又說是市場決定。豈能如此混淆視聽？”

暨南大學管理學院胡剛教授表示，市長和董事長的觀點，都有道理，但都站在自己立場上，表述不夠全面，需要“各打五十大板”：對開發商提出的審批亂象，政府要下大力氣清理歸并，消除人為尋租空間；對開發商的坐地起價和渾水摸魚，政府也應該通過市場化的稅收政策予以制約。一句話，“開發商和地方政府都要進行自省”。

摘自《新華每日電訊》